英國(guó)房屋市場(chǎng)活動(dòng)在2016年第一季度大幅上漲，部分原因在于即將到來(lái)的買賣令印花稅附加費(fèi)。平均房?jī)r(jià)在英國(guó)年內(nèi)Q1 2016增長(zhǎng)了5.3％（5％的通脹調(diào)整后）到198564￡（US $二八六八零六），根據(jù)全國(guó)。其次分別是2015年第四季度和第三季度的同比漲幅分別為4.26％和3.67％。
倫敦外圍市區(qū)漲幅最大，2016年第一季度房?jī)r(jià)同比上漲11.9％，其次是倫敦（11.2％），西南東部（8％），西南（5.5％）和東英吉利（5.4％）。
北部西部幾乎沒(méi)有增長(zhǎng)0.2％，北部（-1.4％）和蘇格蘭（-0.5％）經(jīng)歷了每年價(jià)格下跌。
全國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·加德納（Robert Gardner）說(shuō)：“最近幾個(gè)月住房市場(chǎng)活動(dòng)出現(xiàn)回升，住房交易數(shù)量和抵押貸款審批數(shù)量大幅上升。“這可能是由于即將到來(lái)的第二套房屋印花稅的變化，至少部分原因是買家為了避免增加稅收負(fù)債而提前購(gòu)買。
“4月份印花稅變動(dòng)生效后，房?jī)r(jià)漲幅可能會(huì)再度下調(diào)。”
英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨危機(jī)
印花稅增加3％，于2016年4月生效。這適用于所有買入買賣，并且已經(jīng)高于現(xiàn)有的印花稅率。這意味著現(xiàn)在考慮將正常規(guī)模的房屋花費(fèi)100萬(wàn)英鎊將其轉(zhuǎn)換為5個(gè)單位的房東，除了其他交易費(fèi)用之外，還必須支付73,750英鎊的印花稅，即購(gòu)買價(jià)格的7.4％。
倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步?jīng)_擊可能是由于巴拿馬文件啟示之后可能對(duì)外國(guó)業(yè)主采取的反洗錢措施，這突出了倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)作為骯臟貨幣的目的地的作用。這些步驟對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)擔(dān)憂，因?yàn)閭惗馗邫n倫敦房地產(chǎn)的大型房地產(chǎn)現(xiàn)在由外國(guó)投資者通過(guò)公司買賣，其中許多業(yè)主不樂(lè)意接受審查。
最后，150萬(wàn)房屋協(xié)會(huì)租戶計(jì)劃以高折扣價(jià)格大幅度擴(kuò)大購(gòu)買權(quán)。這可能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低端產(chǎn)生重大影響。
根據(jù)RICS 2010年3月的英國(guó)“住宅市場(chǎng)調(diào)查”報(bào)告，房?jī)r(jià)在首都的一些中心地區(qū)已經(jīng)下降，預(yù)計(jì)未來(lái)三個(gè)月將繼續(xù)上漲。
盡管如此，未來(lái)十二個(gè)月的價(jià)格預(yù)期在RICS調(diào)查中仍然保持樂(lè)觀，并且2016年英國(guó)所有其他地區(qū)的價(jià)格漲幅也將大幅上漲。
盡管倫敦和東南亞和西南部城市的收入比率非常高，英國(guó)房?jī)r(jià)卻受到四個(gè)因素的推動(dòng)：
移民和人口增長(zhǎng)強(qiáng)勁，特別是在倫敦。
利率一直處于創(chuàng)紀(jì)錄低位，貨幣供應(yīng)量大幅度擴(kuò)張，通過(guò)“量化寬松”。
倫敦金融城倫敦金融中心繼續(xù)走高。
建設(shè)活動(dòng)依然薄弱。根據(jù)英國(guó)“社區(qū)與地方政府發(fā)展報(bào)告”，住宅開工量同比增長(zhǎng)3.8％至2015年的166,900套。住宅完工量同比增長(zhǎng)10.2％至152,440套。
為減輕住房壓力，今年早些時(shí)候（2016年1月），首相戴維·卡梅隆（David Cameron）宣布政府打算在全國(guó)各地拆除大約百家失敗的房屋，并以高質(zhì)量的房屋取代。
