經過七年的房價下跌，塞浦路斯的住房市場在經濟復蘇之后現在有所改善。房價下跌現在正在減速。物業交易正在上漲。住宅建設活動也在增加。
這些發展遵循2015年通過的“陷阱買家法”，以便獲得所有權契約，2014年監管改革以確保更高的透明度，并采取措施，免除2016年購買所有未來資本利得稅的買家，并給予他們50標題契據轉讓稅折扣％。
2015年，全國住宅物業價格指數下降1.8％，但調整通貨膨脹后，實際上按照塞浦路斯中央銀行公布的數字略微上漲了0.17％。按季度，住宅物業價格在2015年第四季度不變。
皇家特許測量師學會（RICS）發布的數字得到了支持，其中顯示，塞浦路斯的房價在2015年同比下降了1.42％，至372,714歐元。2015年全國房價在通貨膨脹調整時也上漲了0.56％。2015年第四季度房價下跌0.8％（通脹調整為1.46％）。
2015年：
塞浦路斯首都尼科西亞房價下跌1.42％（通脹調整后上升0.56％），平均價格為372,714歐元（合414,065美元）
帕福斯 房價上漲3.1％（5.7％通脹調整），平均價格為353,991歐元（393,265美元）
在 Farmagusta-Paralimni，房價維持在320,916歐元（356,520美元）（通脹調整后上漲2.1％）
在 拉納卡，房價下跌了0.04％（通貨膨脹調整了1.97％），平均價格為277,222歐元（307,978美元）
在 利馬索爾，房價下跌3.18％（通脹調整為-1.23％），平均價格為304,105歐元（337,844美元）
不出所料，房價跟隨房價走勢。帕福斯是唯一一個在2015年價格小幅上漲0.14％（通貨膨脹調整幅度為2.14％）的地區，平均價格為96,545歐元（107,256美元）。相比之下，尼科西亞的塞浦路斯地區下降幅度最大，2015年平均住房價格下降了2.97％（通貨膨脹調整為-1.02％），達到105,254歐元（116,931美元）。其次是法馬古斯塔 - 帕拉米尼（Famagusta-Paralimni），公寓價格下跌2.45％（通貨膨脹調整為-0.5％），利馬斯爾-2.41％（通貨膨脹調整-0.46％）和拉納卡-1.08％（通貨膨脹調整0.9％）。
這一全面的住房市場改善主要是由于塞浦路斯經濟復蘇。根據國際貨幣基金組織（IMF）的數據，2015年經濟增長了1.6％，2014年年均下降2.5％，2013年下降5.9％，2012年下降2.4％。經濟預計今年將擴大1.6％，2017年再增長2％。
塞浦路斯房地產市場歷史上分為主要由當地需求驅動的尼科西亞，利馬索爾和拉納卡的主要城市中心。以及主要由外國需求驅動的帕福斯和法馬古斯塔的海濱度假勝地。近幾年的經濟衰退影響了兩地。
由于通過了提供稅收優惠政策的新法律，保護住房買家免受欺詐，住房市場預計在未來數月繼續改善，經濟復蘇持續，銀行體系改善，投資者信心增加。
塞浦路斯成功退出貨幣基金組織計 銀行體系恢復
2012年塞浦路斯的銀行體系倒閉。像冰島一樣，塞浦路斯的銀行業長期以來一直是一個龐大的離岸銀行業。到2012年，銀行業的資產在1200億美元的經濟中，國內生產總值只有240億美元，其中600億美元涉及俄羅斯公司的存款。塞浦路斯銀行很難在所有這些錢上獲得回報，他們的回應是提高貸款風險水平，向塞浦路斯自己的超額本地房地產公司貸款，希臘政府在2012年經歷了最大的主權債務違約在歷史上。
2013年3月，塞浦路斯成為第五個歐元區國家，由國際貨幣基金組織，歐洲中央銀行和歐洲委員會組成的三駕馬車救助。塞浦路斯借貸100億歐元（137.1億美元）。該協議中包括在該國兩個最大的銀行 - 塞浦路斯銀行和塞浦路斯人民銀行（萊基銀行）的銀行存款超過100,000歐元（137,070美元）的理發。
這些條款要求塞浦路斯削減公共部門的支出，加息稅，并減少其猖獗的銀行業。信心的喪失對當地經濟產生了巨大的影響，加上旅游業的下滑主要是由于歐元區危機，以及將塞浦路斯政府的債券信用評級降至垃圾狀態。
過去三年來，塞浦路斯取得了令人矚目的政策成就，并在期限之前結束了國際貨幣基金組織的救助計劃。引入了重大的法律和體制改革。銀行體系現在更加堅實。失業已經開始下降。經濟回到了增長軌道。根據國際貨幣基金組織的統計，去年經濟增長了1.6％，比2014年下降2.5％，2013年下降5.9％，2012年下降2.4％。根據國際貨幣基金組織的數據，今年經濟增長預計為1.6％。
盡管有這些改善，國際貨幣基金組織也指出了一些未決的任務，包括處理不良貸款，減少公共債務以及持續增長改革。銀行業不良貸款率不高于60％，相當于國內生產總值的150％，而公共債務仍占國內生產總值的100％以上。此外，全國失業率應進一步下調。根據國際貨幣基金組織（IMF）的數據，目前為15％以上。
建設活動有所改善，但仍遠低于高峰
