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馬德里作為西班牙的首都，也是寸土寸金的城市，而馬德里的房地產行業的快速發展也使得房價一直在不斷的增長。很多房地產投資者為了更好的利用土地資源，往往會把房子建設得相對高一些。很多人對于較高樓層不是特別的喜歡，而且馬德里的氣候條件也不太適合居住在較高的樓層。因此高樓層的房價相對較低一些。而房地產投資商在項目規劃的時候也喜歡把最高層建成一個套房對外出售。

不管是為了迎合某些購房者的需求，還是馬德里房產的一個特色，幾乎所有的房產的最高層都是套房的類型。這類套房除了樓層高，視野十分的開闊之外，還有一個吸引購房者的因素就是它的價格，頂層套房的價格與普通樓層的套房價格相比要便宜很多，一般的頂層套房只需要七十萬歐元左右。而且套房的面積很大，除了正常的室內面積之外，很多的套房都會有一個的大型的天臺。

頂層套房的外觀裝修風格與整體房地產項目的風格一致，但是內部的裝修卻使得的豪華精致。很多的套房都是精裝修，購房者辦理好入住的交接手續之后就可以直接的入住，不需要再進行裝修以及家具的購買，當然如果購房者對于室內的裝修不滿意也可以重新進行裝修。

頂樓套房因為一些條件的限制，一般房間的數量都不多，也就是兩個房間，但是其配套的廚房、客廳和衛生間的面積卻比普通的房型要大，這也是套房的一個優勢和競爭力所在。因為樓層較高，因此在對套房的基礎生活設施的建設中，使用的材料都是嚴格按照一定的標準，確保設備運行良好。