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英國(guó)租房小秘訣

來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時(shí)間：2016/11/28

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對(duì)英國(guó)留學(xué)生來說，租房可是首要解決的問題。但英國(guó)很多大學(xué)附近房源緊缺，所以提前做好準(zhǔn)備是關(guān)鍵。

在英國(guó)找房一般會(huì)涉及到法律合約、中介機(jī)構(gòu)、押金等事宜，為了能夠準(zhǔn)確的理解找房子的各個(gè)環(huán)節(jié)，避免受騙，讓我們一起來看看相關(guān)的英語詞匯吧。

房屋中介 Estate Agent

在英國(guó)找房子，多數(shù)情況下要通過房屋中介Estate Agent。幾乎所有的中介都會(huì)把房源放在網(wǎng)上，所以只要能上網(wǎng)就能看到有哪些房子在出租。房屋出租有好幾個(gè)不同的英語表達(dá)：

To rent –這是租方在租房時(shí)說的，意思是“租房”。

To let –這是出租方/中介/房東說的，意思是“有空房出租/招租”。

決定區(qū)域 Location

找房子最重要的一點(diǎn)是“地點(diǎn)location”。英國(guó)的郵政編碼系統(tǒng)postcode是確定地點(diǎn)的好幫手，郵政編碼一般是由字母和數(shù)字組成。例如，WC2H 7BF 是倫敦唐人街的郵編。如果你知道學(xué)校的郵編，就可以通過地圖找到具體位置，然后再?zèng)Q定在多大的范圍內(nèi)找房子。

設(shè)定住房要求 Set your search requirements

老房子 traditional houses占英國(guó)住房的大多數(shù)，新房 new builds相對(duì)來說比較少。房屋出租廣告上一般會(huì)按臥房的多少來打出廣告，客廳不會(huì)單獨(dú)列出，比如：

Studio – 單間公寓；一個(gè)兼做廳，廚房、臥室和客廳的超小型公寓，一般一個(gè)人住

1-bedroom flat – 一室一廳的公寓

2-bedroom flat – 兩室一廳的公寓

3-bedroom flat – 三室一廳的公寓

有時(shí)候中介廣告上會(huì)簡(jiǎn)單的寫出2-bed， 2-baths flat意思是“兩室兩衛(wèi)的公寓”，bath 這里就是bathroom 的簡(jiǎn)稱。

住房一般分三種：帶所有家具的 fully furnished，不帶家具的unfurnished，帶一部分家具 partly furnished。

在租房前要問清楚房子是否包括家具，避免看房時(shí)以為是帶有家具的，可是入住時(shí)發(fā)現(xiàn)房子是空的，結(jié)果需要買家具和電器，那可是會(huì)花費(fèi)一大筆開銷。

講價(jià) negotiation

多數(shù)情況下是可以與中介公司協(xié)商房租價(jià)格的，可以根據(jù)具體情況要求房租少一些或者添置一些家具等，這都屬于 negotiation 協(xié)商。

房客給出一個(gè)價(jià)格make an offer，房東決定是否接受 accept the offer 或者再給另一個(gè)價(jià)格 counter offer。不過如果是熱門房源，可能就要付全價(jià)了full asking price。

合約 Contract

找到了心儀的住房后，下一步就是簽合約。這份法律文件通常被稱為 tenancy agreement住房租賃協(xié)議，是一份非常重要的文件，其中有很多詳細(xì)的條款和約束，有的協(xié)議長(zhǎng)達(dá)二十多頁紙。有條件的話，可以請(qǐng)律師過目一遍，把房客和房東所需要承擔(dān)的責(zé)任解釋清楚。因?yàn)樽夥可婕暗揭淮蠊P花費(fèi)，萬一合約有問題或者出現(xiàn)違約情況，則會(huì)造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

押金 Deposit

租房通常需要交付一筆押金 deposit，押金金額一般是四到六周的房租。英國(guó)政府為了保護(hù)房客 tenant 和房東 landlord雙方的權(quán)益，現(xiàn)在規(guī)定中介和房東必須把押金存入由政府認(rèn)定的第三方押金保管機(jī)構(gòu)。大家在簽約付押金時(shí)一定不要把現(xiàn)金交給中介，當(dāng)然正規(guī)中介是不會(huì)接受你的現(xiàn)金押金的。

入住檢查 Inventory check

在入住前，中介會(huì)任命第三方公司進(jìn)行一次詳細(xì)的房屋檢查。所有有關(guān)房屋的信息都將被記載下來，同時(shí)有照片記錄。而在合約解除退房時(shí)，也會(huì)有一次同樣的檢查。如果發(fā)現(xiàn)房屋有任何損壞，房東可以申請(qǐng)從押金里扣除相應(yīng)的費(fèi)用。房客最好在兩次檢查時(shí)都能在場(chǎng)，自己也做一些記錄，避免將來的糾紛。

房屋詐騙 Fraud

英國(guó)社會(huì)里也時(shí)常會(huì)有騙子fraudsters作惡。之前有報(bào)道，騙子假冒房東登房屋廣告，然后騙取了房客的押金。所以在英國(guó)租房時(shí)千萬不要交現(xiàn)金，在付款之前一定要再三確認(rèn)你使用的中介是合法中介。

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