根據馬耳他中央銀行（CBM）的數字，2010年第四季度的馬耳他物業價格在今年第四季度上漲了13.8％（12.95％通脹調整）。二零一六年第四季房地產價格上漲7.24％（經通脹調整為10.44％）。
馬耳他經濟仍然是歐洲增長最快的國家之一。2014年和2015年驚人的經濟增長率每年約7.9％，到2016年的增長放緩至5％。
所有房產類型都有房價上漲：
今年第四季度，公寓的價格雙雙上漲15.86％。經調整通脹后，價格上漲14.99％。
2016年第四季度，露臺房屋同比上漲13.33％（12.48通脹調整）價格上漲。
豪宅價格漲幅最高，比2016年上漲20.42％（19.51％通脹調整）。
但其他房屋，由房屋，人物和別墅組成，但2016年第四季度的同比增幅較上年同期大幅上漲1.96％（1.20％）。
馬耳他的財產在過去三年一直在上升。這些最新的漲幅由中央銀行首先歸咎于個人投資者計劃（IIP）以及首次購房者的印花稅豁免。
房價上漲的第一個原因是“個人投資者計劃”，是在政府2013年11月的預算中引入的，目標是高凈值個人。
第二個原因是首次置業者免除首次15,000歐元的新房產價值3.5％的印花稅，將首次購房者最高可節省5,000歐元（5,315美元）。這也適用于從2015年7月1日起簽約的承諾。2015年7月1日以后支付的買家（計劃原本應該結束的時候）仍然有權全額退款。
支持住房需求的其他因素有：
低利率環境導致房屋采購更高的貸款;
可支配收入增長; 和馬耳他外國工人人數不斷增加。
馬耳他2017年預算還規定了有利于2017年潛在房地產買家的規定，包括延長首次購房者印花稅豁免的另一年（至2017年12月31日），以及減少戈佐住宅物業的印花稅5％至2％左右（適用于2018年底，只要銷售協議的承諾在2017年底前向稅務局注冊）。
新的預算還為財產恢復費用首次提供最高100,000歐元（106,300美元）的補貼，首次在城市保護區內的不動產買家或某些預定的物業。為了簡化征稅過程，預算還通過拍賣司法出售對所有繼承財產轉讓的價值實行7％的最終稅率。
“在本地，人們擔心房地產泡沫可能會爆發，但我不相信，當經濟依賴一個收入來源時，氣泡爆發，但我們的位置，生活方式，經濟和語言為我們提供了多種選擇“ 馬耳他RE / MAX總經理Kevin Buttigieg說。他補充說，馬耳他的房地產市場“非�；钴S”。“我們正在目睹各種購買行為：首次采購商，商業投資，為子女獲得財產的人，直接外國投資以及由于IIP公民身份計劃而進行的購買，另外，人們可以在出租物業的回報率為百分之五十，意味著我們也看到對買賣的投資很大。“
從2000年到2007年，馬耳他房地產市場增長強勁，整體房價指數上漲了78.9％（通貨膨脹調整了53.4％）。同期：
梯田房價漲幅最大的為105.3％（通脹調整為76％）
公寓價格上漲83.3％（通脹調整為57.1％）
豪宅價格上漲百分之八十一點四（通脹調整為百分之五十五點五）
房屋和別墅上漲了71.9％（通貨膨脹調整了47.4％）
馬耳他的住房熱潮在2004年第二季度達到頂峰，同比漲幅達36.73％。繁榮起伏低利，效果非常強勁，住宅抵押貸款債務從2002年的19.6％提高到2006年的34.6％。
投資登記計劃是2001年至2005年生效的海外資產馬耳他居民的征稅大赦。2005年至2007年，房價繼續保持平穩。
那么就像其他歐洲國家一樣，馬耳他也受到2008年全球金融危機的打擊。馬耳他依靠外貿和旅游業，馬耳他經濟在2009年經歷了2.13％的下滑。
二零零八年房屋價格指數較二零零八年下跌百分之四點四（經通脹調整為百分之九點一），而二零零九年則下跌百分之一點一（百分之一點一）。
在2011年經歷短暫的復蘇之后，2012年房價再次下跌了2.2％（-5.2％的通脹調整）。由于政府推出了新的與房地產有關的措施，房價隨后在2013年大幅回升。從2014年到2016年，價格持續上漲。
馬耳他的財產所有權有很多限制。外國人和歐盟公民通常只能在馬耳他購買一個物業，通常只能由業主自用，盡管他們可以在“特別指定地區”，“波托馬索”，“Cottoenra”，“Manoel島”和“Chambray”等特殊地區購買更多物業。
外國人擁有的物業只有在物業價值233,000歐元以上才能出租，有一個游泳池，并在酒店和餐飲企業委員會注冊。外商獨資??只能出租短期租賃協議。
抵押貸款利率下降，推高住房貸款
馬耳他按揭利率