政府還表示，它將在2016年投入使用成千上萬(wàn)的新的廉價(jià)住房。在第一波浪中，13,000個(gè)家庭中，有40％將是“整體”的住宅，將位于倫敦以外的四個(gè)地點(diǎn)。此外，12億英鎊（17.3億美元）的啟動(dòng)家庭基金已經(jīng)啟動(dòng)，將用于準(zhǔn)備新家園的棕地。這樣做的目的是到2020年創(chuàng)造3萬(wàn)個(gè)起始房屋和3萬(wàn)個(gè)市場(chǎng)。
住房繁榮與胸圍
1996年至2007年，英國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲：
在此期間，倫敦的價(jià)格上漲了289.1％（實(shí)質(zhì)上為228.1％）。
北愛(ài)爾蘭的價(jià)格從1996年第三季度上升至2007年第三季度的393.2％（實(shí)質(zhì)為315.9％），是英國(guó)所有地區(qū)的最高漲幅
此期間其他地區(qū)的價(jià)格漲幅分別為蘇格蘭的187.9％（實(shí)質(zhì)為142.8％），外部地區(qū)為245.5％（實(shí)際為191.3％）。
同期全國(guó)指數(shù)上漲240.9％（實(shí)質(zhì)187.5％）（全國(guó)數(shù)據(jù)）。
英國(guó)平均房?jī)r(jià)
2007年初利率上調(diào)，貸款條件收緊。由于全球金融危機(jī)，房?jī)r(jià)在二零零八年二零零八年下跌。北愛(ài)爾蘭的跌幅最大，房?jī)r(jià)下跌了39.2％（-41.9％）。其他地區(qū)的房?jī)r(jià)下跌幅度為蘇格蘭的14.1％（-17.8％），東英吉利的21.7％（-25.1％）。倫敦房?jī)r(jià)下跌百分之十九點(diǎn)八（實(shí)質(zhì)跌幅為百分之三點(diǎn)三三）。
倫敦的房?jī)r(jià)漲幅高于英國(guó)其他地區(qū)
在2015年第四季度，倫敦的平均家庭現(xiàn)在的價(jià)值比英國(guó)其他地方的平均家庭高出約152％，平均差距約為275,000英鎊（401,884美元），這取決于全國(guó)的數(shù)據(jù)。
英國(guó)倫敦家庭比較英國(guó)
倫敦與英國(guó)其他地區(qū)之間的差距是現(xiàn)在和百分比最大的。雖然倫敦的價(jià)格一直較高，但1995年之前的差距不到40％。
倫敦的價(jià)格在二十世紀(jì)二十年代越來(lái)越分歧，在2008-2009年金融和歐元區(qū)危機(jī)后的幾年里大幅加速。根據(jù)全國(guó)，倫敦的價(jià)格在2016年第一季度同比上漲11.5％至平均455,984英鎊（666,373美元），是更廣泛市場(chǎng)價(jià)格漲幅的兩倍。倫敦外城倫敦的漲幅最快，同比上漲12.2％。
倫敦的平均房?jī)r(jià)目前比2007年高點(diǎn)高出近51％，報(bào)455,984英鎊（666,373美元）。另外六個(gè)地區(qū)的物業(yè)價(jià)值比2007年的最高價(jià)格還高：
倫敦外部大都會(huì)在2007年達(dá)33.2％。
東南東部增長(zhǎng)了18.6％。
東安格利亞上漲11.5％。
西南高8.4％。
東部?jī)?nèi)陸地區(qū)高達(dá)3.3％。
西部中部地區(qū)上漲2.1％。
其余地區(qū)仍低于2007年峰值。北愛(ài)爾蘭表現(xiàn)最差，價(jià)格比2007年高點(diǎn)低了近46％。
歷史低位利率保持不變
英國(guó)利息抵押貸款
在英國(guó)央行在央行歷史上的最低水平-的（BOE）鍵率在過(guò)去七年的0.5％保持不變。
按揭利率并未追蹤英國(guó)央行的主要利率下調(diào)。2016年3月，75％貸款抵押貸款類別（LTV）的平均利率為：
2.年固定利率抵押貸款（FRM）的1.88％
3年FRM的2.13％
5年FRM的2.72％
2.52％為追蹤者抵押貸款
4.67％為標(biāo)準(zhǔn)可變利率抵押
對(duì)英國(guó)房屋市場(chǎng)的三個(gè)潛在威脅
除了Brexit的風(fēng)險(xiǎn)之外，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲有三個(gè)重大的結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)。
