有想在愛(ài)爾蘭買(mǎi)房子的人，需要了解但不一定要特別的熟練，因?yàn)椴皇敲總�(gè)人都是生活在愛(ài)爾蘭一段時(shí)間的，對(duì)于語(yǔ)言和當(dāng)?shù)氐姆桑慨a(chǎn)信息等可能都是不太熟悉，不過(guò)沒(méi)關(guān)系，下面就給大家詳細(xì)的講解一下有關(guān)愛(ài)爾蘭買(mǎi)房的詳細(xì)流程，來(lái)幫助大家認(rèn)識(shí)熟悉在愛(ài)爾蘭買(mǎi)房的過(guò)程。
1. 預(yù)算 / 報(bào)價(jià)
在考慮購(gòu)買(mǎi)任何房產(chǎn)之前，您需要認(rèn)真地做一個(gè)預(yù)算。其中包括計(jì)算您可以自由支配的存在銀行的資金或現(xiàn)金、估計(jì)您現(xiàn)有房屋的凈值，若可以，還要詢問(wèn)律師購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的報(bào)價(jià)，以及從有可能從銀行申請(qǐng)到的貸款批準(zhǔn)額度，這樣在找到房產(chǎn)時(shí)能夠提高貸款方對(duì)貸款金額的信心。注：有些銀行只為愛(ài)爾蘭護(hù)照持有人或者在愛(ài)爾蘭有固定收入者貸款，一般不會(huì)為1號(hào)簽2號(hào)簽3號(hào)簽貸款，也不會(huì)為沒(méi)有愛(ài)爾蘭工作收入的4號(hào)簽或者愛(ài)爾蘭籍貸款）
2. 聘請(qǐng)律師
聯(lián)系您的律師接下您的案子，開(kāi)始進(jìn)行交易。
3. 支付定金
您定下決定購(gòu)買(mǎi)的房屋且至少貸款基本獲得批準(zhǔn)之后，您應(yīng)該向房地產(chǎn)中介繳納預(yù)定金了（Booking deposit）。預(yù)定金一般是5千歐元左右。在簽訂合同之后，定金可退還或者折抵房款。房地產(chǎn)中介收到預(yù)定金后，他們會(huì)向各方發(fā)出銷(xiāo)售明細(xì)。
4. 銷(xiāo)售明細(xì)
銷(xiāo)售明細(xì)由房地產(chǎn)中介準(zhǔn)備，并發(fā)給您本人，您的律師和開(kāi)發(fā)商的律師。其中包括價(jià)格、銷(xiāo)售條件、預(yù)計(jì)的交割日期及各方的姓名和地址。
5. 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同
賣(mài)方律師在收到銷(xiāo)售明細(xì)后，將給買(mǎi)房律師發(fā)出買(mǎi)賣(mài)合同。合同一式兩份，會(huì)同相關(guān)所有權(quán)證書(shū)副本一起寄送給您的律師。
6. 貸款建議
您的銀行會(huì)根據(jù)房屋的價(jià)格和您提供的信息以書(shū)面形式正式批準(zhǔn)您的貸款后，會(huì)發(fā)出正式的貸款方案。一般情況下，您會(huì)收到一封列明貸款的主要信息的貸款建議書(shū)，您的律師會(huì)收到包含有抵押貸款文件、貸款建議書(shū)接受書(shū)和接受轉(zhuǎn)讓書(shū)的貸款計(jì)劃。您的律師核實(shí)貸款計(jì)劃并和您商討過(guò)主要條款之后，要簽訂和填寫(xiě)各 種文件，這樣銀行能夠進(jìn)行下一步。貸款建議書(shū)包括抵押貸款的所有細(xì)節(jié)問(wèn)題，如利率和償還條款。
7. 簽訂合同，支付10%合同定金
您的律師審核合同之后，您需要找您的律師去簽訂合同并支付合同定金（購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10%減去之前支付的預(yù)定金）。購(gòu)買(mǎi)的是新房屋的話，您可能不需要全額支付 10%，減抵支付（被稱為階段支付）也是可以接受的。房地產(chǎn)中介最初規(guī)定了階段支付的數(shù)額。這一步驟應(yīng)該在支付定金的3周內(nèi)進(jìn)行。您的律師將您簽過(guò)字的一 式兩份的合同和建筑協(xié)議以及合同定金/階段支付金一起返回至賣(mài)方律師。
8. 交換合同
賣(mài)方律師將合同和建筑協(xié)議中的一份返回。協(xié)議在各方之間開(kāi)始具有約束力，各方受到合同中的條款和條件的制約。
9. 人壽保險(xiǎn)/房屋保險(xiǎn)
所有的貸款銀行都會(huì)要求您及與您一起買(mǎi)房的合伙人人購(gòu)買(mǎi)人壽保險(xiǎn)，或是更為人所熟知的按揭保障保險(xiǎn)。若您或您的合伙購(gòu)房人在按揭償清之前去世，保險(xiǎn)會(huì)按照所選擇的人壽保險(xiǎn)類型， 至少支付未償還的按揭數(shù)額。房屋保險(xiǎn)也是個(gè)明智的選擇，所有的貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求為房屋和房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，如火險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)。這一步驟所花的時(shí)間通常會(huì)比很多買(mǎi) 家預(yù)計(jì)的要長(zhǎng)，所以為這一步驟安排好時(shí)間。
