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德國的法律是有規(guī)定的，凡是在本國有與土地相關(guān)的協(xié)議必須要經(jīng)過公證人進行公證。所以說公證人是在德國購置房產(chǎn)的交易過程中是占主導(dǎo)地位的，公證人的流程大約分為幾個部分：

首先公證人要對土地登記冊進行查看，因為這個是可以確定交易過程中不動產(chǎn)權(quán)及抵押擔(dān)保是否真實的見證。德國的土地登記冊都是統(tǒng)一的，由此只有一個，上面登記的內(nèi)容主要就是德國的每塊土地所擁有的法律狀態(tài)以及在土地上的權(quán)利與義務(wù)。

打算購買房屋后公證人是需要起草不動產(chǎn)購買協(xié)議的，這上面記載了很多條款，包括買賣雙方的詳細信息，買賣對象的使用要求以及抵押的東西，還有一些是與價款、與房屋交付以及一些與租賃關(guān)系有關(guān)的條款等等。

在德國，法律上首先保護的是租房者，上面有明確的規(guī)定不動產(chǎn)所有權(quán)的改變是不能夠影響租賃關(guān)系的，如果有特殊的原因，買賣雙方可以在有公正人的情況下做出一些額外的約定。所有權(quán)變更登記條款在登記冊上也有說明，這個一般是在買方支付房款之后才可以辦理登記的。

在國外買房還需要各種稅以及城市基礎(chǔ)建設(shè)費，而這些費用大部分是由賣方來負責(zé)證明費用是否遞交的，房產(chǎn)交易費用是由買方承擔(dān)的，但是賣房需要承擔(dān)的費用是取消現(xiàn)在擁有的土地權(quán)利負擔(dān)的相關(guān)費用。