盡管去年強勁的經濟增長，愛爾蘭的房價繼續上漲，雖然增速放緩。根據中央統計局（CSO）的統計，2015年全國住宅物業價格指數在2016年上半年上漲了6.92％（通貨膨脹調整為6.41％），比2015年7月份的年均升幅為10.7％，兩年前為13.4％。）愛爾蘭。
另一方面，愛爾蘭最大的物業網站Daft.ie最近發布的一份報告顯示，2016年第三季度全國平均房價同比上漲7.6％，略高于去年同期的8.4％。
在都柏林，愛爾蘭的首都，房價進一步下滑。根據公民社會組織的數據，都柏林的住宅物業價格指數在2016年至2016年期間上漲了3.8％（3.3％通脹調整）。
愛爾蘭強勁的經濟增長使房價在2013 - 4年度上漲。房屋市場隨后放緩，特別是在都柏林，主要是因為2015年1月采取了中央銀行的措施，這些房屋的房屋貸款價值比率限制在22萬歐元以上，第二次購買價格達到80％，70％購買。私人住宅的貸款也限制在總收入的3.5倍。
在都柏林市中心，截至2016年第三季度，平均詢價價格上漲5.4％至261,206歐元（287,536美元）。
北郡都柏林的平均要價同比上漲6.3％至276,814歐元（304,717美元）。
西縣都柏林平均售價同比上漲4.4％至276,497歐元（304,368美元）。
南郡都柏林平均價格同比上漲1.3％至527,058歐元（580,185美元）。
都柏林以外的地方房屋市場仍然非常強勁，房價上漲了兩位數。根據CSO愛爾蘭，都柏林以外的平均住宅價格在2016年的7月份上漲了11.3％（通貨膨脹調整為10.8％）。基于Daft.ie的數據：
在Carlow（位于愛爾蘭東部的萊斯特），平均住宅售價為156,677歐元（172,470美元），同比增長8.8％，至2016年第三季度。
在科克縣（位于愛爾蘭南部的芒斯特市），平均詢價為192,598歐元（212,012美元），比2016年同期上漲10.1％。
在戈爾韋縣（位于愛爾蘭西部康卡納省），平均要價為172,057歐元（189,400美元），比2016年第三季度上漲了13％。
在沃特福德市，平均要價為147,498歐元（162,366美元），同比上漲16.4％至2016年第3季度。
在利默里克市，平均要價為163,692歐元（180,192美元），比2016年第3季度同比增長13.7％。
在Monaghan（位于愛爾蘭共和國北部的阿爾斯特），平均要價為145,657歐元（160,339美元），比2016年第三季上漲7.5％。
截至2016年7月，愛爾蘭的公寓價格上漲7.4％（通貨膨脹調整為6.9％）; 同期房價同比上漲6.8％（通脹調整6.3％）。
據Daft.ie說，全國住宅物業價格今年預計將增長約5％。
2016年第二季度，全國經濟年均增長4.1％，略高于上季的3.9％，受國外知識產權資產固定投資增加的支撐。根據國際貨幣基金組織（IMF）發布的最新預測，去年增長預期為4.9％，2017年為3.2％，遠高于去年的26.3％（主要是虛構人數）。
歐洲最大的價格下跌是愛爾蘭的大潮
1997年至2007年，愛爾蘭房價大漲，房價平均上漲了268％，新房價格上漲了216％。愛爾蘭長達十年的房價漲幅是歐洲最長和最大的房屋之一。
房屋價格變動，
新 二手
愛爾蘭 216％ 268％
都柏林 241％ 278％
軟木 239％ 316％
戈爾韋 174％ 242％
五行打油詩 216％ 250％
沃特福德 219％ 292％
其他 213％ 263％
資料來源：
愛爾蘭房屋繁榮受到經濟增長強勁，移民慷慨的政府獎勵和贈款的推動，創造了經濟增長和房價上漲的良性循環。低利率和寬松信貸條件提供融資。
