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　　如果你還以為柏林房地產(chǎn)市場(chǎng)還是那么穩(wěn)定，那你就是趕不上時(shí)代了，最新資料顯示現(xiàn)在的德國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)超越了英國(guó)的成交額，這可是一個(gè)不容小覷的新聞，當(dāng)然作為首都柏林的房地產(chǎn)市場(chǎng)也是首當(dāng)其沖的，這幾年柏林房?jī)r(jià)持續(xù)走高的背后，到底是什么原因呢?今天我們一探究竟。

　　經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶動(dòng)。眾所周知，經(jīng)濟(jì)危機(jī)后歐洲唯有德國(guó)還保持著相對(duì)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。而且柏林作為德國(guó)首都，是德國(guó)人口最多的城市，也是德國(guó)最熱旅游目的地之一，并且擁有德國(guó)著名的大學(xué)城，免費(fèi)教育每年都吸引大量的留學(xué)生至此，旅游及常駐人口的增長(zhǎng)，也令房屋的出租率和房租收入更有保障，這是刺激柏林房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要原因。

　　柏林房地產(chǎn)市場(chǎng)匯報(bào)率高。柏林房產(chǎn)的租金回報(bào)在4.75%左右，隨著租金的逐年提升，一套房產(chǎn)靠房租收入13-20年即可收回成本，而目前國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)與租金水平相形之下，在產(chǎn)權(quán)期內(nèi)無法收回購(gòu)房款成本。所以柏林作為德國(guó)的投資熱點(diǎn)，房產(chǎn)的流動(dòng)性空前高漲，當(dāng)下不失為投資柏林地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。

　　人口劇增是一個(gè)主要原因。伴隨經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)，柏林作為國(guó)力不斷增強(qiáng)的德國(guó)首都，僅在過去的一年，就接收了5萬難民進(jìn)入柏林這個(gè)城市。柏林政府在過去十年間出售了8萬套公有公寓，以滿足不斷增加的住房需求，但是仍然供不應(yīng)求。

　　以上這些原因是造成柏林房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷紅火的重要因素，雖然現(xiàn)在柏林政府做了不少工作，出臺(tái)了很多政策，但是收效甚微，未來德國(guó)柏林應(yīng)該成為歐洲繼倫敦之后的有一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)城市!如果要投資，還是要盡早，不能錯(cuò)過這個(gè)良好時(shí)機(jī)。