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相較于其他城市的炒房熱潮，德國的房地產(chǎn)卻一直處于不慍不火的一個狀態(tài)，房價沒有太大的波動，處于一個較合理的價位。

雖然，從1975以來，房價增幅達到了6成，而人均收入的增幅才為3倍，所以買房還是很劃算的事，但其實近幾年來，房價的增長率實際采薇5%左右，所以炒房現(xiàn)象并不多。甚至在歐洲經(jīng)濟危機的時候，其他國家的房價大幅下跌，而德國的房價卻仍是穩(wěn)步增長，雖然增速很慢。

為什么德國的房地產(chǎn)可以保持如此穩(wěn)定的狀態(tài)，這和德國的相關政策是有關系的。首先，德國的支柱產(chǎn)業(yè)是機械、汽車、電子產(chǎn)品以及化工產(chǎn)業(yè)，它的房地產(chǎn)并不是支柱產(chǎn)業(yè)，而是一個類似于服務型的產(chǎn)業(yè)，它對經(jīng)濟的支持只有8%左右。另外政府針對于房地產(chǎn)的政策，主要是盡可能滿足居民的住宿需求，所以它是帶有點福利性質的。另外，德國較強的貨幣吸納能力，也為良好的房地產(chǎn)行業(yè)打好了一個基礎。德國豐富的住房供應體系，使得德國的住房可以很好的滿足居民的需求，另外租房的合理性也解決了一部分人的住房需求，所以不會存在房地產(chǎn)行業(yè)的惡性競爭。還有就是，德國購房的首付很高，所以限制了一部分投機者的投機需求，而且高額的各種稅款也打擊了投機者的積極性。這也進一步遏制了炒房現(xiàn)象的出現(xiàn)。同時，可能是德國的文化觀念的不同，也對房產(chǎn)行業(yè)造成了一定的影響，德國人并不認為一定要買房才能過好生活，所以沒有強烈的必須買房的需求。