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新房和二手房交易

新房的過(guò)程是按工程進(jìn)度來(lái)安排的，一般來(lái)說(shuō)先給1%的定金，地基打好再交19%；每完成一段要繳費(fèi)相應(yīng)的部分直到全部完成，大致分3次，要根據(jù)開(kāi)放商提供的進(jìn)度進(jìn)行付款。法國(guó)的房產(chǎn)交易都是在國(guó)家法律部門(mén)監(jiān)督下完成，購(gòu)買(mǎi)方將資金打入公證處的賬戶，再由公證處交給開(kāi)發(fā)商，與此同時(shí)公證處會(huì)建立一個(gè)合法文件記錄房產(chǎn)交易的全部過(guò)程。

二手房的交易過(guò)程相對(duì)簡(jiǎn)化一些，是在確定了買(mǎi)房意愿后交付10%的定金，同樣也是交到公證處，法國(guó)的公證處用一個(gè)月的時(shí)間來(lái)核查房屋的產(chǎn)權(quán)，質(zhì)量等相關(guān)房屋的買(mǎi)賣(mài)合法性，確定沒(méi)問(wèn)題后做出正式買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)繳納全部費(fèi)用。由于二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程比較簡(jiǎn)單所以全部房款是要在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)交齊的，最好先準(zhǔn)備好財(cái)產(chǎn)證明。

根據(jù)項(xiàng)目會(huì)在購(gòu)房合同中詳細(xì)規(guī)定，每個(gè)項(xiàng)目也會(huì)稍有不同。
價(jià)格是開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，無(wú)論是在法國(guó)當(dāng)?shù)�，或是通過(guò)房產(chǎn)中介都是一樣的價(jià)格，也不會(huì)有所謂的還價(jià)和折扣，在法國(guó)房屋的價(jià)格是十分透明的，交易也很透明。

法語(yǔ)合同

法國(guó)的房屋合同是由國(guó)家的工證處給出，并且參與整個(gè)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程，法律保護(hù)相當(dāng)健全和完善，法語(yǔ)的合同是法國(guó)唯一合法有效的。

房屋和土地的產(chǎn)權(quán)

法國(guó)的房屋和土地的產(chǎn)權(quán)都是永久產(chǎn)權(quán)，在法國(guó)私人財(cái)產(chǎn)受保護(hù)程度很高，是公民的基本權(quán)利。如果希望把房屋過(guò)戶到子女名下并且避免中間產(chǎn)生的稅務(wù)，那么需要在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之時(shí)在條款需要注明，具體過(guò)程需要當(dāng)?shù)氐穆蓭焻⑴c。

購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中需要繳納的稅費(fèi)

由于國(guó)家公證處的介入確保交易的合法公正，及公證處對(duì)所有材料真實(shí)性的核查，法國(guó)房管局收取固定費(fèi)用為新房3%，二手房7%的交易稅，具體來(lái)講，有登記稅，土地登記印花稅，公證人費(fèi)，抵押貸款登記費(fèi)等并無(wú)額外中介費(fèi)。如果通過(guò)房產(chǎn)中介，需要繳納中介費(fèi)。

房屋持有所需費(fèi)用

地產(chǎn)稅，房產(chǎn)的持有者每年繳納房間的千分之一到千分之三，根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)政策、房屋面積和建筑登記等因素會(huì)有一定的變化。粗略來(lái)算，每年每平米繳納10歐元左右，比如巴黎市區(qū)100平米公寓，每平米單價(jià)11000歐元，地產(chǎn)稅每年1000-1500歐元之間。

居住稅，是由物業(yè)的居住人繳納，如果在法國(guó)買(mǎi)房自住，但是在法國(guó)沒(méi)有工作收入的話，是可以避開(kāi)居住稅，比如父母給子女買(mǎi)房，子女在法國(guó)讀書(shū)，沒(méi)有收入，就可以避免居住稅。居住稅的算法比較復(fù)雜，和裝修程度、家居配備、收入狀況有關(guān)系。如果買(mǎi)來(lái)的房屋用來(lái)出租，那么由租客承擔(dān)這部分費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)，受地方政策、所處地段和物業(yè)公司的服務(wù)項(xiàng)目都有關(guān)系，一般來(lái)時(shí)，每年每平米10歐元-30歐元.

如果買(mǎi)房用于出租，可以將房子交給專業(yè)的資產(chǎn)管理公司，負(fù)責(zé)物業(yè)的出租和維護(hù)，法國(guó)在房地產(chǎn)管理方面很成熟，會(huì)提供非常專業(yè)細(xì)致的服務(wù)，公司會(huì)從租金中抽取一定比例的傭金, 需要根據(jù)具體情況而定。

 法國(guó)有沒(méi)有關(guān)于買(mǎi)房的相關(guān)移民政策

由于法國(guó)在政策上需要引進(jìn)外資，以放寬很多政策，對(duì)于50萬(wàn)以上的買(mǎi)房者可以申請(qǐng)1年的拘留carte de visite，您只要一直住在法國(guó)就可以每年更新居留卡，在5年后就可獲得長(zhǎng)期居留權(quán)。

房屋再出售的增值稅

法國(guó)房屋買(mǎi)賣(mài)利潤(rùn)的部分要繳納所得稅時(shí)30%到40%之間，但是如果所出售的第一套房產(chǎn)為自住房，那么是不需要繳納任何。如果業(yè)主是歐盟公民，只需繳納19%的資本增值稅。增值稅的算法也比較復(fù)雜，需要刨除地產(chǎn)代理傭金，律師費(fèi)、公正轉(zhuǎn)讓費(fèi)、貸款費(fèi)用、裝修費(fèi)等等。持有產(chǎn)權(quán)五年之后，業(yè)主可以享受資產(chǎn)增值稅的見(jiàn)面。

新近出臺(tái)稅法改革

自2015年元旦起，在2015年底以前，地主持有22年之后將一塊建筑用地出售時(shí)，土地升值將完全免稅，持有土地30年之后出售時(shí)，還一并免繳普遍化社會(huì)捐金（CSG）。此外，在今年年底以前，所有的房地產(chǎn)所有人在升值方面可享受特殊的30%的計(jì)稅毛收入減稅（abattement）。

在2016年底之前購(gòu)買(mǎi)新房贈(zèng)與自己家庭成員可享受減稅。法國(guó)人可透過(guò)這個(gè)方式贈(zèng)予子女和自己的父母最多10萬(wàn)歐元而不必繳納贈(zèng)予稅。也可贈(zèng)予自己的兄弟姐妹最多4.5萬(wàn)歐元和任何其他人3.5萬(wàn)歐元。捐贈(zèng)人必須預(yù)先購(gòu)買(mǎi)本人希望贈(zèng)予的新房（公寓房或獨(dú)立房屋），其建筑執(zhí)照必須在2014年9月和2016年底之間簽發(fā)。

如果贈(zèng)予建筑用地，也可享受同樣的優(yōu)惠，條件是4年內(nèi)要在贈(zèng)予的土地上建房。這項(xiàng)減稅可暫時(shí)與現(xiàn)行傳統(tǒng)的贈(zèng)予行為減稅優(yōu)惠并合使用，每名捐贈(zèng)人的捐贈(zèng)上限為10萬(wàn)歐元。

在住房市場(chǎng)緊張地帶擁有一套第二住宅的房主，其居住稅（TAXE D’HABITATION）可能被加重征收，可能高達(dá)20%。