當2008年泡沫破滅時，歐洲是最大的房地產市場。2006年和2007年的下滑開始，當加息加劇困擾許多借款者時，導致房屋市場崩盤。2006-2007年美國次貸危機加劇了經濟衰退。
愛爾蘭的房價從峰值平均下降了53％，而典型的經合組織下降了23％：
2008年，住宅物業價格指數較上年同期回落12.4％（通脹調整幅度為13.4％）。
2009年，房價較去年同期回落18.6％（通脹調整幅度為14.3％）。
2010年，房價較去年同期回落10.5％（-11.6％通脹調整）。
2011年，房價從去年同期暴跌16.7％（-18.7％通脹調整）。
2012年，房價較去年同期回落4.5％（通脹調整為-5.7％）。
愛爾蘭都柏林物業價格指數
愛爾蘭房屋市場在2013年開始復蘇，房價上漲6.4％（通貨膨脹調整為6.2％）。2014年，房屋價格大幅上漲16.3％（通貨膨脹調整為16.6％）主要是由于愛爾蘭經濟復蘇，2014年增長了5.2％，高于2013年的1.4％和2012年的0.2％ 2015年，由于需求上升和經濟基礎強勁，房價上漲6.6％（通脹調整為6.6％）。
為了防止另一個房屋泡沫的發生，中央銀行在2015年1月實施了新的規則。
新措施有效地降低了房價上漲，特別是在都柏林。愛爾蘭中央銀行的經濟學家加布里埃爾·法根（Gabriel Fagan）寫道：“這得到了中央銀行對房地產市場專業人士房價預期調查的價格動態放緩和證據的證實 。
Daft的內部經濟學家Ronan Lyons也同意：“引入中央銀行規則已經把新的房地產泡沫萌芽了，從此，都柏林的房價幾乎沒有變小。”
“中央銀行有效的做法是在2014年底凍結信貸狀況，因此價格現在不是由銀行貸款做法或預期驅動，而是由供給和需求的更根本的力量驅動。”里昂補充說。
利率仍然很低
愛爾蘭的利率
2016年9月，歐洲央行（ECB）的再融資利率維持在零，并在2016年3月份下調了5個基點。
2016年7月抵押貸款利率：
到期1年的住房貸款平均利率為3.33％，略高于去年同期的3.26％。
1?5年期住房貸款平均利率為3.36％，高于去年同期的3.13％。
5年以上住房貸款平均利率為2.58％，低于去年同期的2.66％。
愛爾蘭未償還抵押貸款利率一般反映出歐洲央行的利率變動。然而，過去三年來，這些利率分歧，特別是對于成熟較短的住房貸款。
按揭市場萎縮，在央行新增貸款上限之中
2015年1月27日， 中央銀行制定了 進一步限制抵押貸款的新法規，以“提高銀行和家庭部門對房地產市場的抵御能力，降低銀行信貸風險和房價螺旋未來發展的風險”。一些新措施包括：
主要住宅房屋貸款（LTV）限額：
非首次購買者的PDH抵押貸款限額為80％
對于首次購房者而言，物業價值高達22萬歐元（242,176美元）的最大LTV最高可達90％。如果價值超過22萬歐元，則90％的LTV僅適用于該物業的第一個22萬歐元的價值，超額金額將達到80％的LTV限額。
違反這些限額的PDH抵押貸款的累積貨幣價值不應超過所有PDH貸款每年的歐元價值的15％
LTV購買抵押貸款（BLT）：
BTL抵押貸款限額為70％
這個限額可以超過每年所有非PDH抵押貸款的歐元價值的10％
貸款抵押貸款（LTI）：
PDH抵押貸款的總收入的3.5倍貸款限額
限期不應超過所有PDH抵押貸款在一年期間的歐元價值的20％以上
“我們仔細考慮了通過咨詢過程收到的所有反饋。就LTV限制而言，我們保留了所有者占用貸款的基本百分之八十的LTV限額，以及已經宣布的比例配額的70％的“買賣”，“愛爾蘭央行行長Patrick Honohan說。 。“以一些額外的復雜性為代價，但不影響措施的整體有效性，我們正在增加首選低成本房屋買家的限制。”
