負(fù)利率繼續(xù)發(fā)揮其危險的魔力。在丹麥，他們實(shí)際上要付錢借錢，國際貨幣基金組織對房地產(chǎn)市場的影響并不滿意。根據(jù)丹麥統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，二零一七年二月至二零一七年二月期間，丹麥自有物業(yè)單位價格指數(shù)下跌6.5％（按通脹調(diào)整后為5.45％） 。最新的房屋價格上漲了3.19％（通貨膨脹調(diào)整了2.38％）。
自住單位的平均價格為24,550丹麥克朗（約合3,300歐元）每平方米（平方米）。
獨(dú)立/露臺的房屋平均價格為每平方米12,482丹麥克朗（約合1,678歐元）。
度假屋的平均價格為每平方米13,848丹麥克朗（1861歐元）。
按地區(qū)劃分，2016年：
在 首都地區(qū)，即哥本哈根及其內(nèi)陸地區(qū)，自住公寓的平均價格同比上漲9％至每平方米30,858丹麥克朗（4,148歐元）。
在 西蘭 地區(qū)，房價同比上漲1％，平均每平方米14,884丹麥克朗（2,001歐元）。
在 丹麥南部，房價平均每平方米上漲了3.9％至14,093丹麥克朗（1,894歐元）。
在 丹麥中部，房價同比上漲6.8％至每平方米208,820新加坡元（2805歐元）。
在 北部祖特蘭，房價同比上漲6.9％至平均每平方米165,520德國馬克。
在 國際貨幣基金組織 （IMF）日前敦促丹麥政府扭轉(zhuǎn)其負(fù)利率任務(wù)，并推出新的政策，如分區(qū)規(guī)則和輕松的租賃市場法規(guī)，以避免災(zāi)難性的房地產(chǎn)泡沫。
國際貨幣基金組織的大衛(wèi)霍夫曼（David Hofman）表示：“我們強(qiáng)烈建議當(dāng)局采取早期行動，以抵御房價上漲的風(fēng)。
然而丹麥丹麥中央銀行丹麥國民銀行的Simon Juul Hviid 最近的一項(xiàng)研究得出結(jié)論，哥本哈根2012年至2016年的房價漲幅主要是由于基本經(jīng)濟(jì)因素而不是投機(jī)行為。
丹麥房價預(yù)計(jì)今年繼續(xù)上漲。
丹麥銀行（Danske Bank）最近的一份報告指出： “我們預(yù)計(jì)住房市場將繼續(xù)整體上漲，今年和今后房價將上漲3.5％。“我們也注意到住房市場活動近期有所增加，公寓和房屋銷售數(shù)量也有所增加，更多的房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出春季購房旺盛的需求。”
根據(jù)國際貨幣基金組織的統(tǒng)計(jì)，2016年丹麥經(jīng)濟(jì)在2015年增長了1.6％，2015年增長了1.6％，2014年增長了1.7％，2013年為0.9％，2012年為0.2％，2011年為1.3％。根據(jù)歐盟委員會的統(tǒng)計(jì)，今年經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)今年將擴(kuò)大1.7％，到2018年將再增長1.8％ 。
抵押貸款利率低于零
丹麥平均按揭利率
抵押貸款利率繼續(xù)下滑。根據(jù)丹麥抵押銀行協(xié)會 （ADMB）的數(shù)據(jù)，2016年短期按揭利率平均為-0.29％，低于2015年的-0.16％，2014年為0.19％，2013年為0.23％，2012年為0.47％ 。同樣，2016年長期按揭利率也下降至2.57％，從2015年的2.77％，2014年的3.08％，2013年的3.48％和2012年的3.67％。
丹麥國家銀行存托憑證利率維持在-0.65％，在2016年1月份上漲10個基點(diǎn)后，貸款利率，貼現(xiàn)率和經(jīng)常賬戶利率均維持在0.05％，0％和0％。
2017年前20個星期，短期抵押貸款利率平均下降至-0.52％，長期按揭利率下降至2.36％。
丹麥的抵押貸款市場 看起來很 健康，因?yàn)檫`約率偏低
抵押貸款市場的規(guī)模相當(dāng)于2016年國內(nèi)生產(chǎn)總值的127.3％，低于2015年的128.3％，是2008年以來的最低水平。從2009年至2016年，抵押貸款總額每年平均增長2.3％從1998年到2008年，年均增長7.8％。
丹麥未償還抵押貸款
根據(jù)ADMB，2017年第一季度，按揭貸款總額為2.64萬億盾（3548億歐元），比去年同期增長1.5％。
