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　　我們預(yù)計(jì)，2017年房屋需求量相比2016年將會增加10%左右。在2016年全年西班牙共銷售44萬套住房，這個數(shù)字在2017年將會上升到47-48萬套。　　雖然2016-2017年西班牙房地產(chǎn)市場正在強(qiáng)勁的復(fù)蘇。但是在2016年下半年就可以看出，房屋價(jià)格的漲勢是有限的，2017年，西班牙房地產(chǎn)市場仍然會面臨一下兩大困境：

　　第一：應(yīng)力比維持高位。西班牙家庭用收入購房的比例在2008年9月達(dá)到最高峰，達(dá)到48.5%。而現(xiàn)如今，這個比例已經(jīng)下降到了32.2%。按照現(xiàn)在西班牙家庭的收入，需要平均6.4年的純收入才能買到一套房產(chǎn)，比其他國家要高。并且西班牙現(xiàn)在的人口相比買房更傾向于租房(79%的人表示愿意選擇租房)。

　　第二：房屋折扣銷售。2015年底開始，為了房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇，很多大型的房地產(chǎn)公司都采取了折扣售房的策略，住房很難的平均價(jià)格上出售，基本上都會有一定的折扣。但是根據(jù)預(yù)測，2017年這樣的現(xiàn)象將會有一定的好轉(zhuǎn)，房屋價(jià)格將會上升。

　　而造成這樣現(xiàn)象的主要原因首先就是新的住房供應(yīng)的稀缺。2014年和2015年，西班牙新蓋的住房每年都少于5萬套，但是每年卻有25萬套新住房的需求量。這種供應(yīng)稀缺將會在2017年加劇馬德里北部等富人高檔住宅區(qū)的新房建設(shè)，并且隨之而來的是這些區(qū)域的房價(jià)將會飆升。

　　第二，就是土地價(jià)格的增加。西班牙土地價(jià)格在2016年上漲了5.2%，并且在過去6個季度中持續(xù)增長。如果這是趨勢得到鞏固，將會最終轉(zhuǎn)嫁到房產(chǎn)價(jià)格當(dāng)中。

　　第三，大城市和熱門旅游區(qū)的放假飆升。馬德里和巴塞羅那的房價(jià)在近幾年持續(xù)飆升，2016年馬德里放假平均增長5.1%，巴塞羅那增長8.2%。而這個趨勢已經(jīng)蔓延到西班牙其他的主要城市和熱門旅游區(qū)。瓦倫西亞、畢爾巴鄂和馬拉加的房產(chǎn)價(jià)格都有所增加，特別是海邊等度假高檔住房。

　　西班牙最重要的變化就是西班牙新房的需求量將會增加，新房的銷售量將會實(shí)現(xiàn)連續(xù)9年下降后的首次增長。這主要是因?yàn)閷Ψ课菪枨罅康脑黾樱�二手房市場將會完全飽和，新房可以緩解目前房地產(chǎn)的供應(yīng)短缺。