根據TINSA，西班牙房價在2017年第一季度（通貨膨脹調整后為0.38％）至每平方米1,385歐元（平方米），上漲了2.67％，連續第五個季度同比上漲 。季度，房地產價格在最近一個季度上漲了3.2％（通貨膨脹調整了4.1％）。
西班牙的房屋市場在2016年第一季度終于恢復增長。根據TINSA的數據，西班牙房價從2007年第四季度到2015年第三季度總共下降了41.9％（通貨膨脹調整了46.8％）。連續31個季度同比下降：
2008年，西班牙房價下跌8.75％（通脹調整為-10.05％）
2009年，房價下跌6.57％（通脹調整為-7.23％）
2010年房價下跌3.85％（通脹調整為-6.67％）
2011年，房價下跌8.17％（通脹調整為-10.28％）
2012年房價下跌11.34％（-13.82％通脹調整）
2013年房價下跌9.19％（通脹調整為-9.44％）
2014年，房價下跌2.96％（通脹調整為-1.96％）
2015年房價下跌1.71％（通脹調整為-1.71％）
2016年房價小幅上漲1.67％（通脹調整0.1％）
需求急劇上升。根據國際民主研究所 （INE）的統計，2016年西班牙的房屋銷售總額比上年增長了14％，達457,689套 。交易上漲主要是由外國人在海岸和巴塞羅那等城市以及海外買家最受歡迎的地區之一的太陽海岸太陽海岸購買的。大多數外國購房者是英國人，法國人，德國人，比利時人，意大利人和瑞典人。
根據INE的數據，抵押品贖回權在2016年同期下降了31.3％，達到41,129戶。新建住房的抵押品贖回權下降了33.6％，現有住房的抵押品贖回權減少了30.9％。
根據TINSA，西班牙房屋市場前景樂觀，房屋銷售預計將在今年上漲10％至15％，達到約52萬至54.5萬筆交易。
盧卡斯福克斯國際物業（Lucas Fox International Properties）說：“我們認為，不斷增長的經濟，低融資成本，良好的租金回報和資本增值潛力將繼續推動2017年及以后的銷售。
房屋市場分析師Borja Mateo認為，全國房價預計在2017年將會上漲約2％。根據房屋市場分析師Borja Mateo的統計，巴塞羅那房價預計在巴塞羅那上漲7％，馬德里則上漲4％。
房地產門戶網站Fotocasa的Beatriz Toribio預測說：“現在馬德里，巴塞羅那和海岸某些旅游區的價格回升將延伸到郊區和其他地區。
2017年第一季度，經濟同比上升0.8％，與去年同期相比上升了0.8％，成為歐盟增長最快的經濟體之一。西班牙國內生產總值每年增長3％，預計今年經濟增長將達到2.8％，2015年和2016年增長3.2％，2014年增長1.4％，2013年收縮1.7％ ，2012年2.6％，2011年1％，根據 西班牙的銀行。
當地房價變動
西班牙地價
截至2017年第一季度，大部分地區均有顯著改善。
在2017年第一季度
在首都和大城市，房價上漲了5.5％，至平均€1409每平方米，根據TINSA。
在巴利阿里和加那利群島，房價上漲了7％，達到平均每平方米1,439歐元。
在地中海沿岸，房價上漲1.9％至平均每平方米1,413歐元。
在大都市地區，房價漲幅小幅上漲0.5％至平均每平方米1,270歐元。
在其他城市，房價小幅下跌0.6％至每平方米1,377歐元。
城市地價上漲
西班牙房價指數區
據INE統計，2016年西班牙城市土地交易的平均價格上漲了13％，至2016年的每平方米171.70歐元。
2016年：
在 馬德里，平均城市地價上漲了16.1％，達到每平方米339歐元。
在 安達盧西亞，地價上漲了15.7％，平均每平方米167.1歐元。
