芬蘭房地產市場穩定，但交易量也在加快，建筑活動也在增加。根據芬蘭統計局的統計，2016年最后一個季度，舊住房的平均價格同比上漲1.2％（通貨膨脹調整0.5％），至每平方米2,295美元（約合2,454美元）。
大型赫爾辛基老住宅的平均價格上漲2.8％至每平方米3,664歐元（3,918美元）。在2016年第四季度。平均單位塊價格上漲了3％，達到每平方米3,863歐元（4,130美元）。梯田屋的平均價格上漲2.4％至每平方米3,304歐元（US $ 3,533）。
在全國其他地區，2016年第四季度，老住宅的平均價格同比下降了0.4％至1,681（1,797美元）。單位面積的平均價格為每平方米1,685歐元（約合1,802美元）。 ，同比略增0.2％。另一方面，露臺的房屋價格同比下降0.9％，平均每平方米1,678歐元（1,794美元）。
一般來說，新住宅價格上漲1.6％（通脹調整0.9％），達到每平方米3,609歐元（3,859美元）。赫爾辛基新住宅價格下跌3.9％（通脹調整為-4.6％）。在全國其他地區，平均價格上漲了4.6％（通貨膨脹調整了3.9％），達到每平方米3,228美元（3,451美元）。
根據赫爾辛基市的數據，房屋開工量約為5,129臺，高于前10年，自2012年以來，平均每年建成4500套新房。
丹斯克銀行預計2017年房屋建筑仍將保持強勁，盡管預計增長數字將“已經達到頂峰”，而公寓的租金不斷降低和房價的下降。
根據芬蘭抵押協會（Hypo）的首席經濟學家Juhana Brotherus在接受Uusi Suomi的采訪時，房價預計將在首都“爬”。然而，增加建設將控制赫爾辛基的價格。赫爾辛基正在進行前所未有的施工熱潮，這使得價格保持上漲令人放心。隨著供應的增長，價格不會完全失控，“ 兄弟說。
低利率吸引更多投資者
芬蘭利息住房貸款利率
芬蘭的住房貸款利率在2016年12月仍為歷史最低點1.12％，低于去年同期的1.27％。歐洲央行（ECB）于2016年3月再次降息，其再融資利率從0.05％降至0.0％。
2016年前三季度，住宅物業交易量達到21億歐元（約合22.5億美元），比去年同期的12.5億歐元（約合13.4億美元）翻了一番，同比大幅上漲根據KTI芬蘭的數據，2013年至2014年的交易價值為600億歐元至7億歐元（642.72美元至74.984億美元）。
在“ 2016年秋季市場回顧”中，KTI指出，未來幾年的利率預計將保持低位，“進一步加強投資市場的財產狀況”。這也增加了住房投資債務融資的吸引力。
增加施工活動; 公寓是需求的
芬蘭住宅完工
國內外投資者住房市場需求的增加推動了2016年住宅建設。
2016年1月至11月的住宅開工量約為35297戶，比上年增長17.87％。獨立屋勉強增長，同比上漲0.85％。相比之下，同期住房單位同比大幅上漲了25.94％。
截至2016年11月，住宅房屋銷售許可證數量同比增長近20％，達到35,243套。獨棟房屋允許許可證上漲6.22％，而單位出租許可證則上漲26.26％。
芬蘭的長期住房熱潮在十年不成熟的情況下受到鼓舞。從一九九四年至一九九九年，每年不足三萬個住屋，一九八三年至一九九一年，每年下降四萬個單位（一九九○年達65397個單位）。
低到中等的租金收益率
芬蘭住宅價格租金
根據2016年8月的“ 全球物業指南”研究，租金公寓的回報率低至中等程度，赫爾辛基的總租金收益率為2.86％至4.11％。
赫爾辛基較小的公寓面積從60平方米。至90平方米。租金收益率分別為4.03％和3.68％。較大的公寓約120平方米。至200平方米。平均租金收益率為3.49％。
