德國(guó)法蘭克福房產(chǎn)市場(chǎng)真像一匹脫了韁繩的野馬！
來(lái)源：歐洲購(gòu)房網(wǎng)作者：歐洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/17
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德國(guó)法蘭克福房產(chǎn)市場(chǎng)這幾年應(yīng)該是歐洲各個(gè)國(guó)家中最活躍的了，不僅依賴于德國(guó)的政策還有德國(guó)的地理位置以及引領(lǐng)歐盟和世界經(jīng)濟(jì)的中流砥柱的作用，正是由于這些原因才致使德國(guó)這個(gè)最重要的大城市--法蘭克福的房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)生翻天覆地的變化。
德國(guó)租房者協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人錫奔考藤（Lukas Siebenkotten）說(shuō)："我們認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)往上攀升。"尤其是在一些大城市、都市區(qū)和大學(xué)城。專家認(rèn)為，自2010年以來(lái)不斷上升的房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)下去，甚至包括一些鄉(xiāng)間地區(qū)。
阿舍（Peter Ache）是一個(gè)專家評(píng)估委員會(huì)的主任，他對(duì)德新社說(shuō)："有跡象顯示，近來(lái)鄉(xiāng)村地區(qū)的房?jī)r(jià)也小幅上漲。"他表示該委員會(huì)通過(guò)購(gòu)房合同得出此結(jié)論，就目前的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年的房地產(chǎn)投資量呈繼續(xù)上升趨勢(shì)。
據(jù)租房者協(xié)會(huì)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，大城市中的新出租房屋的租金上漲了7%到8%，雖然目前的租金上漲幅度不是太大，但是感覺(jué)明顯。錫奔考藤認(rèn)為，沒(méi)有任何跡象顯示2017年租金不會(huì)強(qiáng)勁上漲。
房屋租賃公司的預(yù)測(cè)，大都市地區(qū)的住房市場(chǎng)會(huì)持續(xù)緊張。德國(guó)地產(chǎn)及住房行業(yè)協(xié)會(huì)總裁蓋達(dá)什科（Axel Gedaschko）批評(píng)道："盡管不斷有新建住宅投入市場(chǎng)，但卻根本沒(méi)有解決住宅緊缺的現(xiàn)狀。"
目前，德國(guó)住房市場(chǎng)的缺口達(dá)85萬(wàn)套，僅在提高密度和高度上下功夫已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了需求。蓋達(dá)什科呼吁："我們需要新的城區(qū)，同時(shí)加大現(xiàn)有城區(qū)的居住密度。"地產(chǎn)及住房協(xié)會(huì)要求將土地以約束租金價(jià)格的形式出租，并且對(duì)住宅建設(shè)項(xiàng)目給予長(zhǎng)期低租金國(guó)家補(bǔ)貼。
漲勢(shì)最猛——美因河畔法蘭克福
據(jù)德國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的調(diào)查，今年第二、三季度，美因河畔法蘭克福的已建公寓價(jià)格漲幅高居榜首，達(dá)到近19%。法蘭克福不僅是德國(guó)的金融中心，交通樞紐，也是2015年一項(xiàng)全球最宜居城市評(píng)比中名列第7位的城市。它不僅有德國(guó)最多的摩天大樓，也有許多歷史建筑和綠地。長(zhǎng)期以來(lái)，法蘭克福市一直是德國(guó)人均就業(yè)崗位最多的城市。
別墅漲幅低于公寓漲幅
杜塞爾多夫和多特蒙德雖然也躋身二、三季度房?jī)r(jià)漲幅前十名，但漲勢(shì)其實(shí)較為溫和，已建公寓的價(jià)格漲幅分別為3.69%和3.57%。從人口50萬(wàn)以上大城市的單戶別墅價(jià)格來(lái)看，今年第二和第三季度的漲幅約6%。德國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)指出，價(jià)格相對(duì)便宜的連體別墅現(xiàn)在越來(lái)越受歡迎，尤其是在人口30萬(wàn)至50萬(wàn)的中等城市。
小城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定
德國(guó)建筑業(yè)中心協(xié)會(huì)總負(fù)責(zé)人帕克萊帕表示，就目前來(lái)說(shuō)，今后幾年對(duì)于建筑商意味著行情看好，尤其是多戶型的居民樓贏利顯著。他說(shuō)："過(guò)去幾年我們?cè)谧≌ㄖ袌?chǎng)取得了喜人的業(yè)績(jī)，我們認(rèn)為大需求量還會(huì)持續(xù)下去。"房市的繁榮還將持續(xù)四到五年，不過(guò)由于附加建筑費(fèi)用太高，實(shí)際上建筑公司并沒(méi)有賺得盆滿缽滿。
看完德國(guó)法蘭克福的房產(chǎn)市場(chǎng)是不是感覺(jué)，國(guó)外的房產(chǎn)炒作者也在大量涌現(xiàn)呢？這個(gè)問(wèn)題其實(shí)也不盡然，一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)在短短幾年內(nèi)發(fā)生突發(fā)性的迅猛增長(zhǎng)，可以說(shuō)是有來(lái)自法蘭克福內(nèi)部的因素和外部資金以及人口帶來(lái)的因素才造成的。
標(biāo)簽：德國(guó)法蘭克福房產(chǎn)市場(chǎng)
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