在 加泰羅尼亞，該國是第二大地區，地價上漲5.7％，至每平方米189.5歐元。
在 卡斯蒂利亞 - 拉曼恰，平均地價上漲5.4％至每平方米96.7歐元。
在 加利西亞，地價下降了21.3％，平均每平方米為66.3歐元。
在 卡斯蒂利亞 - 萊昂，平均地價下降了9.8％，達到每平方米54歐元。
在 加那利群島，平均地價下降了9.7％，達到每平方米167.37歐元。
在 瓦倫西亞社區，平均地價下降6.5％至每平方米146.1歐元。
據INE統計，2016年土地交易量同比增長10.7％至17,396臺，而土地交易價值同比上漲15.1％至近29.9億歐元。
住房周期
2007年西班牙房價指數
從1996年到2007年，西班牙全國平均房價上漲了197％（通貨膨脹調整了117％），歐洲房價漲幅居高不下。1996年至2007年期間，沿海物業價格上漲了250％（通脹調整為155％），成千上萬的外國人，主要來自英國，法國和德國，購買了物業。
在馬德里和巴塞羅那，房價從1996年到2007年上漲了188％（通貨膨脹調整了109％），其他內陸省份的房價則上漲了百分之一點七（通貨膨脹調整為101％）。
2008年的繁榮景氣急劇下降，房價低迷打擊了西班牙經濟，使失業率上升。開發商留下了未售出的財產和大量債務。不確定性吞沒了市場。
盡管2016年價格上漲，全國房價仍然比全球危機前高峰水平低39.4％。
交易再次上漲
西班牙住宅物業交易
根據國際消費者協會 （INE）的統計，2016年西班牙的房屋銷售額比去年同期增長14％至457,689套 ，主要是由于二手銷售額的增長。
據INE統計，2016年二手房的交易數量比上年同期增長16.5％至410,664個單位。另一方面，新建房屋交易額同比下降4.2％至47,025套。
2016年，加泰羅尼亞 的銷售額創歷史新高23％，其次是巴利阿斯（22.3％），馬德里（17.2％），阿斯圖里亞斯（16.9％），瓦倫西亞社區（14％），埃斯特雷馬杜拉（13.9％），卡斯蒂利亞 - 拉Mancha（13.9％），Cantabria（12.8％），Pais Vasco（12.5％）和Canarias（12.1％）。卡斯蒂利亞 - 萊昂（11.9％），安達盧西亞（9％），休達·梅利利亞（7.4％），穆爾西亞（6.8％），納瓦拉（6.7％）和加利西亞（6.4％）也出現強勁的銷售增長。
盧卡斯·�？怂沟暮�·路易斯·埃雷羅（Juan Luis Herrero）表示：“關于轉售物業，我們預計會持續上升，特別是現在2016年旺盛的政治局勢已經結束。“抵押貸款回報和低利率將繼續推動這一趨勢。”
外需繼續上漲
外國投資者于2014年開始回歸西班牙房地產市場。2016年，外國購房者在西班牙購買了大約53,500套住房，比去年同期增長13.8％，是根據房地產注冊處處長發布的數字 ，創歷史記錄的13.25％。在西班牙的銷售額，比2015年的13.18％，2014年的13.01％，2009年只有4.24％。
英國人仍然是外國購房者的第一，其中約占外國人在2016年購房的約19％，其次是法國人（8.05％），德國人（7.69％），瑞典人（6.72％），比利時人（6.03％），意大利人（5.41％）和羅馬尼亞買家（4.53％）。中國買家也在增加，占交易總額的4.14％。
金牌簽證計劃自2013年9月30日起全面適用，不僅增加了中東地區的興趣，也增加了亞洲和俄羅斯的興趣。在這個制度下，任何非歐盟國家的超過五十萬歐元（6.897萬美元）的投資自動被授予西班牙居留證。在2015年，法律被修改，使申請人更容易獲得西班牙的黃金簽證。
