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隨著社會的發(fā)展，越有來越多的中國人在做投資時(shí)不再將眼光局限在國內(nèi)，也開始將投資放眼海外。作為一個(gè)房地產(chǎn)投資者，首先要了解房地產(chǎn)投資中常見的四種策略，他們分別是：核心型投資策略、核心增益型投資策略、增值型投資策略、機(jī)會型投資策略。

核心型投資策略是一種低風(fēng)險(xiǎn)、低回報(bào)、低負(fù)債的投資策略，它具有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，一般會選擇投資繁華地段的地產(chǎn)，容易融資，但是回報(bào)率一般是低于10%的。該投資策略一般要通過長期且穩(wěn)定的現(xiàn)金流來獲取利益。

核心增益型投資策略是一種風(fēng)險(xiǎn)適中、回報(bào)適中的投資策略，這種投資策略要選擇繁華地段的地產(chǎn)做投資會比較容易融資，回報(bào)率在9%—12%左右。

增值性投資策略是一種中高風(fēng)險(xiǎn)、中高回報(bào)的投資策略，負(fù)債低于資產(chǎn)的70%，但是回報(bào)率在12%—18%左右。該類型的投資回報(bào)一方面是現(xiàn)金流的收入，另一方面是來自資產(chǎn)增值的收入。

機(jī)會型投資策略是一種高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的投資策略，負(fù)債一般會高于資產(chǎn)的70%，但是回報(bào)率一般在18%—20%甚至以上。該投資類型一般是投資大規(guī)模改造的項(xiàng)目，會有較大的風(fēng)險(xiǎn)，所以需要投資者有很強(qiáng)的實(shí)力和雄厚的資金來承擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

所以在選擇海外投資的時(shí)候，一定要選擇適合自己的投資類型，權(quán)衡好四種投資策略，選擇自己可以承擔(dān)的投資。核心型投資策略、核心增益型投資策略、增值型投資策略、機(jī)會型投資策略這四種投資策略都各有優(yōu)勢和劣勢，這需要投資者敏銳的目光選擇適合自己的策略。