根據塞浦路斯統計局的統計，2015年塞浦路斯獲得了3,197戶住房，比去年同期增長了12％。2016年第一季度，住宅樓宇建設許可證同比增長1.7％，住房許可證同比下降2.7％。
塞浦路斯住宅授權
從2004年至2010年每年授權的平均18,000個單位，2011年至2015年的住房許可證下降到每年5000臺以下。
房地產銷售增加，但仍遠低于危機前的水平
2015年，塞浦路斯地產銷售額同比增長9.4％至4,952臺。但銷售額遠低于危機前的水平。二零零二至零七年度的銷售額平均為18,000個。
塞浦路斯物業銷售
2016年第一季度，塞浦路斯地產銷售額同比增長24.5％至1367套。同期，國內市場物業銷售額同比增長26％至1,069套，同期海外市場銷售額同比增長19.2％至298臺，按地面調查數字計算。
主要城市中心：
尼科西亞 在2016年第一季度注冊了215個銷售合同，同比增長了23.6％。
在拉納卡， 物業銷售同比增長18.5％，至2016年第一季度的307個單位。
在 利馬索爾，房地產銷售同比增長33％至468臺。
在 帕福斯，銷售合同同比增長13.4％至287臺。
在法馬古斯塔，2016年第一季度的銷售合同同比增長了50％，達到了90臺。
塞浦路斯住房市場簡史
塞浦路斯價格指數
根據塞浦路斯 中央銀行（CBC）的數據，2009年塞浦路斯住房市場開始下滑，主要是由于全球金融危機 ，經過2007年強勁的房價漲幅為22.06％（通脹調整后為17.96％）和9.73％ 5.93％通貨膨脹調整）。
CBC統計數據與RICS分開收集，所以數據可能略有不同：
2009年，住宅物業價格指數下降1.86％（-2.7％通脹調整）。
2010年，住宅物業價格指數下降3.57％（通脹調整為-5.51％）。
2011年，住宅物業價格指數同比下降4.96％（-8.24％通脹調整）。
2012年，住宅物業價格指數下跌4.71％（通脹調整為-5.98％）。
2013年價格指數下跌8.5％（通貨膨脹調整-6.63％） - 自2007年第一季度數據開始以來最大跌幅。
2014年，價格指數下跌8.02％（通脹調整為-7.37％）。
利率繼續下降
按照歐洲中央銀行的關鍵利率，塞浦路斯的利率繼續下降。截至2016年4月，以下平均住房貸款利率適用于塞浦路斯：
利率固定（IRF）長達1年：3.97％，低于2015年4月的4.29％，2014年4月的7.35％
1年以上和1年以下的IRF：3.79％，低于去年同期的4.48％，兩年前下降了6.48％
5年以上的IRF：3.41％，低于2015年4月的3.6％和兩年前的4.84％
塞浦路斯利率住房貸款
2016年3月，歐洲央行的關鍵利率下降至0.00％的歷史最低點，這是對新興經濟體和金融市場石油價格急劇下滑以及波動的回應。
過去幾年來，由于銀行間貸款很少，因此塞浦路斯銀行對歐洲央行降息的反應緩慢，所以銀行依靠客戶存款進行資金投入。據財政部長馬克斯·克拉夫諾斯（Makis Keravnos）說，許多銀行支付高額貸款來吸引存款。
市場對利率沖擊變得更加敏感。現在在塞浦路斯所有住房貸款中，差異化抵押貸款約占98％。
抵押貸款市場下滑
從2005年的29.3％，抵押貸款市場在2011年大幅增長到國內生產總值的75.71％。然而，抵押貸款市場自那時起放緩。抵押貸款市場在2015年約占國內生產總值的75.81％，比2011年的77.45％。
塞浦路斯住房貸款
根據塞浦路斯中央銀行統計，2016年4月，未償還住房貸款總額同比下降3.9％至129.7億歐元（約合114億美元）。
到2016年4月，住房貸款同比下降0.5％
其他歐元區居民住房貸款同比下降20.5％
同期全球住房貸款下降24％
居民家庭住房貸款總額約占住房貸款總額的88％。其余12％的貸款是由歐元區居民和世界其他地區居民提取的。2011年，房屋貸款達到151.4億歐元（168.2億美元），達到頂峰。
租金略有上漲，但收益穩定
塞浦路斯房租月租
根據RICS的數據，在塞浦路斯，租金高達326歐元（362美元），2015年租金高達539歐元（599美元）的房屋，每月租金上漲0.3％。
主要城市中心：
在 尼科西亞，平均每月房租在2015年上漲了0.5％至599歐元（665美元）。
在 帕福斯，平均每月房租同比上漲13.9％至541歐元（601美元）。
在 法馬古斯塔， 房租每月平均維持在445歐元（494美元）的同期。
在 利馬索爾，平均每月房屋租金在2015年下降0.2％至629歐元（699美元）。
在 拉納卡，房屋租金在2015年下降了8.6％，平均為479歐元（532美元）。
塞浦路斯租金收益
根據RICS的統計，2015年公寓的平均總收入為3.9％，略高于去年同期。同期，房屋總產值不變，為2％。尼科西亞公寓的總收益率最高達4.3％，其次是利馬索爾（4.2％）和法馬古斯塔（4.1％）。對于房屋，利馬索爾的總收益率最高達2.5％。