在前三年，金簽證計劃吸引了2236名申請人，主要是中國和俄羅斯人。據西班牙報紙“埃爾佩斯”報道，西班牙的西班牙報紙投資了西班牙的房地產，西班牙的投資額達到216萬歐元。
中國和俄羅斯投資者占該計劃投入的所有資金的約60％。自推出以來，共有714名中國公民和685名俄羅斯投資者獲得黃金簽證計劃簽證。
巴利阿里群島對于外國人來說特別有吸引力，其中約有33％來自外國人在2016年，主要是由于其白沙灘和陽光明媚的地中海景觀。其次是加納利群島（30.49％），瓦倫西亞社區（26.66％），穆爾西亞（18.57％）和安達盧西亞（15.06％）。
西班牙的“壞銀行”SAREB繼續虧損，盡管房地產銷售增加
在崩潰之后，在2012年8月，SAREB - 西班牙的“壞銀行” - （Sociedad deGestiónde Activos手段，重新建立銀行）成立，以將有問題的資產與弱信貸機構的資產負債表分開。從國際化的西班牙金融機構轉移到550億歐元（758.4億美元）：BFA-Bankia，加泰羅尼亞銀行，NGC Banco-Banco Gallego和Banco de Valencia; 和需要中期經濟援助的銀行。
在過去五年中，SAREB已經虧損了約32億歐元，除了潛在的資本損失再次達到33.89億歐元，僅占其50％的投資組合。SAREB發言人說：“我們高價買了。“今天我們的資產比我們為他們付出的價值低了三十億。”
2016年SAREB虧損6.63億歐元，比上年增長6倍，盡管房地產銷售大幅上漲，漲幅達25％至14,000臺。其大部分物業銷售均在馬德里，安達盧西亞，加泰羅尼亞和瓦倫西亞社區。
西班牙的利率驚人的低
西班牙利率
隨著危機后歐洲央行（ECB）關鍵利率下調，2012年12月西班牙平均按揭利率下降至2.61％，至2013年12月的2.11％，至2014年12月的1.89％，至2015年12月的1.53％根據歐洲央行 （ECB）的數據，2017年12月，西班牙平均按揭利率為1.28％。
2017年2月
初期固定利率（IRF）達1年的住房貸款利率為2.59％，低于去年同期的2.85％。
1年至5年的IRF住房貸款利率為5.18％，低于去年同期的5.62％。
IRF 5年以上貸款利率為1.27％，低于去年同期的1.46％。
由于使用可調整利率的抵押貸款，西班牙的住房市場傳統上一直非常容易受到利率變動的影響。在2004年之前，超過80％的新抵押貸款的初始利率（IRF）不足1年。從2005年到2006年，可調整利率抵押貸款的份額進一步增加到新增貸款的90％以上。
但近年來可調整利率抵押貸款份額持續下降。2015年，只有62％的新增按揭貸款是可調整的。2016年，固定利率抵押貸款進一步轉移。根據西班牙抵押協會的統計，與12個月的歐洲國家進入負值領域的固定利率抵押貸款占去年合同貸款新增貸款的一半以上。
新抵押貸款正在上漲
由于危機期間新增撥款大幅下滑，抵押貸款總額仍在下降。根據歐洲央行的統計，2016年西班牙抵押貸款市場約占國內生產總值的48.26％，低于2015年的51.51％，2011年為61.54％。
西班牙住房貸款
然而，2016年新增住房按揭貸款同比增長14.1％至281,484戶，當然是從2003年至2008年的每年平均113萬新房貸款平均水平。
租金上漲，收益率恢復
西班牙止贖
根據房地產門戶網站Fotocasa，2017年第一季度，西班牙平均公寓租金同比上漲5.9％至7.93歐元/平方米。
幾乎所有地區都有租金上漲。加泰羅尼亞每年租金漲幅最高，與上一季度相比，2017年第一季度上漲5.4％。
