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德國作為一個歐洲數(shù)一數(shù)二的科技高度發(fā)達國家，在生活的各個方面都充滿了強烈的科技化和智能化，一向務實的德國人在生活細節(jié)上十分講究，以至于會對房產規(guī)劃和房屋設計要求十分完嚴苛。在這樣的大環(huán)境里，房地產并不是當?shù)赝顿Y商的首選，但近年來德國保持穩(wěn)健增長的房價，卻使得越來越多國內外投資商將目光投降了這塊巨大蛋糕。而作為受這次房價“集體”增長影響較小的西部重工業(yè)科隆，也意外成為了房地產商開發(fā)的熱門選擇，而品類繁多的房型也有著不同的投資前景和收益預期。

如今，位于萊茵河畔的科隆在完成工業(yè)轉型的過程中吸引著越來越多的觀光客和投資者，每年到德國科隆的人年年不斷，獨特的科隆大教堂還處在不斷地完善和建設過程中，作為世界上目前保存最為完整的雙塔大教堂，科隆正在成長為一個為全世界所喜愛的旅游名片和著名地標建筑，以它為首的旅游區(qū)也已然成為科隆吸引全世界的一張名片。與戰(zhàn)爭遺址、藍色河水交相輝映的是許多沿河而建的公寓和樓房，這些擁有環(huán)境景觀的房產是最受海外投資人青睞的。

除了這些與人文自然景觀相映成趣的房型，學生公寓也成為了海外投資人和移民的首選，作為投資前景最為穩(wěn)定的學區(qū)房，學生公寓越來越多的在科隆周邊的大學城拔地而起，投資回報率不高，卻較為穩(wěn)定。要說到收益回報，那么位于科隆大教堂附近的豪華別墅和商業(yè)豪宅自然是回報收益方面最高的，前期成本較高讓許多私人投資者望而卻步，這卻為投資商留下的機會。源源不斷的海外移民和大量的住房需求，這些房型的投資不失為試水海外投資的熱門選擇。