抵押貸款欠款在2016年平均下降了0.2％，低于2015年的0.23％，是2007年以來的最低水平，基于ADMB的數(shù)據(jù)。同樣，抵押住房總數(shù)同比下降28.4％，至2017年第一季度僅為139個單位，是八年來的最低水平。
丹麥國家銀行（Danmarks NationalBank）表示，家庭債務(wù)高尚不會對金融穩(wěn)定構(gòu)成威脅
丹麥重建住宅
雖然家庭債務(wù)在過去六年持續(xù)下降，丹麥人仍然是經(jīng)合組織中負(fù)債最重的人。丹麥家庭的平均個人債務(wù)相當(dāng)于收入的305％，從311％，2013年下降，2012年313％，2011年320％，2010年325％，2009年339％，根據(jù) 經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展 （經(jīng)合組織）。
巨額債務(wù)可能對家庭財務(wù)造成壓力，從而對借款人償還貸款的能力產(chǎn)生不利影響。更糟糕的是，利率上漲將進(jìn)一步增加家庭負(fù)擔(dān)。丹麥國家銀行（Danmarks National Bank）表示，盡管如此，丹麥家庭的大量債務(wù)并不是對金融穩(wěn)定的嚴(yán)重威脅。大多數(shù)丹麥家庭有足夠的收入來處理利率上升。
丹麥國家銀行（Danmarks NationalBank）表示：“絕大多數(shù)具有較高債務(wù)水平的家庭在經(jīng)濟(jì)上都很強(qiáng)勁，就抵押債務(wù)而言，家庭的償還能力已被證明是穩(wěn)健的。
丹麥抵押債券
盡管央行有擔(dān)保，但其他人仍然擔(dān)心。不少于57％的丹麥抵押貸款長期有息期，僅比2004年的10％。可調(diào)利率抵押貸款是2016年所有抵押貸款的67％，高于十年前的38％。丹麥人每年平均按比例償還抵押貸款，當(dāng)期利息（通常為貸款期限為十年）時，每月支付的金額大幅??上漲。根據(jù)“ 經(jīng)濟(jì)學(xué)人”的統(tǒng)計(jì)，再融資對許多人來說是一個選擇，但不是最不穩(wěn)定的借款人，因?yàn)閷Ψ康禺a(chǎn)價值超過80％的貸款的法律限制 。
如果利率大幅上漲，丹麥的550億美元的抵押債券市場可能會出現(xiàn)“潛在危機(jī)”。評級公司擔(dān)心。根據(jù)丹麥抵押貸款銀行協(xié)會 （ADMB）的數(shù)據(jù)，到期期限不到5年的債券份額從2008年第一季度的47.5％上升至65％ 。不匹配意味著每年必須滾動一些債券。
從2003年第一季度到2007年第二季度，首都地區(qū)的房價漲幅達(dá)88.3％（實(shí)質(zhì)為75.6％）。
全國平均水平上漲75.4％，實(shí)質(zhì)為63.6％（丹麥按揭銀行協(xié)會數(shù)字）。
丹麥平均房價每平方米
由于全球金融危機(jī)，房地產(chǎn)價格從2007年第二季度下滑至2009年第三季度的15.4％（-19.3％通脹調(diào)整），推動經(jīng)濟(jì)陷入衰退。在首都地區(qū)，跌幅為25.3％（ - 28.8％）。在繁榮期間經(jīng)歷最高價格上漲的地區(qū)一般價格最大跌幅。
經(jīng)過短暫的復(fù)蘇（2009年第三季度至2010年第三季度），由于歐元區(qū)債務(wù)危機(jī)，房地產(chǎn)價格從2010年第四季度至2012年第四季度再次下降了約9％。
自那時起，房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸復(fù)蘇。
2013年房價上漲1.38％（實(shí)質(zhì)0.71％）
2014年，房價上漲1.83％（實(shí)質(zhì)1.35％）
2015年房價上漲6.57％（實(shí)質(zhì)6.17％）
2016年房價上漲3.73％（實(shí)質(zhì)升幅3.35％）
盡管市場受到高度管制，租金收益率中等到良好
欠款
近幾年來丹麥的收益已經(jīng)回升，租金比房價上漲得快。根據(jù)“ 全球物業(yè)指導(dǎo)”（Global Property Guide）的數(shù)據(jù) ，哥本哈根的平均總租金收益率一般在4.84％至5.31％之間。令人驚訝的是 ，小型公寓的租金收益率較高。120平方米（平方米）的公寓產(chǎn)量為4.84％，而公寓面積為50平方米。產(chǎn)量5.27％。
然而，現(xiàn)在很少有新的私人租住公寓正在興建，主要是因?yàn)樗饺俗赓U市場是強(qiáng)有力的租戶。