[1]新印花稅附加費(fèi)的影響
印度稅率近年來(lái)在英國(guó)上升。從2016年4月起，買入買賣交易的印花稅率將顯著增加 - 這可能會(huì)大大削弱活動(dòng)。印度稅率在此次最新舉措之前一直在上升。
2010年4月，在超過(guò)100萬(wàn)英鎊的房屋上推出了新的5％的印花稅率。2012年3月，在超過(guò)200萬(wàn)英鎊的家庭上推出了6％的印花稅。
2014年12月，每個(gè)樂(lè)隊(duì)的印花稅結(jié)構(gòu)利率均有顯著上升，并引入了新的制度，但并不是以整個(gè)價(jià)格支付印花稅，現(xiàn)在通過(guò)累積增加每個(gè)支票的比例來(lái)計(jì)算印花稅。所以首次購(gòu)買的12.5萬(wàn)英鎊的房地產(chǎn)是完全免稅的，12.5萬(wàn)英鎊到25萬(wàn)英鎊之間的支票可以獲得2％的印花稅。在較高的范圍內(nèi)，這一變動(dòng)率一直非常高：10％的印花稅在925,000英鎊至1,500,000英鎊之間的頻段上支付，12％的費(fèi)用高于1,500,000英鎊。
現(xiàn)行印花稅率為：
最高￡125,000 - 0％。
超過(guò)125,000英鎊至25萬(wàn)英鎊 - 2％。
超過(guò)25萬(wàn)英鎊至925,000英鎊至5％。
超過(guò)925,000英鎊至1,500,000英鎊至10％。
超過(guò)1,500,000英鎊 - 12％
于二零一六年四月一號(hào)，現(xiàn)行的印花稅土地稅（SDLT）之前，新征收的印花稅附加稅為3％。更高的利率適用于在英格蘭，威爾士，北愛(ài)爾蘭和蘇格蘭購(gòu)買額外的住宅物業(yè)（在蘇格蘭政府的預(yù)算中另行宣布）。首次買家不受更高利率的影響，也不受從主要居住地轉(zhuǎn)移到另一家的業(yè)主的影響。
買入物業(yè)價(jià)格表
高達(dá)40,000英鎊 - 0％
從￡40,001到￡125,000 - 3％
從125,001英鎊到25萬(wàn)英鎊 - 5％
從250,001英鎊到925,000英鎊 - 8％
從925,001英鎊到1,500,000英鎊 - 13％
超過(guò)1,500,000 - 15％
示例計(jì)算
25萬(wàn)英鎊 - 8,800英鎊
￡350,000 - ￡16,800
45萬(wàn)英鎊 - 24,800英鎊
50萬(wàn)英鎊 - 28,800英鎊
￡750000 - ￡48,800
￡1,000,000 - ￡72,550
￡2,000,000 - ￡212,550
資料來(lái)源：StampDutyRates.co.uk
一般的效果是大幅增加買賣雙方應(yīng)付的印花稅。在買入30萬(wàn)英鎊的公寓時(shí)，買方將支付5,000英鎊，但以買賣合約買入時(shí)，現(xiàn)在可以支付多達(dá)14,000英鎊（4.6％）。巨大差距！在大型物業(yè)上進(jìn)一步收費(fèi)。想要為一般大小的房子花費(fèi)1,000,000英鎊將其轉(zhuǎn)換成5個(gè)單位？印花稅為73,750英鎊，占購(gòu)買價(jià)格的7.4％。（請(qǐng)參閱不同價(jià)格區(qū)域的有效印花稅率：www.stampdutyrates.co.uk和買入計(jì)算器）。
很可能，許多潛在的業(yè)主將會(huì)以這些高印花稅率。
這是除了2015年夏季預(yù)算中的變化之外，業(yè)主只按20％的所得稅基本稅率獲得抵押貸款利息，從2017年開始實(shí)行稅收改革。
買入投資者的另一個(gè)變化是，從2019年4月起，業(yè)主必須在出售物業(yè)后30天內(nèi)支付資本利得稅（CGT）。目前，任何CGT應(yīng)付款將在當(dāng)前稅期結(jié)束時(shí)支付。
這些舉措似乎可能對(duì)潛在的買房人業(yè)主投資的意愿產(chǎn)生重大影響。在某種程度上，這可能是一件好事，因?yàn)檫@樣會(huì)降低房屋市場(chǎng)的上漲壓力。但ARLA的董事總經(jīng)理David（David David ）認(rèn)為，住房租賃協(xié)會(huì)（ARLA）約有65％的受訪代理人預(yù)計(jì)4月份印花稅變動(dòng)后，現(xiàn)有的和潛在的買家可以從市場(chǎng)上退出市場(chǎng)。考克斯。