2017年1月新抵押貸款利率為2.77％，比去年同期下降2.82％。房屋貸款利率自2008年12月以來徘徊在3％附近。馬耳他于2008年1月加入歐元之前，抵押貸款利率從4％到5％不等。
根據歐洲抵押貸款聯合會（EMF）的數據，住房抵押債務在2015年從2004年的25.8％增長到了GDP的44.3％。2017年2月，馬耳他的房屋貸款余額同比增長8.19％，達到42.6億歐元（45.5億美元）。
租金收益率溫和; 租金漲價
馬耳他的總租金收益率是溫和的。根據2016年3月的“全球物業指南”研究，公寓的租金收益率從4.35％至4.49％不等。
一個160平方米 公寓的平均價格約為每平方米3,320歐元（約合3,549美元），收益率可達4.49％左右。140平方米的小型公寓。相對昂貴，每平方米約3,577歐元（3,824美元）。產量平均為4.35％。
大多數馬耳他人選擇擁有財產而不是租金。根據EMF，馬耳他的業主占有率在2014年約為80％，高于1995年的68％。租賃住房總額約71.18％為私營部門，26.24％為政府所有或理事會住房，2.58％屬于馬耳他教堂。
根據馬耳他國家統計局的統計，租金從2012年到2015年急劇上漲。一間單臥室公寓的平均租金從2012年的437歐元（US $ 467.20美元）上漲了38％，達到了2015年的605歐元（646.81美元）。兩居室單位的租金上漲了29％，至796歐元$ 851），三居室單位23％，達1,023歐元（1,093.69美元）。
租金上漲是由于全國外籍勞工人數不斷增加，大部分居住在租房中。
然而，租金上漲正在對私人租賃的低收入家庭施加壓力。據Alleanza kontra l-Faqar（反貧困聯盟）的Charles Miceli透露，有3000多人正在等待社會住房單位，并在私營部門租賃，直到這些社會住房單位出現。
政府承認這個問題，并委托副總理路易斯·格雷奇領導一個解決這個問題的小組，并提出解決辦法。副總理格列奇發言人說：「租金管制并不一定是解決問題的唯一途徑，甚至是最佳方法。
2017年3月，政府啟動了一個在11個地方建立社會住房公寓的項目（包括阿塔德，比爾基爾卡拉，哥斯提瓜，柯庫普，盧卡，馬西達，納克斯卡爾，庫里迪，錫耶維，澤布布和?urrieq）。在政府2017年度的預算案中，修訂了約1400戶家庭的現有租金補助金，將受益人數增加到2,800戶。它也擴大了租金補貼資格的標準。
新住房許可證正在上升，空置率正在下降
建筑公司的信心在一月份的-8月份進一步下降至-13，但仍高于該指標的長期平均水平-23。相比之下，未來三個月的預期售價顯著增加。
新建住宅單位的發展許可證在2015年上升了34.4％，達到3,947個，仍低于2007年的11433個高峰。所有住宅類型都出現了住房許可證的增加。2015年，露臺房屋增幅最高，同比增長67.7％，達342個單位。占許可證總數的四分之三以上的公寓許可證增加了35.9％，達到3,019個單位。根據馬耳他環境規劃署（MEPA）的統計，豪宅價格上漲了13.8％，達到471臺，其他房地產類型上漲了17.4％，達到115臺。
截至2013年，住宅出租率為住房總額的18.4％（41,282套）。根據歐洲抵押貸款聯合會（EMF）2 0 0 4年“報告”報告，約13.3％的住房被視為次要住宅。這遠低于2005年驚人的高峰，其中27.6％的住房空置（53,136個單位），其中22.4％的空置空置。只有5.2％的住房被歸類為第二居所。1995年至2005年間，空置住房總數已增長了89％。
馬耳他大量空置物業部分歸因于繼承人之間的訴訟。為了解決這個問題，政府的2016年預算從10年減少到3年，之后可以出售繼承的爭議財產，只要大多數（但不是全部）繼承人同意其售價。
為進一步鼓勵使用空置物業，政府正在為2016年1月1日至12月31日期間的合同，將城市保護區內物業轉讓的印花稅從5％降至2.5％。此外，城市保護區現在的預扣稅稅率將從8％降至5％。
馬耳他開發商協會主席Sandro Chetcuti說，空置物業不會造成嚴重問題。Chetcuti在2016年5月份由審計公司EY組織的一次會議上表示，55,000個屬于空置的房地產中有一半實際上是第二居所或夏季住宅。“關于空置物業，這里沒有問題，有大約55,000個物業，其中一半以上是第二套住宅或暑期住宅，其余的一半是繼承人破舊或被繼承人打仗，其余的是在市場上，但他們的價格過高，不能賣“。
