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圖盧茲位于地中海和大西洋海岸之間，環境優美，交通便捷，是一座熱門旅游城市，每年約7500萬人到這里游玩。最近法國政府有推出一些合理的抵押貸款的政策，并放寬了還款的時間和貸款人的年齡，這必會引起很多的房產投資者的關注，房產的價格會有所上升是不可避免的。即使是這樣，圖盧茲的商業地產仍比房產開發更盛行。

社區商業在圖盧茲及法國房地產市場中盛行已有相當長一段時間，但其熱度并沒有隨著時間的流失而逐漸消退，其形式不是住宅內的商鋪就是社區商業，它們以服務社區住宅為目的，滿足住戶日常生活的需求、進行統一的規劃設計、位置相對集中、具有一定的規模，大大滿足并方便了人們的生活需求；另外在圖盧茲比較認可的是旅游地產，主要包括旅游景點地產、旅游商務地產、旅游度假地產，隨之國民收入的提高，在家庭支出的比重逐漸增大，開始轉向以休閑置業、度假置業、運動置業為代表的舒適住宅運動。據當地機構調查研究，一些大城市商業所的客流有65%以上是為了娛樂旅游和休閑，因此在客流量充足的一級城市開發商發展針對這種商業模式地產將有很大的利潤空間。相比之下，房產開發行業的萎靡以成為不爭的事實，圖盧茲市場狀況的持續疲弱將在未來幾年削弱房地產商的信用狀況，但是部分成本控制良好且資產周轉較快的開發商將有能力緩解利潤率下降。總體來說，圖盧茲商業地產比房產開發更盛行。