只有在1991年之后建造的租住房屋才可以免收房租（不到1％的住房，或大約10,000到15,000個單位）。否則，租金對市場力量無反應(yīng)，因?yàn)橛形宸N不同的租金管制方式，這取決于建筑年齡。還有一個巨大的社會租金部門。
進(jìn)一步沮喪的地主，自住住房得到政府的大量好處。除了抵押稅減免外，房主還有權(quán)獲得家庭維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)扣除。丹麥約21％的家庭獲得了政府的住房補(bǔ)貼，是歐盟最高的。雖然所有者占有率略有下降，有利于社會住房，這是由于單身家庭的增加。
需求正在上升
2017年前兩個月的需求大幅回升，一戶住房銷售同比增長4.9％，自建住房同比增長12.9％。
丹麥物業(yè)銷售
然而，出售房子的上市時間仍然很高：
在2016年第四季度，獨(dú)立屋/露臺房平均售價下降到192，低于去年同期的204天。
所有者平均平均售價在2016年第四季度為116，高于去年同期的115天。
2016年第四季度，度假屋平均上市時間為316套，高于去年同期的301天。
哥本哈根的許多新發(fā)展
2017年第一季度，全國住宅建設(shè)許可證，啟動期和完工期均下降。
根據(jù)丹麥統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，2017年第一季度，住宅建筑許可證同比下降了2.2％至5,285 。
同比下跌29.3％。
達(dá)成數(shù)字同比下降3.9％。
丹麥對外國買家不開放
盡管丹麥與自由主義有關(guān)，但在這里獲得財產(chǎn)并不容易。
非居民不得在這里購買不動產(chǎn)，除非該人：
以前在丹麥居住至少五年;
歐盟國家在丹麥工作嗎，要么，如果是非歐盟國家，擁有有效的居留或營業(yè)許可證。
在一些地區(qū)，特別是在購買暑假期間，對外國所有權(quán)有一些特殊的限制。這在沿海地區(qū)尤為普遍。這些被普遍稱為“反德規(guī)則”; 因?yàn)樗鼈冎荚诜乐寡睾５貐^(qū)被德國的第二個業(yè)主超支。
但是，只要滿足上述要求，就可以購買不在海岸沿海地區(qū)的“全年”物業(yè)。 負(fù)利率繼續(xù)發(fā)揮其危險的魔力。在丹麥，他們實(shí)際上要付錢借錢，國際貨幣基金組織對房地產(chǎn)市場的影響并不滿意。根據(jù)丹麥統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，二零一七年二月至二零一七年二月期間，丹麥自有物業(yè)單位價格指數(shù)下跌6.5％（按通脹調(diào)整后為5.45％） 。最新的房屋價格上漲了3.19％（通貨膨脹調(diào)整了2.38％）。
自住單位的平均價格為24,550丹麥克朗（約合3,300歐元）每平方米（平方米）。
獨(dú)立/露臺的房屋平均價格為每平方米12,482丹麥克朗（約合1,678歐元）。
度假屋的平均價格為每平方米13,848丹麥克朗（1861歐元）。
按地區(qū)劃分，2016年：
在 首都地區(qū)，即哥本哈根及其內(nèi)陸地區(qū)，自住公寓的平均價格同比上漲9％至每平方米30,858丹麥克朗（4,148歐元）。
在 西蘭 地區(qū)，房價同比上漲1％，平均每平方米14,884丹麥克朗（2,001歐元）。
在 丹麥南部，房價平均每平方米上漲了3.9％至14,093丹麥克朗（1,894歐元）。
在 丹麥中部，房價同比上漲6.8％至每平方米208,820新加坡元（2805歐元）。
在 北部祖特蘭，房價同比上漲6.9％至平均每平方米165,520德國馬克。
在 國際貨幣基金組織 （IMF）日前敦促丹麥政府扭轉(zhuǎn)其負(fù)利率任務(wù)，并推出新的政策，如分區(qū)規(guī)則和輕松的租賃市場法規(guī)，以避免災(zāi)難性的房地產(chǎn)泡沫。
國際貨幣基金組織的大衛(wèi)霍夫曼（David Hofman）表示：“我們強(qiáng)烈建議當(dāng)局采取早期行動，以抵御房價上漲的風(fēng)。
然而丹麥丹麥中央銀行丹麥國民銀行的Simon Juul Hviid 最近的一項(xiàng)研究得出結(jié)論，哥本哈根2012年至2016年的房價漲幅主要是由于基本經(jīng)濟(jì)因素而不是投機(jī)行為。
丹麥房價預(yù)計(jì)今年繼續(xù)上漲。