Fotocasa研究主管Beatriz Toribio表示：“租金價格大幅上漲，因為需求遠高于供應量，尤其是經濟，旅游和人口活動數量最多的地區。
巴塞羅那租金最高，每平方米15.15歐元。每月在Q1 2017，隨后伊維薩（€14.60每平方每月米），桑特CugatdelVallès的（€13.41每平方每月米），錫切斯（€12.85每平方每月米）和卡斯特德菲（€12.85每平方米每月）。
盡管近年來有所改善，但租金仍高達百分之二十一點七。最大跌幅分別是Aragón（跌百分之三十八點七），卡斯蒂利亞 - 拉曼�。�-34.1％）和坎塔布里亞（-31.3％）。
“在加泰羅尼亞，馬德里和巴利阿里群島等地區，我們看到2007和2008年峰值之間的距離如何下降，而在這些地區的一些城市，現在每平方米的價格達到危機前的最大幅度，如巴塞羅那“，Toribio補充說。
根據2010 年7月進行的“ 全球物業指導” 研究，西班牙財產總租金收益率繼續 回升。在西班牙的一些地方，只有最小規模的公寓，從收益角度來看，購買公寓現在是有吸引力的，這是一個西班牙全新的情況。
巴塞羅那公寓的總租金收益率范圍為3.90％至5.00％，而在馬德里市中心，租金收益率相似，從3.90％至4.70％不等。在馬德里 - 郊區，租金收益率從4.15％至5.25％不等。所有這些收益數據都比去年好轉，好于上年。西班牙再次開始尋找可能的投資目的地。
房屋過剩應在2018年前清理
根據商業實踐研究所（el Instituto dePrácticaEmpresarial或IPE），房屋供應過剩在2010年達到頂峰，當時剩余庫存達931,615戶。部分由于需求旺盛，房屋盈余從2014年的662,761戶下降了41％，到2015年只有38.9萬戶。
目前，房屋過剩仍然在35萬至40萬戶之間。
西班牙住宅建設
西班牙財產分析師馬克·斯滕克林（MarkStücklin）表示：“很明顯，需求增加，抵押貸款正在增長，而且人們購買的房地產價格穩定或上漲。“但是，仍然有大量的房屋建在錯誤的地方，而且需求量很小。”
根據TINSA，阿爾梅里亞省是過剩住房最高水平的省份，占38.9％，其次是 昆卡 （37.1％）， 卡斯特利翁 （36.1％）， 托萊多 （34.7％）和 穆爾西亞 （32.7％）。
相比之下， 阿拉瓦省是占空閑家庭比例最低 的省份，僅10.3％，其次是 吉普斯夸 （15.2％）和 納瓦拉 （17.6％）。
通過觀察國家統計局（INE）的住房數量可以猜到過度建筑的程度：
從1990年到1996年，平均每年啟動了24萬個住房。
1999年至2002年間，隨著房價迅速上漲，住房開工量每年超過50萬套，2003 - 2004年每年上升到65萬戶
2006年，住房開工超過70萬人
2007年商品價格上漲帶來了成本上漲，開始放緩至615,976點。
隨之而來的是急劇下降。2008年僅有328,500個住宅開工，2009年為159,286個。2010年，共有123,616戶住宅開工。
2011年開始下降到只有86,252，2012年到5萬。
住宅的完工也是一樣的。盡管供大于求，2008年的住房達標達到63萬，大部分單位在危機爆發前就已經開始了。2009年，住房完工量下降至424,000戶。2010年，完成的住房為276,883。2011年進一步下降，只有179351座住宅完工。2012年僅完成了133,415個住房。
泰山 認為，到2018年上半年，房屋過剩將被清理，新建筑將在吸收率高的地區撿起，以避免短缺。其中包括馬德里，巴塞羅那，馬拉加，格拉納達，赫羅納，奧維多，桑坦德，維哥，蓬特韋德拉，圣塞瓦斯蒂安，希洪和阿維萊斯。
