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歐洲央行已經明確表示，延長歐元量化寬松(QE)到明年年底，雖然德國表示反對，但也于事無補，德國明年的經濟依然還在低迷中，德國央行的負利率也是無法改變的現實。也就是說，你在銀行存款沒有利息收入，甚至還要倒貼給銀行錢。

在通貨膨脹持續、儲蓄不實用的情況下，專家們肯定地斷言，到目前為止，還沒對買房認真考慮過的人，現在已經是最后時機了。

位于科隆的德國經濟研究所日前公布了對此項目的研究——首先根據《法蘭克福匯報》(FAZ)的報道，其結果是令人驚訝的。房產主在德國的住房費用平均比租房要便宜41%!這到底是真的還是假的?《圖片報》為此做了深入的采訪。

1.買房始終比租房合算嗎?

在整個德國是值得去買房的。這個說法來自于研究所對402個德國地區和城市的調查。房產主相對與租房者來說，在自己的房子內到處都有省錢的可能。

比如說，對一個在柏林的以22%首付、1.5%利率的十年貸款購房的房產主來說，在房子上支付的費用平均每平方米4,38歐元。而對于租房的人來說，卻是每平方米6,35歐元。差不多貴了44,9%!在漢堡這種價差也差不多高。即便是在慕尼黑，從調查來看，租房者的支出也要多34%。

只是有一點，在這個比較中，還款的利息沒有被考慮在內。也就是說，這種比較是在買房者不付還貸款的前提下的。然而，即便是在35年內付清全部的貸款，只要利率在4%以下(一般的大城市是3%)，買房者還是比租房者合算。

2.那么是不是不管房價多少都無所謂呢?

不是的!首先，在大城市房價升得很厲害。隨便抓一把來比較都可以得出你所看中的房子是不是太貴了。

為此你要將房價除以該房每年的冷租價就可以知道了。專家認為結果在20之內是可以的。在大都市或者大學城可以到25。但是如果超過這個比例，則說明價格太高了。

舉例：每月的冷租是833歐的話，每年的房租就是1萬歐元(10 000)。這樣的話，(200 000：10 000=20)所以房價就不可以超過20萬——在大都市不可以超過25萬。