俄羅斯租房法律中房主和租客的權益界限
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/8/8
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房東和租客可以自由地在俄羅斯同意租金嗎？租金可以由雙方自由約定。評論不能每年超過一次。莫斯科一個月的保安金是正常的，這通常是按照合同的最后一個月的租金計算的（沒有法律程序）。
地主和租客在俄羅斯有什么權利，特別是合同期限和驅逐？
租賃期限不限，不需要在租賃合同中規定。但如果未規定租賃期限，合同被視為無限期，可以在三個月通知后由任一方取消。實際上在“精英/外貿”市場上，合約期通常在1至3年之間。
俄羅斯典型的木制木屋租賃必須以書面形式簽字，并由雙方簽字。
在固定期限的合同中，房東不能提前終止，除非租客違約。租客可以隨時終止，向業主發出一至三個月的通知。如果租戶未能支付租金六個月，房東可以終止合同。不過，法庭可以讓租戶一年來修改導致取消合同的違規行為。
租金的時間由合同當事人之間的協議確定，通常為每月或四分之一。在精英市場，租金總是以美元計價。現金付款是常見的。
經業主同意（不得無理拒絕），租戶有權轉讓，轉租或轉讓其權利。
房東書面同意（不得無理拒絕），租客可以對房產進行更改。凡沒有業主同意，房東在租賃期結束時無義務支付。
一年以上的租賃合同需要在國家注冊局（moszhilservis）注冊，這是一個令人討厭的程序，需要業主和租客的個人存在。
俄羅斯法律制度的效力如何？
非租金租賃的情況
持續時間到完成服務過程 10
試用期限 90
執法期限 三十
驅逐租客總數 130
法院：Lex Mundi項目
立法
有關法律是1983年“住房法”，“住房政策基礎法”（1993年）（納入“民法典”第35章）和2001年“土地法”。
簡史：俄羅斯房東和租客法的最近變化
蘇聯結束以來，政府的主要政策是在整個住房部門建立市場關系。多層公寓的所有居民均享有免費私有化居住公寓的權利。70％以上的房屋現在都在私人手中。
俄羅斯莫斯科豪華公寓單位這項政策留下了巨大的問題。假設通過這種轉讓，新業主將接管房屋的管理和維護。他們還沒有。沒有合法的結構來支持租戶協會。新業主手段非常有限，實際上市政當局繼續管理和維護住房。只有1％的房屋總數由房主協會管理。
幾乎完全沒有維護。市政管理和維護公司（zheks）是壟斷性的，效率低下，人員過多，也許資金不足20％。
目前的大部分住房存量都很嚴重，維修不善。10年內將需要更換，特別是面板式公寓。這不可能發生 - 所以現在的股票會進一步衰退。
在蘇聯，所有的房屋都是租金，但租金是無限小的，每平方米R0.1，而平均每平方米R24的公用事業費。（俄羅斯公民支付世界上最高的公用事業費用）。所以私有化沒有任何好處 - 新公寓的所有權沒有被注冊，甚至不能被用作抵押品 - 現在很多租戶現在都拒絕私有化。
俄羅斯復雜的木結構正式法律往往是自相矛盾的。“房屋政策基礎法”（1993年）開始了增加租金，引入住房津貼的方案，引入競爭性招標程序，明確產權，改善抵押貸款的可能性。這成為“民法典”的一部分。但其規定與1983年“守則”相抵觸，“社會主義法典”仍然有效。區域或市政當局是否有權力采取行動往往是有疑問的。擁有土地或建筑物的人常常有疑問。驅逐租客的權力幾乎不存在。錢很少，建筑物老了。
正在建立房屋協會，在新的公寓樓。他們是開發商的橡膠郵票，他們壟斷提供服務，甚至比以前更好。
標簽：俄羅斯租房法律
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