丹麥銀行（Danske Bank）最近的一份報告指出： “我們預(yù)計(jì)住房市場將繼續(xù)整體上漲，今年和今后房價將上漲3.5％。“我們也注意到住房市場活動近期有所增加，公寓和房屋銷售數(shù)量也有所增加，更多的房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出春季購房旺盛的需求。”
根據(jù)國際貨幣基金組織的統(tǒng)計(jì)，2016年丹麥經(jīng)濟(jì)在2015年增長了1.6％，2015年增長了1.6％，2014年增長了1.7％，2013年為0.9％，2012年為0.2％，2011年為1.3％。根據(jù)歐盟委員會的統(tǒng)計(jì)，今年經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)今年將擴(kuò)大1.7％，到2018年將再增長1.8％ 。
抵押貸款利率低于零
丹麥平均按揭利率
抵押貸款利率繼續(xù)下滑。根據(jù)丹麥抵押銀行協(xié)會 （ADMB）的數(shù)據(jù)，2016年短期按揭利率平均為-0.29％，低于2015年的-0.16％，2014年為0.19％，2013年為0.23％，2012年為0.47％ 。同樣，2016年長期按揭利率也下降至2.57％，從2015年的2.77％，2014年的3.08％，2013年的3.48％和2012年的3.67％。
丹麥國家銀行存托憑證利率維持在-0.65％，在2016年1月份上漲10個基點(diǎn)后，貸款利率，貼現(xiàn)率和經(jīng)常賬戶利率均維持在0.05％，0％和0％。
2017年前20個星期，短期抵押貸款利率平均下降至-0.52％，長期按揭利率下降至2.36％。
丹麥的抵押貸款市場 看起來很 健康，因?yàn)檫`約率偏低
抵押貸款市場的規(guī)模相當(dāng)于2016年國內(nèi)生產(chǎn)總值的127.3％，低于2015年的128.3％，是2008年以來的最低水平。從2009年至2016年，抵押貸款總額每年平均增長2.3％從1998年到2008年，年均增長7.8％。
丹麥未償還抵押貸款
根據(jù)ADMB，2017年第一季度，按揭貸款總額為2.64萬億盾（3548億歐元），比去年同期增長1.5％。
抵押貸款欠款在2016年平均下降了0.2％，低于2015年的0.23％，是2007年以來的最低水平，基于ADMB的數(shù)據(jù)。同樣，抵押住房總數(shù)同比下降28.4％，至2017年第一季度僅為139個單位，是八年來的最低水平。
丹麥國家銀行（Danmarks NationalBank）表示，家庭債務(wù)高尚不會對金融穩(wěn)定構(gòu)成威脅
丹麥重建住宅
雖然家庭債務(wù)在過去六年持續(xù)下降，丹麥人仍然是經(jīng)合組織中負(fù)債最重的人。丹麥家庭的平均個人債務(wù)相當(dāng)于收入的305％，從311％，2013年下降，2012年313％，2011年320％，2010年325％，2009年339％，根據(jù) 經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展 （經(jīng)合組織）。
巨額債務(wù)可能對家庭財務(wù)造成壓力，從而對借款人償還貸款的能力產(chǎn)生不利影響。更糟糕的是，利率上漲將進(jìn)一步增加家庭負(fù)擔(dān)。丹麥國家銀行（Danmarks National Bank）表示，盡管如此，丹麥家庭的大量債務(wù)并不是對金融穩(wěn)定的嚴(yán)重威脅。大多數(shù)丹麥家庭有足夠的收入來處理利率上升。
丹麥國家銀行（Danmarks NationalBank）表示：“絕大多數(shù)具有較高債務(wù)水平的家庭在經(jīng)濟(jì)上都很強(qiáng)勁，就抵押債務(wù)而言，家庭的償還能力已被證明是穩(wěn)健的。
丹麥抵押債券
盡管央行有擔(dān)保，但其他人仍然擔(dān)心。不少于57％的丹麥抵押貸款長期有息期，僅比2004年的10％。可調(diào)利率抵押貸款是2016年所有抵押貸款的67％，高于十年前的38％。丹麥人每年平均按比例償還抵押貸款，當(dāng)期利息（通常為貸款期限為十年）時，每月支付的金額大幅??上漲。根據(jù)“ 經(jīng)濟(jì)學(xué)人”的統(tǒng)計(jì)，再融資對許多人來說是一個選擇，但不是最不穩(wěn)定的借款人，因?yàn)閷Ψ康禺a(chǎn)價值超過80％的貸款的法律限制 。
