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據世通投資集團市場營銷部總監克萊利奇透露，在意大利投資移民的總數中，中國投資人所占比例約在30%左右，其中70%的人會購買居住型房產，另外30%選擇的是工業類、辦公室類的房產。

　　數據顯示，2011年意大利相同地點的寫字樓銷售價格增長1.5%，店鋪價格增長1%和住宅價格增長2.2%。意大利房產的重要特性是穩定增長，在價格浮動上不會大起大落。如歐洲其他一些大城市如阿姆斯特丹、柏林、馬德里等地一樣，米蘭、羅馬的房產價格也是呈現增長趨勢的。在意大利，房產是永久產權，可以代代傳承，而且出售相對比較容易，尤其是那些質量好、地段好的房產。

　　“人民幣升值對于投資是有利的，現在可以用相同的錢買到比去年11月份時面積大一半以上的房產。”克萊利奇談道。目前投資意大利房產的額度低，只需100多萬元人民幣，并且置業后辦理移民時間只需要4~5個月的時間。

高端住宅更易投資移民

　　意大利駐華大使館法律參贊菲德利克在接受本報記者專訪時指出，實際上，意大利的法律早就有買房移民的政策，但近年來才開始細化其中一些具體的細則。在具體的投資金額及其他要求方面，意大利并沒有像一些移民國家那樣設定任何的“底線”。

　　買房首期付款額約30%

　　不過值得注意的是，投資人所購買的物業須是住宅，并且要相對高端，靠近市區一些，譬如位于米蘭市中心而不是在偏遠的郊區。投資人可以多期付款，第一期付款總投資額的25%~30%之后，同時提供第一年住宿的方式和租賃合同，便可以達到申請移民簽證的要求。

　　意大利大部分建筑是古老的建筑，所以買家用很低的價格就能買到房，然后可以進行改建修繕一新。譬如購買一個有幾百年歷史的酒莊，可以收藏它里面的名畫，并品味古老的意大利文化。

　　菲德利克還告訴記者，目前在米蘭、羅馬等地區已經有很多華人家庭居住了。在歐洲申根國中，意大利是旅游簽證發放最多的國家之一，在2015年將要舉辦米蘭世界博覽會，預計很快會多出三四倍的中國游客前往意大利。

　　據介紹，意大利政府在近一兩年推出了一些對于投資者有利的重要經濟改革，包括減少中小企業運營負擔、進一步改革養老金制度以及把國家和地方政府所有的地產銷售出去等。

　　最好先咨詢意大利使館

　　由于投資有可能會面臨風險，建議投資人可通過意大利大使館和意大利商會，得到在當地做投資的最新咨詢和幫助。另外，還需找到好的專業顧問如熟悉當地市場的律師和會計師，如果單靠所謂的“關系”進行投資，則很可能會失敗。

　　記者在推介會現場了解到，意大利的移民政策相對寬松，移民意大利沒有語言要求，另外對資金來源及個人的經商經驗也沒有任何要求。此外，一個人申請，全家可獲得移民身份。

　　據意大利廣州總領事館領事馬西莫介紹，申請人選擇長期居留簽證進入意大利后，有意愿在當地長期居住且有能力獨立維持生活的人，無需再進行任何的工作。同時，申請人需提供相應的文件及資料，證明其選擇長期居留的居住地以及穩定正常的經濟來源；收入金額總數每年不能低于31000歐元。申請人在給配偶申請簽證時，月收入至少應該高出20%；為子女申請簽證時，每增加一名子女，收入要求將提高5%。

　　憑旅游簽證到實地考察

　　希望進軍該國房地產市場的中國買家可申請長期申根旅游簽證、商務簽證及可選居住簽證。馬西莫說，有意在意大利購房并申請可選居住簽證的中國投資者，可申請普通旅游簽證進行實地考察。申請人需提供一封目的函說明此行目的，并在定期注冊的意大利房產中介發出的邀請函上附上目的函，意大利領事館將簽發有效期為6個月的簽證，持有人可在當地停留90天。如果投資人已完成購買當地房產的所有手續且不打算轉讓，則可以申請并獲得5年的長期申根旅游簽證。若需延期居住許可，簽證持有人應在意大利至少居住6個月。五年后，可申請有效期為5年的長期居住卡，10年后可申請入籍。

　　業主每年要繳“不動產稅”

　　記者從敬海律師事務所獲悉，在意大利，任何外國投資者都可以自由決定進入房地產市場。買家可在中國簽署授權委托書，任命意大利律師以買家的名義處理房產交易；選定房產后需向買家支付金額約為最終價格10%的定金。與此同時，公證員的介入也能使買家獲得保護，一旦買賣合約簽署，公證員有責任在20天內，向當地土地登記部門正式登記所購房產的過戶手續，并向領土部登記備案。非意大利居民及當地無住所的人，年齡達到18歲且不超過70歲，抵押貸款期限為5~30年，購房貸款最高額為經銀行房產鑒定員確認的房產商業價值的60%。

　　另外，不動產位于意大利境內的所有人，每年都必須繳付IMU“不動產稅”，稅率為不動產估計價值的0.4%（第一套房產）到0.7%（第二套房產）。每年超過183天居住在意大利的人都視為當地居民，需繳納個人所得稅，稅率為23%~39%；非當地居民僅為其在意大利的不動產產生的租賃收入等收益繳納所得稅。如果是購買首套房產，則可享受一定數額的減稅待遇。

　　米蘭樓價跟珠江新城差不多

　　據介紹，由于人民幣升值，投資意大利房產額度低，只需100多萬元人民幣，就可以辦理置業移民。以一套位于米蘭市中心的華美達酒店式公寓為例，售價在20萬歐元左右，42平方米帶精裝修單位起價約170萬元，買下之后還可以直接交由酒店來管理，此價格與目前廣州珠江新城的樓價基本持平。

　　據了解，在意大利買房還擁有永久地契，可以世代相傳，業主子女在意大利接受教育，從小學到大學全部免費。在意大利居住5年后即可取得永久居留權，10年后可申請入籍，自由往返全世界128個國家和地區。

　　近期以來，在中國人到意大利買房置業的人當中，七成投資者選擇購買酒店式公寓或是豪宅物業，尤其是一些位于郊區的百年山莊，更是一些中國富豪的首選。另外，三成買家則主要購買廠房、辦公物業和商業物業等。