根據芬蘭統計局的數據，芬蘭的租金在2016年第三季度略有上漲。根據芬蘭統計局的統計，2016年第三季度的平均月租金為每平方米12.72歐元（US $ 13.75），比2015年第3季度的平均租金高出2.09％。私人租金上漲3.25％至每平方米13.67歐元（14.77美元），高于每平方米增加0.52％至11.58歐元（12.52美元）。政府補貼租金。
大型赫爾辛基租金上漲3.39％至每平方米15.54歐元（16.80美元）。私人租金約為每平方米17.99歐元（US $ 19.44），比政府補貼租金高出一倍，平均每平方米12.76歐元（13.79美元）。在2016年第三季度，政府補貼住房的平均租金比赫爾辛基的私人租金低29％，芬蘭便宜15％。
盡管一九九五年私人租住市場完全放寬管制，但大型社會住房部門的私人租金仍然扭曲。租金自由化初期租金上漲后，租金增長緩慢。從2001年到2007年，芬蘭的房價上漲了約50％，私人租金上漲幅度只有17％的增長。在赫爾辛基，房價上漲了55％，私人租金只上漲了12％，導致租金收益率相對較低。
芬蘭的稅收制度仍然享有所有權。盡管在八十年代進行了改革，按揭貸款利息扣除了29％的平均稅率，而永久性住房的租金收入和資本收益估計是不合理的。
在2015年，約有31.8％的芬蘭住房被租用。其中私人租金為60.8％，政府補助為39.2％。
極端房價周期的歷史
從1980年到2009年第一季度，該國經歷了幾個戲劇性的房價周期：
通貨膨脹調整現有價格變動
芬蘭 赫爾辛基 芬蘭其他地區
1983 - 1989年 64.00％ 68.50％ -
1989年至1993年 -49.20％ -53.40％ -44.40％
1993 - 1994年 6.60％ 10.30％ 3.20％
1994 - 1995年 -4.80％ -6.30％ -1.90％
1995 - 1999年 45.00％ 62.80％ 38.00％
1999 - 2001年 -6.90％ -5.50％ -12.00％
2001年至2008年第二季度 42.00％ 45.70％ 33.40％
Q2-2008 - 2009年第一季度 -6.40％ -8.60％ -4.00％
資料來源：芬蘭統計局
芬蘭房價相對波動有三個主要原因：
出口導向型經濟對全球沖擊的敏感性;
房市高利率敏感。1994年，約70％的新抵押貸款是可變利率。自2001年以來，超過90％的新抵押貸款是可變利率，利用2003年至2006年的歷史低利率。
供應方面反應不足。芬蘭的長期住房熱潮受到十年不成熟的鼓舞。從一九九四年至一九九九年，每年不足三萬個住屋，一九八三年至一九九一年，每年下降四萬個單位（一九九○年達65397個單位）。
芬蘭2001年至2008年第二季度最近的房價漲幅是典型的。經濟和工資增長強勁，加上利率下降。期間利率下降導致住房貸款上漲。芬蘭家庭的住房貸款優于2001年的273億歐元（292.42億美元），比2008年的766億歐元（724.1億美元）大幅增長了147.5％或占國內生產總值的18.9％，達到國內生產總值的34.9％。
芬蘭優秀住房貸款
根據芬蘭銀行的統計，芬蘭的抵押貸款市場在過去二十年間呈強勁增長態勢，其中按揭貸款按比例從1995年的16.2％上升至2016年的GDP的44％。從1998年到2007年，優質住房貸款平均每年擴張了兩位數，達到14％左右。
芬蘭平均住宅價格
抵押貸款增長最高的是2004年（17.44％）和2005年（16.72％），當時歐洲央行的基準利率在2％左右，新房貸款的平均利率在2.8％到3.2％之間，上升到2008年10月為5.53％。低利率與強勁貸款增長之間的相關性顯而易見。
