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　　在去年的七月十六日這一天，世邦魏理仕曾發(fā)布報(bào)告稱，在過去兩年的時(shí)間里面，中國(guó)流向美國(guó)的海外投資，這其中有百分之二十五的投資是流向了城市的酒店以及辦公樓這樣的地方，面對(duì)這些的投資者，澳大利亞、美國(guó)、英國(guó)這些地方的房子都開始紛紛漲價(jià)，這不禁就導(dǎo)致了當(dāng)?shù)鼐用竦目棺h。在去年的六月份中國(guó)的股變后，越來越多的投資者逃離了中國(guó)，都前去海外投資房產(chǎn)，但是作為同樣是歐洲的老牌的西方國(guó)家的德國(guó)，卻是一個(gè)中國(guó)投資人不敢輕易涉足的一個(gè)國(guó)家，那么這究竟是什么原因呢?

　　歸根結(jié)底這需要從德國(guó)的歷史開始講起，在一九四五年五月的時(shí)候頒布了聯(lián)邦德國(guó)的基本法則，在這其中指出“我德意志人民，認(rèn)識(shí)到對(duì)上帝與人類所負(fù)之責(zé)任，愿以聯(lián)合歐洲中一平等分子之地位貢獻(xiàn)世界和平”。

　　還有一條是這樣說的“財(cái)產(chǎn)權(quán)及繼承權(quán)應(yīng)予保障，其內(nèi)容與限制由法律規(guī)定之”，“財(cái)產(chǎn)權(quán)負(fù)有義務(wù)。財(cái)產(chǎn)權(quán)之行使應(yīng)同時(shí)有益于公共福利”，從這兩點(diǎn)中我們不難看出德國(guó)的住房政策主要是以保障居民的住房的房產(chǎn)政策為原則，為基礎(chǔ)出發(fā)的。

　　德國(guó)的每一個(gè)居民都是非常的珍視他們所擁有的土地私有權(quán)，所以說開發(fā)商是非常難以壟斷市場(chǎng)的，并且德國(guó)的房貸是非常的嚴(yán)格的，為了促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的供求方面的平衡，德國(guó)政府對(duì)德國(guó)的住房的銷售和租賃的監(jiān)管都是非常嚴(yán)格的。