在德國(guó)購(gòu)房期間，有些事情是你必須要清楚如何去做的，包括你選擇買新房還是買老房子，當(dāng)然不同的房子的買房標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的啦，還要考慮房屋線路，能源，鄰居，交通，教育，工作，環(huán)境等，還是要考慮比較多的方面的，下面就帶領(lǐng)大家看看都是需要了解哪些方面吧！
越來(lái)越多的華人選擇在德國(guó)買房，要買房前，先找房，德國(guó)和世界很多國(guó)家一樣，擁有大量的房產(chǎn)中介，手中掌握著各地的二手和新房房源，如果需要中文導(dǎo)購(gòu)的話，現(xiàn)在法蘭克福等地也有華人房產(chǎn)中介為華人介紹合適的房產(chǎn)。
房子的地段——這句話算得上房地產(chǎn)界的金規(guī)玉律，在德國(guó)同樣適用。慕尼黑，法蘭克福等大城市的黃金地段相比其他地方房?jī)r(jià)則要高出許多。
買新房還是老房？
在德國(guó)，百年的房子很常見(jiàn)，對(duì)于老房子很多德國(guó)人選擇繼續(xù)維修，改造，而不是翻倒重建，對(duì)于人工費(fèi)相當(dāng)高的德國(guó)來(lái)說(shuō)，老房子的翻倒費(fèi)用也非常高。
雖然老房子的價(jià)格較低，但是為了排除電路，下水道等一些致命的問(wèn)題，最好邀請(qǐng)專業(yè)人士（Bauverstaendiger）進(jìn)行鑒定！這一條非常重要，否則吃了啞巴虧真是有理說(shuō)不清啊！而且德國(guó)修訂了能源法，現(xiàn)在大部分房子都需要達(dá)到一個(gè)能源級(jí)別，購(gòu)買老房子的時(shí)候一定要問(wèn)清楚有沒(méi)有（Energieausweis)，能耗必須達(dá)到德國(guó)有關(guān)規(guī)定。
如果購(gòu)買新房，在交房的時(shí)候也要邀請(qǐng)專業(yè)人士（Gutachter）針對(duì)房子合同內(nèi)的細(xì)節(jié)進(jìn)行落實(shí)！
聯(lián)系中介，賣家
找到感興趣的房產(chǎn)后，就可以聯(lián)系中介賣家了。看房除了注意地段，房屋質(zhì)量外，鄰居關(guān)系也要考慮到！
價(jià)格方面也可以與中介或者賣家進(jìn)行商議，敲定價(jià)格后中介一般會(huì)要求顧客簽訂訂單（Reservierungsvereinbarung），根據(jù)德國(guó)法律，買家擁有14天的撤回權(quán)（Widerrufsrecht），可以在不給出任何理由的情況下，14天內(nèi)撤回購(gòu)買合約。
購(gòu)買成本
除了房?jī)r(jià)外，還有一些附加的值需要考慮，包括中介傭金，公證費(fèi)用，土地局等級(jí)費(fèi)用，房產(chǎn)置購(gòu)稅。國(guó)防過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用大約如下：
公證費(fèi)和法院費(fèi)用，約為房?jī)r(jià)的1.5%
固定資產(chǎn)置購(gòu)稅，不同聯(lián)邦州有所浮動(dòng)，范圍在房?jī)r(jià)的4.5%-6.5%之間。
中介費(fèi)，一般在房?jī)r(jià)的5%。但是每個(gè)州的價(jià)格也不同，柏林是7.14%，而慕尼黑等則為3.57%。
總的來(lái)說(shuō)，手續(xù)費(fèi)用約為購(gòu)房總價(jià)的10%左右。這也是一筆不小的開(kāi)銷，所以在德國(guó)炒房的話，成本略高。
房?jī)r(jià)與貸款
近年來(lái)，德國(guó)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)升高，慕尼黑等地更是有翻倍的趨勢(shì)。根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)的調(diào)查，現(xiàn)在柏林一套100平米的均價(jià)是4106.79歐元，而在2014年則是3308.56歐元，2011年僅為2369.47歐元。
在德國(guó)貸款，銀行會(huì)全面考慮申請(qǐng)者的信用度，一般會(huì)要求過(guò)去三個(gè)月的收入報(bào)酬，1-3年的納稅申報(bào)。自由職業(yè)者或者企業(yè)主除了稅務(wù)文件外，還需要凈收入的證明。銀行一般會(huì)要求貸款者在德國(guó)信貸風(fēng)險(xiǎn)保護(hù)協(xié)會(huì)（SCHUFA）的信用記錄。
公證過(guò)戶
在解決了貸款等問(wèn)題后，就到了起草合同的階段，這個(gè)時(shí)候就需要公證（Notar）出現(xiàn)了，從買賣雙方的資料信息，房屋信息以及可能的銀行貸款，都會(huì)匯總到Notar，公證處會(huì)查詢是否存在一房多賣，等情況，然后再安排過(guò)戶。
購(gòu)房合同
德國(guó)的地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓購(gòu)買房屋合同樣本，其厚度和一本書(shū)差不多，在簽訂合約錢，公證處會(huì)逐字逐句將所有的內(nèi)容念一遍，如果不懂德語(yǔ)，可以邀請(qǐng)翻譯進(jìn)行翻譯，不過(guò)價(jià)格不菲。
好啦，不知道大家看完上述在德國(guó)買房你需要了解的東西之后是否清楚了其中的簡(jiǎn)單流程呢？其實(shí)大體上和在國(guó)內(nèi)買房子還是一樣的，只不過(guò)德國(guó)的法律和中國(guó)的房產(chǎn)法律會(huì)有不同，如果你是真的不了解當(dāng)?shù)氐姆珊偷抡Z(yǔ)可以選擇找個(gè)代理，這里給大家推薦一個(gè)--歐洲購(gòu)房網(wǎng)
