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買房需謹(jǐn)慎，海外買房更是如此。在葡萄牙買房有哪些不能犯的錯誤呢？一起來看一看吧。

1.      賣房前需做市場調(diào)查。

自己通過上網(wǎng)查資料或者找專業(yè)的人員過來評估房子的價值，如果有買家來找你，肯定會殺價，所以要預(yù)留殺價空間。

1.      要求買家付定金。

如果買家賣家雙方達(dá)成買賣協(xié)議，你要要求買家支付一部分定金，定金的作用在于約束雙方，如果買家反悔，你可以沒收定金，相反，如果是你反悔，你必須要雙倍賠償。

1.      簽約。

簽約的時間一般約在付完定金一周后，簽約時，你需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括身份證，刻有你的名字的印章，定金收據(jù)還有買賣契約以及房產(chǎn)證，簽完合約，付完款之后，你就要把房門鑰匙、房地產(chǎn)證等相關(guān)物件轉(zhuǎn)給買家。

1.      不要忘記提醒買家繳稅款。

葡萄牙房地產(chǎn)法律規(guī)定，必須在一個月內(nèi)向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局繳納稅款，稅款是由契稅、印花稅、房屋稅、地價稅四部分組成的，政府必須確定買家付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。

1.      過戶。

辦理過戶手續(xù)，必須保證在一個月之內(nèi)完事。辦理過程中，賣家需要持相關(guān)手續(xù)，包括買賣契約書正、副本、身分證影本、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權(quán)狀。過戶是一件很重要的事情，不可以馬虎。

以上五點是賣家在葡萄牙賣房時應(yīng)該注意的問題，希望會對你有幫助。