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英國脫歐已經(jīng)有一段日子的，英鎊暴跌，英國房價下跌的狀況已經(jīng)顯現(xiàn)，有研究表明，伴隨著英國經(jīng)濟的衰弱，歐洲其他地區(qū)將會出現(xiàn)物價上漲趨勢，比如德國的房價。當然房價漲得大多是德國經(jīng)濟發(fā)達的大城市，如柏林、漢堡、慕尼黑等，柏林、慕尼黑我們都說過了，下面我們看看漢堡的房價走勢。

漢堡是德國的第二大城市，一直以來漢堡的房價和房租都是高昂的，為此，德國政府專門設置了房租上限，在去年，漢堡的房產(chǎn)市場上只有不到十分之一的房子在租金在政策設定的上限之下的，漢堡政府每年都新建6000處的新住房，但是租房價格依然沒有下降的現(xiàn)象出現(xiàn)，2015年租金比2014年租金漲了百分之一，在過去五年內漢堡房租漲了四分之一，購房價格的漲勢比租房價格寬長，漢堡2015年的房價相對于2014年來說漲了十分之一，2016年在英國脫歐的前提下這個漲勢只會更加大，短期內漢堡房價下跌的空間很小，上漲的空間很大。

深究漢堡房價上漲的原因，除了英國脫歐之外，德國銀行低利率的存貸政策也是改變德國人一直以來租房習慣的一大因素，另外，德國高額的租房回報率是吸引外來房地產(chǎn)投資者進入德國投資房產(chǎn)的原因之一，需要投資者注意的是，德國大城市的房屋租賃價格仍有上漲的趨勢，而中小城市的房價走勢就比較低迷，所以投資者在德投資房產(chǎn)因多考慮區(qū)位因素，切忌貪圖便宜。