德國買房流程有哪些？德國買房流程繁瑣嗎？其實在德國買房和國內(nèi)的買房子不一樣的地方很多，而且你如果不懂當?shù)氐姆苫蛘哒Z言都是比較困難的一件事，尤其是你不是德國人的情況下，進行房產(chǎn)投資買房的話，最好還是找個懂行的機構(gòu)比較靠譜一點，下面就是德國買房的流程。
第一步：找房
找房永遠是最關(guān)鍵的一步。無論是自用還是投資，都要想清楚這幾個問題：
1）我想在哪個城市買房？
2）我想找哪個地段的房子？
3）房子的朝向如何？
4）買新房還是二手房？二手房找目前帶租客的還是不帶租客的？
可以上網(wǎng)搜尋房源，如在德國幾個大型房產(chǎn)交易平臺網(wǎng)站
除了這些網(wǎng)站之外，還可以去所在城市各大銀行櫥窗貼的房源廣告尋找信息。此外，市內(nèi)送的免費報紙也都有房產(chǎn)專欄。
當然，還可以去咨詢一些房產(chǎn)中介和房產(chǎn)公司，寫信咨詢，約時間了解詳細情況。
由于德國的房市特色，幾乎不能像國內(nèi)那樣按照樓盤來選擇，只能從茫茫房源中零零散散的信息提取出符合自己需求的房源，然后再寫郵件或者打電話給對方咨詢，這個過程非常繁瑣。但是一切都是為了心儀的房子嘛~
第二步：看房
從待選的房源中一個個打電話或者發(fā)郵件約定看房時間，自己抽時間一個個地去查看房源的具體情況。看房的時候一定要讓對方感受到你的誠意。看中的房子也最好約一個評估師(Gutacheter)評估房屋質(zhì)量。
房子的賣家一般需要出具下列材料：
- Baubeschreibung 房子建筑構(gòu)造
- Mängellist & Bauvorhaben ohne Mängel 房屋缺陷清單
- Enegierausweis/pass 能源證書
- Sonderwünsche für das Objekt 特殊要求
- Grunderwerbsteuer Bescheinigung 3,5% 土地轉(zhuǎn)讓證書
- Erschließungskosten Bescheinigung 開發(fā)成本證明
- evtuelle Einbauküche Quittung 房屋里現(xiàn)有的整體廚房購置賬單
- letzte Vorbereitungsübersicht für Notar 上次公證的準備材料
- letzter Kaufvertrag von Notar 上次購買時的合同
- Kaufvertragsurkunde ( Wohnung/Haus Grundbuchauszug; Stellplatz Grundbuchauszug; inkl. Nachträge von Bauunternehmen)房契證（房契；車庫證；建筑補充證）
- Teilungserklärung inkl. Nachträge 遺漏補充材料
如果房子本身有租客，那還要提供：
- private Daten von Mieter 租客的身份信息
- Kontoauszug über Mietebezahlung 房租支付清單
- Brandversicherung & Hausratversicherung 火災保險和家庭保險
- Schufa von Mieter 租客的Schufa證明
- Mietvertrag 租賃合同
買家需要出示的材料有
-工資流水
- Schufa證明
- 房屋保險
在檢查完雙方的材料是否齊全、真實之后，就可以和賣家討價還價，商量好房子的購入價。
第三步：銀行貸款
在千辛萬苦決定了要買的房源之后，就可以找銀行貸款啦~在這個階段，大家要做的就是要分別和各家銀行約時間詳談貸款條款、利息等細節(jié)，一一比價。
第四步：買房公證手續(xù)
所有的買房相關(guān)材料都需要公證，自己要找公證處約好時間，等到所有公證文件齊全之后再郵寄給銀行。
第五步：資金投入及退稅（僅適用于在德國有收入的人群）
在這個階段就需要自己查詢資料，找朋友打聽，分析到底哪些項目可以退稅。
第六步：房屋出租代管（僅適用于非自住的房產(chǎn)投資）
好啦，看完德國買房流程之后是不是感覺和國內(nèi)的不一樣啊，最起碼的是國內(nèi)你還認識字或者是熟悉一些，但是即使你懂德語或者英語，那你沒有在德國生活過幾年或者對德國文化有所了解的話還是購房時會有一點困難的，不過你也可以找一個代理幫你幫你，這里推薦一下歐洲購房網(wǎng)，這是一個專業(yè)從事海外購房的，信譽值得保證。
