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　　在巴黎買房劃算嗎？其實(shí)對(duì)于買房來說無論你在哪個(gè)地方買房，都會(huì)不可避免的讓你考慮許多問題，比如你在巴黎定居了打算買套房子，還有就是你打算在巴黎做房產(chǎn)投資，那你就要挑好的地段才行！

　　

　　在很多國(guó)人心目中，買房是人生的頭等大事，在法國(guó)的華人圈，也是如此。無論是對(duì)于早年就在法國(guó)打拼的華人，還是近幾年隊(duì)伍日益龐大的在法國(guó)工作的留學(xué)生，早日擁有自己的房產(chǎn)都是最大的夢(mèng)想。同時(shí)，隨著中國(guó)人收入不斷提高，很多在國(guó)內(nèi)生活的朋友也把目光放到了國(guó)外的房產(chǎn)，其中也包括法國(guó)。今天我們通過這篇文章向大家介紹一下法國(guó)，特別是大巴黎地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，希望通過一個(gè)較為獨(dú)立客觀的視角，讓大家對(duì)在法國(guó)買房有一個(gè)較為全面的認(rèn)識(shí)，為將來買房做好準(zhǔn)備。

　　

　　巴黎地區(qū)簡(jiǎn)介

　　

　　要介紹大巴黎地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，就必須先介紹一些巴黎地區(qū)的地理情況。一般在法國(guó)的華人會(huì)有大巴黎，小巴黎兩種叫法。小巴黎是真正的巴黎市，也就是75省，而大巴黎則是ile de france也就是法蘭西島的別稱，它包括了小巴黎周圍的近郊92省，93省，94省以及遠(yuǎn)郊77省，78省，91省，95省。

　　

　　為了便于大家理解，我們將巴黎地區(qū)和北京市對(duì)應(yīng)起來. 小巴黎相當(dāng)于北京的東城區(qū)和西城區(qū)，巴黎近郊＋小巴黎相當(dāng)于北京城六區(qū)，整個(gè)法蘭西島也就是大巴黎相當(dāng)于整個(gè)北京。

　　

　　巴黎地區(qū)的房?jī)r(jià)

　　

　　這是一個(gè)在微博上經(jīng)常爭(zhēng)論的問題. 其實(shí)客觀地講，巴黎的房?jī)r(jià)的確不低，即使相對(duì)于法國(guó)人的收入，也還是比較高的. 尤其是最近的12年，房?jī)r(jià)收入比從2000年的1上漲到目前的1.75. 目前整個(gè)巴黎市的房產(chǎn)平均價(jià)格在8500歐／平左右，而法國(guó)家庭平均年收入(四金后稅前，法國(guó)是每年5月報(bào)上年的稅)大約是42000歐元(所得稅取決于家庭情況，如果是三口之家這個(gè)收入水平稅大約在2000歐左右，巴黎相應(yīng)的收入和稅應(yīng)該更高些)，由此可以看出，如果想在巴黎買房子，還是有一些壓力的.

　　

　　小巴黎房?jī)r(jià)

　　

　　需要強(qiáng)調(diào)的是，這里所說的巴黎是指小巴黎，也就是之前我們說的75省。由于行政區(qū)劃方法的區(qū)別，的面積非常小，大約是105平方公里，如果扣除近20平方公里的布洛涅(Boulogne)森林和凡賽納(Vincenne)森林的話，就只剩85平方公里. 也就是說，整個(gè)巴黎市僅相當(dāng)于北京二環(huán)的面積，比上海內(nèi)環(huán)面積還小，也就是說小巴黎僅僅相當(dāng)于北京或上海最中心的城區(qū)。

　　

　　巴黎近郊房?jī)r(jià)

　　

　　相比之下，巴黎近郊的房?jī)r(jià)則低了很多。巴黎近郊的房子（相當(dāng)于北京五環(huán)以內(nèi)，上海外環(huán)內(nèi)）均價(jià)大約在3000-7000左右，其中92省最貴，均價(jià)在6000左右，94省次之，均價(jià)在4000多，93省最便宜，均價(jià)在3000多左右。（巴黎地區(qū)西南部為富人區(qū)，東北面則窮人聚集，也因此93房?jī)r(jià)相對(duì)較低）。而巴黎遠(yuǎn)郊則普遍在2000-5000歐元/平左右。

　　

　　法國(guó)買房與中國(guó)買房的區(qū)別

　　

　　由于經(jīng)濟(jì)制度，市場(chǎng)環(huán)境，技術(shù)水平等差異，在法國(guó)買房和在中國(guó)買房還是有一些區(qū)別的，主要有以下幾方面：

　　

　　1，在法國(guó)買房時(shí)所說的面積是使用面積，而且扣除陽(yáng)臺(tái)，地下室以及層高低于1.8米的地方（有些頂層房有斜頂），相較于中國(guó)買房時(shí)所說的建筑面積，有將近30%的差別。

　　

　　2，在中國(guó)， 買房買的是房屋土地的70年使用權(quán)。而70年大限，一直是一個(gè)令公眾十分敏感的話題，具有一定的不確定性。 而在法國(guó)，買家買到的則是對(duì)房屋土地的永久性產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。

　　

　　3，房產(chǎn)的壽命。這個(gè)因素在國(guó)內(nèi)很少有人注意，因?yàn)橐话惴孔拥氖褂脮r(shí)間比較長(zhǎng)，而中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展到目前還不到15年，大多數(shù)人并不太會(huì)在意。可事實(shí)上，目前中國(guó)房子由于建造質(zhì)量本身就一般，又缺乏必要的維護(hù)和修繕，房子的壽命可能遠(yuǎn)低于70年土地使用權(quán)。而在法國(guó)，房子的維護(hù)和修繕是法定的(雖然很貴)，甚至維護(hù)期也有相關(guān)法律參考，所以大多數(shù)房子都保養(yǎng)的很好，特別是小巴黎，典型的巴黎建筑大都有80年甚至上百年的歷史，由于都是石材建造又有定期維護(hù)，所以狀態(tài)依然很好。

　　

　　以上就是在巴黎買房的時(shí)候你需要了解的包括巴黎各個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)情況以及房屋的質(zhì)量情況，當(dāng)然和在國(guó)內(nèi)的買房情況有不同的地方是有很多，所以你在選擇在巴黎購(gòu)房時(shí)還是需要找一個(gè)好的房產(chǎn)代理比較好，一個(gè)專業(yè)做歐洲購(gòu)房的網(wǎng)站--歐洲購(gòu)房網(wǎng)