德國柏林租房未來趨勢如何？
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/7/14
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在德國柏林租房其實是一種常態，大多數人由于工作或者生活會在德國柏林不同的區域進行租房，在前幾年的時候，德國柏林租房還是比較好找的，但是隨著房地產市場的動蕩，現在連租房的房價都是漲上了天。
根據CBRE的統計，過去10年，德國柏林的人口增長了8%，達到360萬，僅2015年的新增人口就達到47,990人。2014年，該市住宅和非住宅建筑內的公寓總數為189萬套。科隆經濟研究所的邁克爾·弗倫達(Michael Voigtländer)表示，移居德國柏林的人來自德國各地，但還有一些來自失業率較高的其他歐洲國家。另外，難民和其他背井離鄉的人也都被這座城市吸引。
為了抑制房價泡沫，政府在2015年6月適時出臺了租房控制制度，要求房租上漲幅度不得超過當地參考房租的10%(參考房租的計算基礎包括所在地點、公寓品質以及前幾年的可比租金)。但這項法規并沒有涵蓋大幅翻新的公寓和新建住房。另外，法律也禁止租客向房產中介公司付費獲取房源或處理租賃合同。
McKay Relocation Services公司專門幫助德國企業為剛剛來到德國的員工尋找住房，該公司的凱特琳·魯蘭德(Katrin Ruland)表示，外籍人士在德國柏林房地產市場面臨著明顯的劣勢。
第二次世界大戰結束后的數十年間，企業紛紛逃離西德國柏林，使得這座城市變成了藝術家和學生的樂園。在德國柏林墻1989年倒塌后的20年間，它依然延續了房租低廉的美譽。
但過去幾年，低廉的房租和炫酷的聲譽，與欣欣向榮的科技行業和歐洲最強經濟體首都的地位一起，共同將德國柏林打造成了一個大都市。創業公司和大型企業紛紛涌入，給當地帶來了收入不菲的工作，并激活了長期低迷的房地產市場。
魯蘭德表示，他有一個印度客戶在工業巨頭西門子工作，平時總是戴著頭巾。他帶著這個客戶看了52套公寓，還給另外一家代理商打了電話，最終才幫他找到住處。她最近正在努力為中東客戶尋找住房，包括一位敘利亞IT專家和一位伊朗籍商學院教授。她表示，由于難民紛紛從敘利亞和其他國家涌入德國，房東們租房給外國人的意愿進一步降低。
租金控制如今已經在德國全境推行，但很多專家抱怨稱，這項法規并未在德國柏林達到實際效果。柏林租戶協會(Berliner Mieterverein)主席雷納·維爾德(Reiner Wild)估計，該市約有三分之一的公寓不受新規約束。他表示，即使受到新規約束的公寓，供不應求的現狀也使得房東不會因為漲價而受到處罰，主要原因是租戶不愿為匯報租金違規行為而自找麻煩。
作為回應，該市考慮收緊規定，以便令租戶在與房東的博弈中掌握更大的主動權。該市還限制人們在AirBnB網站上出租公寓。但弗倫達認為，收緊規定只會進一步加大租房難度。
德國柏林租房至今會演變成現在的樣子，其實和全球各地來此進行房地產投資的人是密不可分的，柏林房價也是受外來資金的刺激才會越來越高，但是柏林政府也是出臺了許多政策來控制房地產泡沫，所以還是靜觀其變吧。
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