愛爾蘭貸款房屋購買
結果？愛爾蘭的抵押貸款市場仍在萎縮。2015年住宅抵押貸款下降到GDP的30％，從2014年的40.4％，到2013年的46％，低于2009年的64.6％的高峰。
根據愛爾蘭中央銀行的數據， 2016年7月份，房屋買賣貸款按年下降4.3％至733.8億歐元（合808.8億美元）。
租金上漲快，市場租金較少
愛爾蘭國家租金指數
住房事故最初導致市場出租物業數量大幅增加，從2007年8月的6200臺，大幅上升至2009年8月的23,400多臺。截至2016年8月，全國僅有3600套房屋出租，根據Daft.ie的數據，去年同期下降了22％ 。在都柏林，只有1400個物業可供出租，一年前下降了20％。
表示，愛爾蘭的租金指數在2016年第二季度飆升了11％，達到1,037歐元（1,142美元）的平均月租金。2011年第二季度的租金環比上漲了3.9％，是自2007年以來最大的三個月租金上漲。自2011年底以來，全國平均租金上漲了39.7％。
在全國首都都柏林，2016年第二季度的租金同比上漲了10％以上。都柏林的租金比2010年末的最低水平上漲了51.3％。
在都柏林市中心，平均租金為1,505歐元（1,657美元），比2016年第2季上漲10％。
在都柏林南部，平均租金同比上漲10.8％至1735歐元（1,910美元）。
在都柏林南部，平均租金同比上漲11.3％至1,642歐元（1,808美元）。
在都柏林西部，平均租金同比上漲12.5％至1,351歐元（1,487美元）。
在都柏林北部，平均租金同比上漲11.7％至1,272歐元（1,400美元）。
在北都柏林市，平均租金同比上漲11.5％至1,419歐元（1,562美元）。
根據Daft.ie的說法，都柏林以外的租金增長也迅速上漲。2016年第二季度：
在卡洛，平均租金同比上漲7.3％至713歐元（US $ 785）。
在科克市，平均租金同比上漲了18.2％至1,051歐元（約合1,157美元）。
在戈爾韋市，平均租金同比上漲13.9％至932歐元（1,026美元）。
在利默里克市，平均租金同比增長15.5％至829歐元（913美元）。
在沃特福德市，平均租金同比上漲了13.3％至712歐元（US $ 784）。
在Monaghan，平均租金同比上漲8.2％至609歐元（670美元）。
租金收益率在全國上漲。據Daft.ie說，2016年第二季度
根據地區和物業類型，都柏林中心總租金收益率從2.6％至10.9％不等。都柏林10在全國擁有最高的租金收益，其次是都柏林22和24。
西縣都柏林總租金收益率從4.2％上升到8.9％。
北郡都柏林的收益率在4％至8.5％之間。
南郡都柏林的收益率從3％到6.4％不等。
軟木城產量從3.8％上升到9.9％。
戈爾韋市的收益率從3.5％到9.1％不等。
利默里克市的總租金收益率介于4.2％至11.1％之間。
沃特福德市的總租金收益率從4.2％上升到11.1％。
房屋建筑正在恢復
根據環境，社區和地方政府的數據，2016年前8個月的住房完工量比去年同期上升了19.1％，達到9,167臺 。同期住房許可證也增加了11.5％，達到3669套。
愛爾蘭住房建設
在繁榮期間，2006年達到93,000臺，比1995年的3萬臺增加了三倍，但到2011年，僅有10,480臺。衰退持續了兩年，2012年只有8,488個住房完工，2013年有8,301個。
2014年達到11,016輛，2015年達到11,016輛，同比增長了32.7％，達到了12,666輛。去年，全國房屋總庫存量已超過200萬臺。
