最新葡萄牙租金稅費政策詳解
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/8/2
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個人征稅：非居民對其葡萄牙所得收入負(fù)責(zé)征稅。已婚夫婦共同征稅。租金收入：非居民所賺取的凈租金收入以28％的統(tǒng)一稅率征稅。應(yīng)納稅所得額為總租金減少維修費用，維修費用及其他有關(guān)費用（如保險費和市稅）。購買物業(yè)時發(fā)生的抵押利息費用不可扣除。
資產(chǎn)增值稅
非居民在出售葡萄牙財產(chǎn)方面實現(xiàn)的資本收益按28％的統(tǒng)一稅率征稅。應(yīng)納稅所得額按照銷售價格扣除以下費用計算：扣除折舊后收購成本增加，官方通貨膨脹系數(shù)，轉(zhuǎn)讓所有權(quán)成本，以及銷售前五年發(fā)生的改善成本。
對于固定資產(chǎn)（如不動產(chǎn)）實現(xiàn)的資本收益，如果資本收益在銷售發(fā)生年份，前一年或兩年內(nèi)再投資于不動產(chǎn)等固定資產(chǎn)時，只有50％的資本收益才能納稅售后。
非居民必須在葡萄牙任命一名當(dāng)?shù)卮碜鞫悇?wù)。該委任必須是書面形式，必須表明該代表的明示接受。不遵守這一義務(wù)可以處以高達5,000歐元的罰款。代表履行非居民的所有稅務(wù)義務(wù)，如提交所得稅申報表和納稅義務(wù)。
此外，任何葡萄牙來源的非居民收入不能轉(zhuǎn)移到國外，除非最終證明任何相關(guān)的納稅義務(wù)已經(jīng)支付或充分保障。不遵守這一禁令可以處以高達25,000歐元的罰款。
物業(yè)稅
對每個市政府的建筑物的正式評估價值或“遺產(chǎn)價值”征收物業(yè)稅。計算遺產(chǎn)價值考慮到建筑物的成本，土地的平均價值，財產(chǎn)的位置等。
每個市政府每年由各市政大會作出的決定確定適用費率。農(nóng)村財產(chǎn)征收0.8％，城市房地產(chǎn)稅從0.30％降至0.50％。根據(jù)新的財產(chǎn)稅規(guī)則未更新的房產(chǎn)稅率為0.50％至0.80％。但是，如果業(yè)主屬于低稅率管轄地，則適用稅率為7.50％。
企業(yè)稅所得稅
公司所得稅收入和資本收益按公司所得稅計算，平均稅率為21％。計算應(yīng)納稅所得額時，創(chuàng)收費用可以扣除。
附加稅
對應(yīng)納稅所得額征收1.5％的市政附加費。
3％的國家附加費征收150萬歐元至750萬歐元之間的利潤，5％的國家附加費為750萬歐元至3 500萬歐元之間的利潤征收，利潤超過35歐元的國家附加費7％百萬。
市政和國家附加費將于2018年逐步淘汰。
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