如果利率大幅上漲，丹麥的550億美元的抵押債券市場可能會出現(xiàn)“潛在危機(jī)”。評級公司擔(dān)心。根據(jù)丹麥抵押貸款銀行協(xié)會 （ADMB）的數(shù)據(jù)，到期期限不到5年的債券份額從2008年第一季度的47.5％上升至65％ 。不匹配意味著每年必須滾動一些債券。
從2003年第一季度到2007年第二季度，首都地區(qū)的房價漲幅達(dá)88.3％（實(shí)質(zhì)為75.6％）。
全國平均水平上漲75.4％，實(shí)質(zhì)為63.6％（丹麥按揭銀行協(xié)會數(shù)字）。
丹麥平均房價每平方米
由于全球金融危機(jī)，房地產(chǎn)價格從2007年第二季度下滑至2009年第三季度的15.4％（-19.3％通脹調(diào)整），推動經(jīng)濟(jì)陷入衰退。在首都地區(qū)，跌幅為25.3％（ - 28.8％）。在繁榮期間經(jīng)歷最高價格上漲的地區(qū)一般價格最大跌幅。
經(jīng)過短暫的復(fù)蘇（2009年第三季度至2010年第三季度），由于歐元區(qū)債務(wù)危機(jī)，房地產(chǎn)價格從2010年第四季度至2012年第四季度再次下降了約9％。
自那時起，房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸復(fù)蘇。
2013年房價上漲1.38％（實(shí)質(zhì)0.71％）
2014年，房價上漲1.83％（實(shí)質(zhì)1.35％）
2015年房價上漲6.57％（實(shí)質(zhì)6.17％）
2016年房價上漲3.73％（實(shí)質(zhì)升幅3.35％）
盡管市場受到高度管制，租金收益率中等到良好
欠款
近幾年來丹麥的收益已經(jīng)回升，租金比房價上漲得快。根據(jù)“ 全球物業(yè)指導(dǎo)”（Global Property Guide）的數(shù)據(jù) ，哥本哈根的平均總租金收益率一般在4.84％至5.31％之間。令人驚訝的是 ，小型公寓的租金收益率較高。120平方米（平方米）的公寓產(chǎn)量為4.84％，而公寓面積為50平方米。產(chǎn)量5.27％。
然而，現(xiàn)在很少有新的私人租住公寓正在興建，主要是因?yàn)樗饺俗赓U市場是強(qiáng)有力的租戶。
只有在1991年之后建造的租住房屋才可以免收房租（不到1％的住房，或大約10,000到15,000個單位）。否則，租金對市場力量無反應(yīng)，因?yàn)橛形宸N不同的租金管制方式，這取決于建筑年齡。還有一個巨大的社會租金部門。
進(jìn)一步沮喪的地主，自住住房得到政府的大量好處。除了抵押稅減免外，房主還有權(quán)獲得家庭維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)扣除。丹麥約21％的家庭獲得了政府的住房補(bǔ)貼，是歐盟最高的。雖然所有者占有率略有下降，有利于社會住房，這是由于單身家庭的增加。
需求正在上升
2017年前兩個月的需求大幅回升，一戶住房銷售同比增長4.9％，自建住房同比增長12.9％。
丹麥物業(yè)銷售
然而，出售房子的上市時間仍然很高：
在2016年第四季度，獨(dú)立屋/露臺房平均售價下降到192，低于去年同期的204天。
所有者平均平均售價在2016年第四季度為116，高于去年同期的115天。
2016年第四季度，度假屋平均上市時間為316套，高于去年同期的301天。
哥本哈根的許多新發(fā)展
2017年第一季度，全國住宅建設(shè)許可證，啟動期和完工期均下降。
根據(jù)丹麥統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，2017年第一季度，住宅建筑許可證同比下降了2.2％至5,285 。
同比下跌29.3％。
達(dá)成數(shù)字同比下降3.9％。
丹麥對外國買家不開放
盡管丹麥與自由主義有關(guān)，但在這里獲得財產(chǎn)并不容易。
非居民不得在這里購買不動產(chǎn)，除非該人：
以前在丹麥居住至少五年;
歐盟國家在丹麥工作嗎，要么，如果是非歐盟國家，擁有有效的居留或營業(yè)許可證。
在一些地區(qū)，特別是在購買暑假期間，對外國所有權(quán)有一些特殊的限制。這在沿海地區(qū)尤為普遍。這些被普遍稱為“反德規(guī)則”; 因?yàn)樗鼈冎荚诜乐寡睾５貐^(qū)被德國的第二個業(yè)主超支。
但是，只要滿足上述要求，就可以購買不在海岸沿海地區(qū)的“全年”物業(yè)。
