意大利的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程：意大利對(duì)外國(guó)所有權(quán)沒(méi)有限制。任何從意大利境外匯出的用于購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)的資金應(yīng)正式記錄，以確保任何轉(zhuǎn)售的收益可以被遣返。
在意大利購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的第一步是聘請(qǐng)一名房地產(chǎn)律師，以保護(hù)您的利益。雖然房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程是一個(gè)規(guī)范的過(guò)程，但是它對(duì)買(mǎi)方可能有偏見(jiàn)。請(qǐng)記住，意大利法律規(guī)定了合同前的責(zé)任。如果您對(duì)賣(mài)方的不公平行為感到不滿，可以提出報(bào)銷費(fèi)用。
一旦你選擇了房產(chǎn)，提出要約。您必須以誠(chéng)實(shí)的姿態(tài)支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的1％。不幸的是，購(gòu)買(mǎi)報(bào)價(jià)只對(duì)買(mǎi)方有約束力; 賣(mài)家可能還會(huì)考慮其他優(yōu)惠。最好在優(yōu)惠文件中指定時(shí)間限制，以免賣(mài)家掛起。
初步合同
意大利里維埃拉物業(yè)如果賣(mài)方接受，交易對(duì)雙方具有約束力。然后由賣(mài)方，其律師或房地產(chǎn)代理人起草一份初步合同或妥協(xié)事項(xiàng)，其中包含售價(jià)，作為存款支付的金額，完成日期，財(cái)產(chǎn)的土地界限和細(xì)節(jié)，以及任何其他有關(guān)條款（即水權(quán)和通行權(quán)）。
在簽署妥協(xié)協(xié)議后，根據(jù)已達(dá)成協(xié)議，存款將上調(diào)至售價(jià)的10％至20％。如果您決定不購(gòu)買(mǎi)，則妥協(xié)費(fèi)用將被沒(méi)收，或者賣(mài)方可以尋求法律行動(dòng)來(lái)執(zhí)行購(gòu)買(mǎi)。另一方面，如果賣(mài)家退出，他將承擔(dān)支付雙倍的金額作為存款。
公證人進(jìn)行盡職調(diào)查
關(guān)閉通常需要六至八周。公證人或公證人有履行盡職調(diào)查的責(zé)任 - 雖然他被賣(mài)方選擇，但他為雙方行事。當(dāng)標(biāo)題搜索已經(jīng)進(jìn)行到您的滿意度時(shí)，支付最終余額并簽署銷售契約或rogito（由notaio見(jiàn)證）。這需要您提供有效的身份證件和您的稅碼。
Notaio將向您發(fā)放契約和現(xiàn)有副本的副本，并交給稅務(wù)局和土地注冊(cè)處。必須支付必要的政府義務(wù)才能正式登記銷售。注冊(cè)保護(hù)財(cái)產(chǎn)免受第三方的任何其他利益沖擊。公司還將確保公用事業(yè)已轉(zhuǎn)移到您的名下，并根據(jù)反黑法法律，在簽署契約后48小時(shí)內(nèi)通知當(dāng)?shù)鼐剿袡?quán)變更。
完成在意大利注冊(cè)物業(yè)所需的所有四個(gè)程序平均需要15天時(shí)間。
交易成本表
往返交易費(fèi)用包括購(gòu)買(mǎi)，再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi)，公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)，稅費(fèi)，代理費(fèi)等。注冊(cè)稅： 對(duì)于舊物業(yè)，注冊(cè)稅為3％根據(jù)法律1089/39購(gòu)買(mǎi)主要家庭的人。家庭必須位于你現(xiàn)在或?qū)?lái)COMUNE居住（或COMUNE，你已經(jīng)或計(jì)劃有你的主營(yíng)業(yè)地），它不能被歸類為一個(gè)“奢侈”的家。 