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最新英國租金稅費計算統計

來源:歐洲購房網作者:歐洲購房網時間:2017/8/8

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  個人征稅:非居民英國業主對其位于英國的物業征稅,但須享有雙重征稅協定中的某些豁免和減免。夫婦和注冊的同性伴侶可以共同或分開征稅。
  
  英國的稅收年度為4月05日,為期一年,至今年4月6日。2015-2016年度稅費年限為2015年4月6日至2016年4月05日。2016-2017年稅期為2016年4月6日至2017年4月5日。
  
  住宅物業的征稅
  
  路線1:支付所得稅(預扣稅)。
  
  除非非居民采取具體步驟(見下文),否則將以英國20%的固定稅率征收英國凈租金收入,如果有租賃或租賃代理人必須扣除。如果房東沒有租賃代理人,并且每周租金超過100英鎊(133歐元),則租客通常必須扣除向非居民房東支付的稅款。
  
  英國豪華公寓出租
  
  某些費用可從總租金收入中扣除,包括為商業目的而不是資本性產生的費用。但是,只能扣除租戶或租賃代理人的費用。讓代理人和租戶由稅務局發出手冊,指導他們對房東征稅。在費用模糊的情況下,租客或代理人必須合理地扣除扣除費用。
  
  那些選擇這條路線的人沒有任何個人津貼。
  
  如果沒有出租代理人,這個過程可能是租客的相當大的負擔,租戶可能只是拒絕參與,在這種情況下,業主可以選擇第二條路線。
  
  路線2:現在收到不需要的收入,然后繳稅。
  
  非居民業主可以選擇不收取他的租金,并選擇提交報稅表。他需要填寫NRL1(個人)或NRL2(公司)或NRL3(來自非居民中心的受托人)表格。請注意,每個配偶都獲得津貼的好處。
  
  對于有資格申領英國津貼的非居民,這個選擇可能是有益的,他們包括:
  
  英聯邦公民(包括英國公民)
  
  歐洲經濟區內的一個國家的公民(EEA)
  
  現任或以前的英國皇室雇員(包括公務員,武裝力量等)
  
  英國傳教社員工
  
  在英國皇室保護的領土內的公務員
  
  馬恩島或海峽群島的居民
  
  居住在國外的英國前居民為了健康,或與他們同住的家庭成員的健康
  
  英國皇室雇員的寡婦或wid子
  
  保加利亞或以色列公民
  
  不屬于上述類別的個人,但有權根據英國可能與其居住國家的雙重征稅協議的條件提出索賠。根據有關協議的具體條款,這樣的個人可能有權要求作為另一國家的居民國民或僅作為另一國居民。
  
  在路線2下,租金收入須繳納以下所得稅率:
  
  2015-2016收入稅
  
  稅收收入£(€) 稅率
  
  最多31,785(€42,380) 20%
  
  31,785 - 15萬(20萬歐元) 40%
  
  超過15萬(20萬歐元) 45%
  
  資料來源:全球財產指南
  
  2004-2017年收入稅
  
  稅收收入£(€) 稅率
  
  高達32,000(€42,667) 20%
  
  32,000 - 15萬(€20萬) 40%
  
  超過15萬(20萬歐元) 45%
  
  資料來源:全球財產指南
  
  納稅人可以扣除個人津貼
  
  個人允許2015-2016
  
  出生日期 津貼
  
  出生于1948年4月5日 10,600(14,333歐元)
  
  出生于1938年4月05日之后,但1948年4月06日之前 10,600(14,333歐元)
  
  出生于1938年4月06日 10,660(14,213歐元)
  
  個人入境許可2016-2017
  
  出生日期 津貼
  
  基本 10,800(14,667歐元)
  
  英國家具假期租賃稅
  
  與其他物業出租(包括住宅物業出租)有關的稅收目的,英國配套的度假租賃處理方式與其他待遇不同。
  
  一年提供給家庭的假期出租至少140天,實際上是至少70天。以商業利率出貨,同一個人在同一個七個月內不超過31天持續占用同一人。即使一些業主的單位不到70天,只要這140天和七個月的規則都滿足,70天的規則就可以得到滿足。
  
  業主可以扣除僅用于賺取營業利潤和申請資本津貼的成本(通常為購買年度的成本的40%以上,剩余成本為后續年度的25%)或續期扣除資本他買的資產
  
  業主可以抵消總收入的損失。他也可能將虧損轉嫁到未來的利潤。
  
  資產增值稅
  
  不在英國居住的個人除非在過去五年內在英國居住,否則不會對出售英國房地產的資本利得稅負法律責任。
  
  資本利得按累進稅率征收18%至28%。18%的資本利得稅率適用于基本利率門檻的資本收益,高于基本利率門檻的資本利得率為28%。
  
  資本收益的個人免稅額為11,100英鎊(14,800歐元)。
  
  隨著所有以前的所得稅基于CGT系統,索引和逐漸減少的浮動已被廢除。然而,每個納稅人可以提供40,000英鎊(53333歐元)的貸款。
  
  如果該房屋是所有者所有者所有者的主要住所,則不支付CGT,并可提供比例浮雕
  
  “居民”是什么意思?如果他在英國有183天以上的話,一個人總是被認為是居民。
  
  英國居民離開英國。如果一個人是英國居民,他永久出國,如果他訪問英國平均每年91天以上,他將被視為剩余居民和通常居民。
  
  如果個人離開英國根據雇傭合同在國外工作,如果滿足以下所有條件,他被視為非居民,而不是通常居民;
  
  他在英國的離職以及他在海外的工作至少持續了整個納稅年度
  
  在缺席期間,他對英國的任何訪問
  
  在任何納稅年度總計少于183天,
  
  平均不到91天納稅年度。(平均在最長不超過4年的時間內被占用)
  
  無論就業如何,如果個人已經永久離開英國或至少三年,他將被離開后不被居住,并且不在通常居住的地方。
  
  他從英國的缺席至少涵蓋了整個稅收年度
  
  他離開后訪問了英國
  
  在任何稅收年度總共不到183天
  
  一個納稅年度平均不到91天
  
  英國物業稅
  
  理事會稅是每個地方對英國房地產的稅收,可以用作住宅,不論是否擁有或租用。應納稅額的百分之五十(50%)是根據該物業所屬的物業特征(AH)。另外50%取決于居住在該財產的人數。如果法定年齡的人獨自一人住在財產上,納稅人可以利用單身人士的折扣,第二個50%可以降低到25%。
  
  如果有確定的租賃(正常情況),租戶支付稅款。但是,如果沒有租戶,財產所有者通常會對此征稅。

標簽:英國租金稅費

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