[2]巴拿馬文件和反洗錢舉動(dòng)。
對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在影響并不止于此。隨著巴拿馬文件泄漏2016年4月的泄漏，這表明巴拿馬大量洗錢正在進(jìn)入倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)，今年7月，卡梅隆總理宣布，英國(guó)將公布外國(guó)公司擁有的財(cái)產(chǎn)信息并會(huì)就如何提高透明度進(jìn)行磋商。
說(shuō)卡梅隆：“我對(duì)欺詐者的信息是：“倫敦是不是來(lái)隱藏你的臟錢的地方。”他宣布這 是自己在英國(guó)的財(cái)產(chǎn)外國(guó)公司將不得不公開宣布他們的資產(chǎn)，并且必須是在一個(gè)新的如果他們持有英國(guó)財(cái)產(chǎn)或想競(jìng)爭(zhēng)政府合同，請(qǐng)注冊(cè)。
海外公司注冊(cè)了超過(guò)10萬(wàn)個(gè)英國(guó)房地產(chǎn)，海外公司擁有的資本超過(guò)36,000個(gè)。由Mossack Fonseca設(shè)立的約2800家公司共有6000多個(gè)英國(guó)財(cái)產(chǎn)（大部分位于倫敦）的業(yè)權(quán)，價(jià)值至少為70億英鎊。
如何打擊此類交易會(huì)影響倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)？
Stirling Ackroyd法律首席執(zhí)行官艾蒙·艾哈邁德（Emon Ahmed）說(shuō)：“打擊外資和房地產(chǎn)投資可能會(huì)凍結(jié)已經(jīng)放緩的市場(chǎng)。在倫敦，巴特西電廠開發(fā)公司遏制了其中一些Frank Gehry和Foster + Partners設(shè)計(jì)的公寓，首席執(zhí)行官承認(rèn)市場(chǎng)已經(jīng)變得非常具有挑戰(zhàn)性。
Mayfair公司W(wǎng)etherell公司首席執(zhí)行官Peter Wetherell表示，通常會(huì)通過(guò)離岸公司進(jìn)行采購(gòu)的潛在買家現(xiàn)在可以決定出租。“這個(gè)最新的巴拿馬問(wèn)題揭露了富人們投入或投資的方式，所以公開上市對(duì)于有關(guān)人士來(lái)說(shuō)是一個(gè)巨大的隱私隱患，”Wetherell說(shuō)，“有些超富有可能選擇租而不是買這些類型的政治敏感的離岸公司問(wèn)題“。
[3]擴(kuò)大購(gòu)買權(quán)
在英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的第三大潛在影響下，英國(guó)政府已經(jīng)宣布計(jì)劃在英國(guó)向130萬(wàn)戶住房協(xié)會(huì)租戶提供折扣，以資助出售高價(jià)值住房的補(bǔ)貼。
在“全球物業(yè)指導(dǎo)”的觀點(diǎn)中，政策可能會(huì)增加英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低端的壓力，特別是在蕭條地區(qū)，向現(xiàn)有租戶提供財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)和額外的流動(dòng)性，將低端住房放在市場(chǎng)。
求購(gòu)方案
在需求/供應(yīng)量表的另一方面，政府?dāng)U大了政府幫助購(gòu)買計(jì)劃，旨在幫助購(gòu)房者獲得住房。通過(guò)股權(quán)貸款或抵押擔(dān)保提供援助。
通過(guò)幫助購(gòu)買股權(quán)貸款，政府將貸款購(gòu)房者高達(dá)新建房屋全額購(gòu)買價(jià)格的20％，前提是借款人將5％的房產(chǎn)價(jià)格作為存款，并為其余75個(gè)房屋抵押％的財(cái)產(chǎn)。購(gòu)房者不得分租物業(yè)，也必須是他/她唯一的財(cái)產(chǎn)。
根據(jù)“ 金融時(shí)報(bào)”的統(tǒng)計(jì)，“購(gòu)買股權(quán)貸款幫助”最初的目的是持續(xù)到2016年3月31日，但是一直延續(xù)到2020年。