10.接受貸款
交換合同之時(shí)，您的律師將貸款答復(fù)書(shū)和輔助文件返回至您的銀行。
11.所有權(quán)調(diào)查
您的律師提出所有權(quán)調(diào)查申請(qǐng)（很長(zhǎng)的調(diào)查表），并和購(gòu)買(mǎi)契據(jù)草案一起發(fā)送至賣(mài)方律師。賣(mài)方律師會(huì)書(shū)面回復(fù)您的律師的申請(qǐng)，認(rèn)可契據(jù)。
12.完工通知 – 僅適用于新房
房屋完工時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)向您和您的律師發(fā)出“完工通知”。這是一個(gè)非常重要的文件，其中會(huì)設(shè)置期限，在這個(gè)期限內(nèi)您必須最終完工。收到上述完工通知后，您必須“清空”房屋。您或您的經(jīng)紀(jì)人對(duì)房屋進(jìn)行正式檢查，以確認(rèn)房屋已完工。您要列一個(gè)未完成工作清單。這個(gè)清單，即“問(wèn)題清單”，一式兩份，一份由您保管， 另一份交給現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人。您應(yīng)該在幾天后聯(lián)系現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，確認(rèn) “問(wèn)題清單”上所有的項(xiàng)目是否都已經(jīng)完成，且在所有問(wèn)題都解決前應(yīng)該不斷進(jìn)行處理。房子完工且讓您滿意之后，您應(yīng)該通知您的律師。
13.交割
所有的問(wèn)題提出、申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)、所有的事項(xiàng)在截至期限前完成且時(shí)間根據(jù)各方需要確定之后，您應(yīng)該和您的銀行確認(rèn)一切正常，可以簽發(fā)貸款支票了。 通常的延誤原因是，未及時(shí)投人壽保險(xiǎn)或火險(xiǎn)。您的律師會(huì)準(zhǔn)備一個(gè)聲明，在上面列出要完成購(gòu)買(mǎi)和開(kāi)支所需要的差額。這份聲明會(huì)在完成之前發(fā)給您，這樣您能夠 將資金的差額告訴您的律師。會(huì)考慮到您和賣(mài)方所同意的所有額外費(fèi)用或限額。
14.支票付款
該支票在完工之日前收到。
15.資金差額
您在完工日前將資金差額通過(guò)銀行匯票支付給您的律師。通常會(huì)在完工日前收到貸款支票和資金差額。
16.交易完成入住
這里的完成是購(gòu)買(mǎi)正式完成，在賣(mài)方律師的辦公室實(shí)現(xiàn)。您沒(méi)有必要參加，因?yàn)槟穆蓭煏?huì)代表您參加。您的律師會(huì)核對(duì)賣(mài)方的所有權(quán)，他/她收到無(wú)任何問(wèn)題的產(chǎn)權(quán)和全部簽過(guò)字的文件之后，會(huì)將購(gòu)房?jī)r(jià)款的余額交給賣(mài)方律師。賣(mài)方律師那時(shí)會(huì)把鑰匙交給您的律師。對(duì)于一座新房屋的二手交易而言，在交易完成之后要電話聯(lián)系 現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，通知他將鑰匙交給您。通常您是從現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人處取得鑰匙。
17.簽訂契據(jù)
銷(xiāo)售完成后，您必須要簽訂購(gòu)買(mǎi)契據(jù)。這個(gè)文件只在交割之時(shí)交給您的律師，在那之前不會(huì)交給您簽字。您必須在交割之后馬上在上面簽字，因?yàn)橛』ǘ愑袊?yán)格的時(shí)間限制。
18.蓋章/房產(chǎn)登記
您在購(gòu)買(mǎi)契據(jù)上簽字之后，您的律師會(huì)辦理購(gòu)買(mǎi)契據(jù)蓋章和按揭的事宜，之后還要在土地登記局/契據(jù)登記局對(duì)契據(jù)和按揭進(jìn)行登記。房產(chǎn)登記會(huì)花幾個(gè)月甚至幾年時(shí)間，取決于所在郡及房產(chǎn)類型。
19.登記完成
在這個(gè)階段，您會(huì)在土地登記局或契據(jù)登記局被登記為房屋的所有人。您在購(gòu)買(mǎi)完成之后，擁有房產(chǎn)的合法所有權(quán)，但是登記可能會(huì)持續(xù)6個(gè)月以上。這種遲延不會(huì) 影響您是房產(chǎn)的合法和受益所有權(quán)人這一事實(shí)。實(shí)際上，盡管在土地登記局或契據(jù)登記局的登記尚未最終完成，您可以將房產(chǎn)賣(mài)出。
以上就是詳細(xì)的關(guān)于在愛(ài)爾蘭買(mǎi)房的步驟，只有你熟悉了這個(gè)步驟才能不至于在自己真的在國(guó)外買(mǎi)房的時(shí)候出現(xiàn)被騙的事情，如果你只是想要在愛(ài)爾蘭做房產(chǎn)投資而不是想著定居，那你也可以找個(gè)專業(yè)的代理幫助你，比如--歐洲購(gòu)房網(wǎng)
