德國柏林的房價高嗎？柏林房子值得做投資嗎？
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/7/5
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德國柏林的房價高嗎？柏林房子值得做投資嗎？這些都是一些想要在柏林買房的住戶或者是做房產投資的人經常會問的問題，其實，說句實話在德國的柏林買房子真的挺便宜的，柏林作為德國的首都來說，無論是經濟、政治、生活、工作來說都是最好的選擇，但是柏林的房價確實不像其他歐洲國家的房價，這到底是什么原因呢？
柏林作為首都，一個政治穩定、經濟繁榮的德國的首都，它的房產仍然保持著低廉的價位。而與此同時，這個城市卻在擴展，住房開始緊缺。在房主的耳里，這一切聽起來都像是美妙的音樂。一旦中國人開始在柏林購置房產，不言而喻，柏林人必須做好房價繼續攀升的心理準備。
柏林是德國首都，也是德國最大的城市，現有居民約350萬人，是歐盟區內人口第三多的城市（第一是法國巴黎，其次是英國倫敦）。100多年以來柏林一直以其獨特的文化、藝術和政治地位聞名于世，但在經濟、城市建設等方面柏林并不如漢堡，法蘭克福等西德地區的大都市。不過近年來，情況正在改變，柏林在城市建設方面迎頭趕上，新的地鐵線、電車軌道、宮殿、劇院、高速公路、居住區以及一座新的機場（盡管已修建了10年仍未完工）。
柏林城市發展部門的負責人安德烈亞斯·蓋澤爾在年初表示，柏林2016年的城市建設方面將超過去年。柏林變得越來越有吸引力，城市人口正在以前所未有的速度增長。近年來，柏林人口每年增長40000人，近三年共增加了8.5萬個家庭。盡管2015年柏林有15000間新住宅落成，但柏林當前的空房率仍然低于1.5%，這意味著住房緊缺——租金將會大幅上漲。
統計顯示，在2011到2016年間，柏林房租的上漲速度高居全德第一，達到了43%。排名第二的是慕尼黑，上漲了30%。目前柏林公寓每平米的租金已經攀升到11歐元，這在10年前是不可思議的價格。柏林市區的房東現在完全不用擔心自己的房子空著，不管他的房子有多么陳舊，只要在柏林輕軌列車交通環線內，就有許多租客排隊搶著要。
隨著房租上漲的同時，柏林的房價也在瘋狂飆升。柏林的房子曾經以價廉物美而著稱，但極低的歐元利率刺激了各方對房產投資的需求，大量來自歐洲及世界其它地區的資金涌入柏林房市，使柏林現在的房價較2010年上漲了41%。據德國物業咨詢公司Bulwiengesa提供的數據，柏林每平米新房的房價已經漲到了4100歐元，如今一個柏林家庭想要買一套100平米左右的房子，他們需要為此付出9年的家庭全部收入，買房負擔之重在德國僅排在斯圖加特、慕尼黑和漢堡之后。
盡管柏林的房價已經連續好幾年上漲，但柏林一家房屋中介的負責人丹尼爾·理特表示，房價上漲的趨勢仍將持續。他說：“現在許多柏林人都在自嘲，為什么我三年前沒有買房？——其實現在買也不晚，因為柏林的房價仍有極大的升值潛力。”只要柏林不斷有新的民居遷入，這種趨勢就不會發生根本性的改變。
在大城市，德國居民的平均住房自有率更低，慕尼黑為25%，漢堡不到20%，而在首都柏林甚至低于15%。與住房自有率相反，大城市里的房租負擔遠比其它地區要高。比如，柏林居民人均可支配收入的47%被用于支付房租。從長久來看，即使把房屋的維護費用算進去，在德國大城市買房也遠比租房要劃算，因為買房不僅能省掉每個月的房租，房產本身也會增值。
好啦，柏林房價到底貴不貴，相信大家看完之后就比較了解了，而作為中國的房產投資人來說，去德國柏林買套房產來租賃還是不錯的選擇，如果你現在還在猶豫是否要對柏林房子進行購買的話，你就會錯過最好的入手時間了，不過我還是想提醒大家一下，畢竟房子是用來住的，如果只是為了投資而去亂買房還是不明智的。
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