在購(gòu)買按揭擔(dān)保幫助讓借款人購(gòu)買新建家庭或購(gòu)買價(jià)格的5％作為押金現(xiàn)有屬性。首次采購(gòu)商和居家移動(dòng)商都可以購(gòu)買高達(dá)60萬(wàn)英鎊（1,004,760美元）的房屋。購(gòu)房者再也不能讓房產(chǎn)分拆，而且不能是他/她的第二個(gè)家。幫助購(gòu)買抵押擔(dān)保將到2016年12月運(yùn)行。
幫助購(gòu)買鼓勵(lì)以前掙扎購(gòu)買房屋的人涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)的浪潮。
有人認(rèn)為，“求購(gòu)”是對(duì)房?jī)r(jià)造成上行壓力。但是，全國(guó)房地產(chǎn)公司首席執(zhí)行官格倫維爾·特納（Grenville Turner）則認(rèn)為“聲稱”幫助購(gòu)買“計(jì)劃正在造成房地產(chǎn)泡沫的事實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不符合實(shí)際，而事實(shí)說(shuō)明了自己。
“作為交易的一部分，幫助購(gòu)買的兩個(gè)部分一起支持倫敦的交易只有2％，而西北地區(qū)的交易量最多，在最需要支持的地區(qū)為10％，該計(jì)劃對(duì)房屋建筑商的信心有很大的積極影響現(xiàn)在相信他們可以賣掉他們所建造的東西，而我們知道這意味著他們會(huì)建造更多的東西。“
幫助購(gòu)買股權(quán)貸款計(jì)劃的頭10個(gè)月通過(guò)該計(jì)劃購(gòu)買了14,823個(gè)新房產(chǎn)，主要是第一次購(gòu)房者。另有4,666個(gè)新房已被保留。這意味著根據(jù)Countrywide的季度市場(chǎng)回顧，在英國(guó)建造的所有私人住宅中，有5％（19％）正在通過(guò)該計(jì)劃出售。在一些較為低迷的住房市場(chǎng)地區(qū)，近50％是通過(guò)該計(jì)劃購(gòu)買的。特別是在東北地區(qū)，房?jī)r(jià)仍然低于2007年的水平，房屋建筑商大量依靠幫助購(gòu)買股權(quán)貸款計(jì)劃出售房屋。
“一些房屋建筑商訂單的三分之一是由購(gòu)房者組成，使用”幫助購(gòu)買股權(quán)貸款計(jì)劃“購(gòu)買新房。這表明，該計(jì)劃在多大程度上支持新的房屋建筑，以及開發(fā)商對(duì)倫敦和東南部以外的開發(fā)商的依賴，以實(shí)現(xiàn)銷售。“
抵押貸款活動(dòng)上升
在短期內(nèi)，由于買房人士試圖超越最后期限，印花稅增加幅度大大增加。根據(jù)抵押貸款理事會(huì)（CML）的數(shù)字，2016年第一季度的按揭貸款總額比上年上升了39％，達(dá)到621億英鎊（約合90.75億美元）。據(jù)HM收入和海關(guān)統(tǒng)計(jì)，2016年3月份的住宅物業(yè)交易完成量比2016年3月份和2015年3月份上漲了77.1％。房東購(gòu)買占2016年3月銷售房屋的23％，高于去年同期的13％。
英國(guó)貸款審批住房
2015年全年完成物業(yè)交易金額約1,229,080股，比上年上漲0.9％，仍為2007年以來(lái)的最高水平。
CML經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mohammad Jamei說(shuō)：“印花稅變動(dòng)造成的扭曲似乎大于我們以前看過(guò)的印花稅變動(dòng)。” “因此，我們預(yù)計(jì)2016年第二季度的每月抵押貸款交易將比原來(lái)的情況下減少約10,000個(gè)，抵消了3月份的活動(dòng)增長(zhǎng)。”
英國(guó)房地產(chǎn)交易
抵押貸款最近的增長(zhǎng)也受到首次購(gòu)房者，再造客戶和搬家者貸款激增的支持。2015年第四季度，居民移民貸款增長(zhǎng)8.6％，首次購(gòu)房貸款上漲8.2％。根據(jù)CML，從2015年下半年開始的重新定價(jià)活動(dòng)的批準(zhǔn)從基數(shù)很低的情況來(lái)看，重新定義也是如此。