非居民和購(gòu)買(mǎi)第二居民的登記稅是7％，所以如果你打算在意大利居住，那么18個(gè)月之前買(mǎi)房子。稅金是根據(jù)物業(yè)的申報(bào)價(jià)值而不是以購(gòu)買(mǎi)價(jià)格計(jì)算的。 購(gòu)置建筑用地的登記稅為8％。購(gòu)買(mǎi)農(nóng)用地的登記稅為10％。土地注冊(cè)稅： 所有物業(yè)交易須支付土地登記稅。他們的第一個(gè)家庭的居民買(mǎi)家支付168歐元的固定費(fèi)用，無(wú)論該物業(yè)是舊房產(chǎn)還是新建房屋。第二居民和非居民的買(mǎi)家支付房產(chǎn)申報(bào)價(jià)的1％。地籍稅： 1％或固定費(fèi)用為168新幣。如果財(cái)產(chǎn)是其主要或唯一的住所，固定費(fèi)168歐元也適用。房產(chǎn)是舊房還是新建。第二居民和非居民的買(mǎi)家支付房產(chǎn)申報(bào)價(jià)的1％。地籍稅： 1％或固定費(fèi)用為168新幣。如果財(cái)產(chǎn)是其主要或唯一的住所，固定費(fèi)168歐元也適用。房產(chǎn)是舊房還是新建。第二居民和非居民的買(mǎi)家支付房產(chǎn)申報(bào)價(jià)的1％。地籍稅： 1％或固定費(fèi)用為168新幣。如果財(cái)產(chǎn)是其主要或唯一的住所，固定費(fèi)168歐元也適用。
土地注冊(cè)稅（imposta catastale）
所有物業(yè)交易須支付土地登記稅。他們的第一個(gè)家庭的居民買(mǎi)家支付129.11歐元的固定費(fèi)用，無(wú)論該物業(yè)是舊房產(chǎn)還是新建房屋。第二居民和非居民的買(mǎi)家支付房產(chǎn)申報(bào)價(jià)的1％。
增值稅：
新房地產(chǎn)買(mǎi)家不繳納注冊(cè)稅，相反應(yīng)繳納增值稅（VAT）為4％至22％。
首次居民買(mǎi)家的增值稅征收率為4％，二居民和非居民買(mǎi)家的增值稅為10％，物業(yè)登記冊(cè)為A1級(jí)的豪華住宅增值稅為22％。新物業(yè)被定義為在建造或恢復(fù)完成后五年內(nèi)出售的房屋。
2016年增值稅率將提高至24％，然后在2017年達(dá)到25％，然后在2018年達(dá)到25.50％。
公證費(fèi)用：
公證費(fèi)用一般在物業(yè)申報(bào)價(jià)值的1％至2.5％之間。公證人的費(fèi)用是根據(jù)大律師公會(huì)編制的房屋價(jià)格表，根據(jù)市議會(huì)的不同而不同（需繳納22％的增值稅）。
當(dāng)您簽署最終合同時(shí)，應(yīng)支付公證費(fèi)。估計(jì)有廣泛的變化，一切都有待談判，但是，對(duì)于500,000歐元的房產(chǎn)，費(fèi)用為50,000歐元的房地產(chǎn)成本為50萬(wàn)歐元，可能是典型的2,000歐元，其中包括所涉費(fèi)用的交通工具（幾何）費(fèi)用在工作上，本身可以從€500到€3,000不等。
法律費(fèi)用：
通常由律師（avvocato）進(jìn)行轉(zhuǎn)帳，法律費(fèi)用通常為該物業(yè)的申報(bào)價(jià)格的1％至2％。法律費(fèi)用需繳納22％的增值稅。
初步合同或妥協(xié)是由賣(mài)方，其律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人起草的。因此，買(mǎi)方可以選擇不支付法律費(fèi)用。買(mǎi)方在任何情況下均受公證人保護(hù)。公證人比普遍認(rèn)為重要得多，他有義務(wù)仔細(xì)檢查所有文件，如果不是100％正確，沒(méi)有任何合同，所以買(mǎi)家受到很大的保護(hù)。
代理費(fèi)用：
無(wú)論物業(yè)類型（商業(yè)，住宅或土地銷售）如何，標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)用在3％至8％之間，通常由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)。代辦費(fèi)在簽訂初步合同時(shí)支付。
