德國哪些城市房產值得投資？德國房產未來漲幅趨勢？
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/7/11
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德國哪些城市房產值得投資？德國房產未來漲幅趨勢？其實現在想投資國外房產的人大多數會選擇美國和歐洲，而在歐洲有會有相當一大部分人會選擇在德國做房產投資，那么現實情況優勢如何呢？
調查顯示，德國不僅取代英國成為歐洲最佳地產投資市場，而且同時成為僅次于美國的吸引全球地產地，而中國因為政府加大調控力度而增速明顯放緩，暫居第三，但亞太地區依然保有對外國投資者的高吸引力。
下表為PWC發布2017年歐洲各城市房地產投資發展整體趨勢排名前十，可見前5投資城市德國占有4個，三甲分別為柏林、漢堡、法蘭克福，慕尼黑排在第五，僅都柏林穿插其間，而一貫受熱捧的英國首都倫敦竟降至27位，險些不能在該機構的前30統計手冊中出現。
而各城市較上年出租和投資變化如下，德國該4城市依然穩居前五，順序變化為柏林、慕尼黑、法蘭克福和漢堡，此外馬德里排在第三。相較于前一年排位，漢堡、慕尼黑保持穩定，而法蘭克福排名有極為迅猛的增長。
德國地產增長有其歷史原因與深厚基礎
而德國的房價增長也有深厚的歷史政治原因。德國政府常年始終對房地產市場進行管控，作為德國首都的柏林以房價低著稱，本世紀頭幾年售價依然保持在千余歐每平上下。對于這樣一個山清水秀、社會保障良好的工業國，性價比甚至“過高”了。
房地產業“崛起”的柏林
而2008年世界經濟危機嚴重，而歐債危機至今沒有恢復。德國政府為促進經濟復蘇對房地產管控逐步放松，不再過度壓制其正常發展，很多大城市自2012年來出現了30%以上的增長，除了著名的高消費城市慕尼黑，也有很多北部城市房價漲幅明顯。
據Statista的一項調查結果顯示，和2007年相比，2014年柏林某些地區的房價比七年前上漲了73%。房租上漲了51.1%。對此雖然有專家對近兩年來的大幅增長表示驚訝，并提醒投資者警惕泡沫。
而從增長后的價格來看，每平近3000歐的價格仍遠低于其它工業國家首都。即使多年來全國房價最高的巴伐利亞首府慕尼黑，均價在6300歐每平（約4.5萬人民幣），已約為埃森、德累斯頓等城市的兩倍，也并不高于國內一線城市。
除了低價，德國地產投資吸引力，當然也在于其供求關系決定的保值性。德國作為歐盟經濟龍頭，英國脫歐后德國的地區主導地位進一步加強，而其地產開發發展依然緩慢，但政府批準建房在短期內不會有過大改變，專家預計未來五年內每年新增需求缺口為20-30萬套。
多數業內人士認為，在德購房是一種理性穩健的投資選擇。且德國住房租金高，租購比例和國內差別很大。且德國貸款利率低，只要有固定穩定的收入，獲得五成至六成貸款并不困難，10年期年貸款利息低至3.2%，并且保證期間利率不變。
最重要的是，德國對于沒有德國戶籍的購買者并不設限。而持有非德國的持歐盟區居留的人士，在穩定工作收入的前提下，同樣可以在德國的部分銀行申請貸款。
此外PWC預測，除個人自用、投資購房投資外，德國的商用寫字樓、物流業同樣前景看好。畢竟，英國經濟幾年內將何去何從，對外界和其本身都是未知，而德國依然是公認的靠譜。
看完對于德國房產的分析，相信更加堅定了大家對于德國房產的信心，但是沒個國家的政策都是在持續變化和調整中，所以在一切都是沒有變壞的情況下提前入手吧！
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