CML的Jamei說(shuō)：“通貨膨脹低的環(huán)境以及實(shí)際的工資增長(zhǎng)，勞動(dòng)力市場(chǎng)的改善和競(jìng)爭(zhēng)性的抵押貸款交易都有助于支撐需求。“說(shuō)到這一點(diǎn)，近期的上行潛力看起來(lái)有限，因?yàn)槭袌?chǎng)上現(xiàn)有和新的物業(yè)供應(yīng)依然疲軟，負(fù)擔(dān)能力壓力對(duì)活動(dòng)造成壓力，還有一個(gè)不確定因素，我們等待看到稅收變化對(duì)買賣行業(yè)的影響“。
住宅物業(yè)交易完成（40,000英鎊或以上）
個(gè)月交易數(shù)量 年度變動(dòng)（％）
揚(yáng)16 二月16 MAR-16 揚(yáng)16 二月16 MAR-16
英國(guó) 72,600 81320 141310 8.8 18.9 80.6
蘇格蘭 6,420 5760 11100 2.4 9.5 44.2
威爾士 3,260 3,870 6,570 3.2 20.9 72.9
北愛(ài)爾蘭 1580 1740 3,010 0.6 3.0 72.0
聯(lián)合王國(guó) 83860 92690 161990 7.9 18.0 77.1
資料來(lái)源：HM收入和海關(guān)
租金增長(zhǎng)放緩
由于房東活動(dòng)增加，到2016年第一季度，房屋租金上漲了22％，租金上漲速度較去年下降。
Countrywide研究總監(jiān)約翰尼·莫里斯（Johnny Morris）說(shuō)：“房地產(chǎn)開發(fā)商提供房屋租金的增加似乎已經(jīng)在租金增長(zhǎng)方面處于優(yōu)勢(shì)地位。”尋求房屋租金的租戶似乎也會(huì)增加可能不會(huì)持續(xù) 大量的股東和與家長(zhǎng)共同生活的人意味著租賃市場(chǎng)需求旺盛。
相鄰區(qū)域（所有占用單位）
2016年3月 2016年2月 2016年3月 2016年3月（％）
大倫敦 ￡1207 ￡1199 ￡1147 5.2
倫敦市中心 ￡2,457 ￡2,448 ￡2441 0.7
英格蘭東部 ￡872 ￡867 ￡829 5.2
東南 ￡999 ￡998 ￡985 1.4
西南 ￡740 ￡737 ￡725 2.1
米德蘭 ￡634 ￡631 ￡622 1.9
北 ￡627 ￡624 ￡615 2.0
蘇格蘭 ￡639 ￡640 ￡630 1.4
威爾士 ￡653 ￡653 ￡639 2.2
總 ￡862 ￡859 ￡840 2.6
資料來(lái)源：全國(guó)
建筑活動(dòng)仍然很低
由于建筑規(guī)定和規(guī)劃限制，英國(guó)人均房屋建筑費(fèi)率由于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)低，未能應(yīng)對(duì)蓬勃發(fā)展的房?jī)r(jià)。經(jīng)濟(jì)繁榮后期的情況有所改善，經(jīng)濟(jì)衰退期間產(chǎn)量再次下降。具有諷刺意味的是，這阻礙了房地產(chǎn)市場(chǎng)的大幅上漲，這是愛(ài)爾蘭和西班牙共同承擔(dān)的一個(gè)命運(yùn)。
2015年，英國(guó)共有166,900個(gè)房屋開工，比上年增長(zhǎng)3.8％，按社區(qū)和地方政府部門的數(shù)字計(jì)算。城鄉(xiāng)規(guī)劃協(xié)會(huì)（TCPA）的研究人員已經(jīng)警告說(shuō)，每年必須建立至少25萬(wàn)個(gè)新房，以配合人口增長(zhǎng)，以取代老齡住房和積壓積壓。
1991至2003年期間，家庭建筑每年平均停留在186,000個(gè)新單位，從2004年開始每年平均不超過(guò)20萬(wàn)（2007年為222,490）。房屋建設(shè)用地?cái)?shù)量以及開發(fā)許可證處理時(shí)間長(zhǎng)，都挫敗了新建筑。2008年，信貸緊縮加上房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致房屋建筑減少，2009年不到10萬(wàn)次。
依靠地方舉措改革規(guī)劃制度，正在加快體制建設(shè)，擴(kuò)大住房供給。然而，政府的預(yù)算限制正在使所有這些受到威脅。
政府每年的目標(biāo)是每年大約24萬(wàn)個(gè)新的住房，直到2020年。然而，目標(biāo)似乎是不切實(shí)際的，因?yàn)檫^(guò)去20年的產(chǎn)量每年大約有15萬(wàn)個(gè)住房。