稅收反轉人為地夸大了愛爾蘭的經濟增長
增長
根據中央統計局（CSO）愛爾蘭的數字，愛爾蘭去年的國內生產總值增長率為26.3％，震驚了世界。這主要是由名義上遷移到該國的公司，如Perrigo公司和爵士制藥公司所驅動。它們被國家開放的經濟所吸引，其相對較低的12.5％的反轉率。這些企業倒閉導致產出幾乎沒有真正的變化，只是產出合法所有權在哪里變化。
“我們是一個非常小的經濟體，如果資產大幅度增長，那就是發生了什么事情，”CSO的Michael Connolly說。
然而，這些增長數字有下行風險。首先，稅收逆轉只會人為地夸大愛爾蘭經濟的規模。當公司的總部成為愛爾蘭的居民時，其所有的利潤（包括國外的利潤）被視為該國國民總收入的一部分 - 如果沒有相應的就業增長，就會大大增加國家的經濟增長。此外，這增加了愛爾蘭對歐盟預算的貢獻，這是基于成員經濟規模的。增長數字也是誤導，會對愛爾蘭經濟的真實狀況造成混亂。事實上，這會使人們對經濟數字的可靠性產生懷疑。
經濟學家吉姆·福德（Jim Power）說：“對我來說，愛爾蘭看起來似乎正在以合理的速度增長。” Power表示：“去年，愛爾蘭的經濟增長依然是5.5％，而非26.3％。諾貝爾獎獲獎經濟學家保羅·克魯格曼將這種現象描述為“妖精經濟學”。
愛爾蘭失業
2016年第二季度，全國經濟年均增長4.1％，略高于上季的3.9％，受國外知識產權資產固定投資增加的支撐。根據國際貨幣基金組織（IMF）發布的最新預測，預計今年將增長4.9％，2017年增長3.2％。
根據CSO的數據，2016年8月份，消費價格較上年同期回落0.1％，至2016年上漲0.5％，2016年6月上漲0.4％。根據國際貨幣基金組織的統計，今年全國通貨膨脹率預計為0.3％，從2015年的-0.03％，2014年的0.3％，2013年的0.5％，2012年的1.9％和2011年的1.2％。
根據CSO，2016年9月的失業率下降至7.9％，低于2016年8月的8.2％，2015年9月的9.1％。這也大大低于2009年至2013年的13.6％的平均水平。2000年至2007年期間，愛爾蘭的平均失業率為4.4％。
預算赤字持續下降
愛爾蘭政府預算平衡
愛爾蘭經濟在過去5年中一直處于不尋常的旅程。
愛爾蘭2010年歐元區預算赤字最高，達到國內生產總值的31.2％。2010年11月，別無選擇，只能尋求歐盟（EU）和國際貨幣基金組織（IMF）的670億歐元（820億美元）援助。作為交換，愛爾蘭致力于嚴格的緊縮計劃。
該國花費約800億歐元，建立 國家資產管理局 （NAMA），以購買有毒貸款，主要是為了改善對愛爾蘭經濟的信貸可用性，并從銀行資產負債表中清除不良貸款。
2012年6月，60.29％的愛爾蘭選民同意2012年5月31日的歐洲財政契約，允許愛爾蘭進入歐洲穩定機制，這是一筆5000億歐元（約合618億美元）的救助基金。
到2011年，愛爾蘭的國際債權人：歐盟，歐洲央行和國際貨幣基金組織，愛爾蘭的預算赤字已經下降到12.5％，到2012年為8％。預算赤字在2013年再次下降到國內生產總值的5.7％。2013年底，愛爾蘭成為第一個退出歐元區救助計劃的國家。
在2015年，由于經濟增長強勁，公司稅收激增，預算赤字從2014年的3.9％下降到國內生產總值的2.3％。
根據政府估計，預計在2018年實現平衡預算之前，赤字預計今年將下降到今年GDP的0.9％，到2017年將達到0.4％。
同樣，政府債務預計從去年的93.8％下降到今年的88％，到2018年為85％，低于歐元區的平均水平。
