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柏林房屋出租要涉及到哪些稅務

來源:歐洲購房網作者:歐洲購房網時間:2016/11/30

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 柏林位于德國東北部,四面被勃蘭登堡州環繞,施普雷河和哈維爾河流經該市。柏林是德國十六個聯邦州之一,和漢堡、不來梅同為德國僅有的三個的城市州。無論是從文化、政治、傳媒還是科學上講都稱的上是世界級城市。柏林扮演了一個歐洲大陸上航空與鐵路交通樞紐的角色,同時它也是全球焦點城市之一,以崇尚自由生活方式和現代精神的年輕人和藝術家而聞名。那么柏林房屋出租要涉及到哪些稅務呢。

柏林房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門的規定,對房屋出租征收一定的稅費,包括如下項目。首先是營業稅:月租金收入×3%,例2000×3%=60;城建稅:營業稅×(1%或5%或7%)(在市區的,稅率為7%;在縣城、鎮的,稅率為5%;所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%;外籍和港澳臺人員不征),按照在市區標準計算,例60×7%=4.2;教育費附加:營業稅×3%(外籍和港澳臺人員不征),例60×3%=1.8;地方教育附加:營業稅×1%,例60×1%=0.6;房產稅:月租金收入×4%,例2000×4%=80;土地使用稅:每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積,島內土地使用稅為每平方米6元,例6÷12個月×10=5(每月);印花稅:月租金收入×0.001,例2000×0.001=2。具體執行中,柏林堅持小戶型、低房價原則,對出租自用房者實行稅收優惠,對于富人租房,則收取高倍的土地出讓金及高倍的物業費,嚴格控制高價商品房的比例。

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