租金：房東和租客可以自由地同意波蘭的租金嗎？
根據(jù)2001年7月通過的重要新法（UOL）（見下文），所有新租賃的任何租金上限均低于通貨膨脹率。這一規(guī)定迅速被宣布違憲。此外，根據(jù)UOL，二零零一年七月前租賃的租約仍然是強(qiáng)制租金監(jiān)管，但直至二零零四年年底。
在撰寫本文時(shí)，沒有任何延期的消息。因此，由于a）憲法法院的裁定和b）UOL 2004年年底的解除管制最后期限的非修正案，整個(gè)租賃市場現(xiàn)在似乎是免費(fèi)的。
租金索引條款是合法的。其他逐步增加租金條款的法律地位尚不清楚。
業(yè)主可以每六個(gè)月增加一次租金，一個(gè)月通知。
UOL將最高存款限制在12個(gè)月租金。
償還給租戶的存款是根據(jù)合同中規(guī)定的租金數(shù)額而不是租約時(shí)的租金數(shù)額而定的。所以如果在整個(gè)合同中的租金依然相同，那么租戶將會(huì)收回準(zhǔn)確的付款。
地主和租客在波蘭有什么權(quán)利，特別是在合同期限和驅(qū)逐？
時(shí)間有限的合同以及無限時(shí)間的合同具有非常不同的含義。
合同無限期給予租客或多或少的永久性永久性保障; UOL提出了業(yè)主可以終止的八個(gè)理由，其中必須以書面通知的方式說明，這三個(gè)理由：
嚴(yán)重違反租客義務(wù);
公寓沒有租戶超過12個(gè)月;
“重要原因”，例如，由于家庭原因，公寓已成為房東不可或缺的一部分，對租客不是必需的;
租戶可以隨時(shí)終止，但不作任何理由，通知租金是正常租金期限的三倍。
波蘭公寓出租期限有限的合同可以在任何指定期限內(nèi)完成，但一旦合同已經(jīng)運(yùn)行了十年; 它將自身轉(zhuǎn)變?yōu)闊o限制的合同。到最近，這個(gè)期限是不少于三年，不方便防止短期“偶爾租賃”。但從2003年7月15日起，這些限制已不再有效，合同期限有限可以在較短的時(shí)間內(nèi)自由結(jié)束。
各方可以自由決定必須給予終止通知的期限。
盡管合同中必須說明理由，但締約方也可以自由決定終止合同的理由，并在書面通知中提及。
期限超過一年的租賃合同必須以書面形式（民法典第660號），否則將成為無限期合同。
每年自動(dòng)更新可以在合同中合法規(guī)定。
波蘭法律制度有效嗎？
由于工作量過大，程序規(guī)則過于正式，僵化，法院效率不高。逾期3個(gè)月以上的租金可能會(huì)在一個(gè)月的寬限期之后成為驅(qū)逐令 - 但在2001年，只有3％的租金過期的租戶才有這樣的命令。歐洲大學(xué)研究所（EUI）的報(bào)告指出：“這清楚地表明，驅(qū)逐程序不能簡單或可靠，特別是對業(yè)主。
立法
非租金租賃的情況
持續(xù)時(shí)間到完成服務(wù)過程 1800
試用期限 90
執(zhí)法期限 720
驅(qū)逐租客總數(shù) 270
法院：Lex Mundi項(xiàng)目
關(guān)于租賃法的波蘭立法分散在整個(gè)法規(guī)書中。相關(guān)法律包括1964年4月23日“民法典”，第3部分，第XV11部分，第1節(jié)，藝術(shù)659-692; 1948年7月28日的租賃法令; 1994年7月2日的“租賃法”; 2000年12月15日“合作住房法” 2001年7月21日“保護(hù)租戶權(quán)利，社區(qū)住房和民法典”修正案（簡稱“UOL”）及其2003年5月9日的修正案。
簡史：波蘭業(yè)主和租客法的最近變化
在第十一次世界大戰(zhàn)破壞之后，共產(chǎn)黨政府將無家可歸者分配給現(xiàn)有建筑物; 到1974年的家庭仍在分配單戶公寓。20世紀(jì)60年代，新的住房來源出現(xiàn)，合作住房和國營公司住房。租金定在戰(zhàn)前水平，直到1965年才提高。
1989年以后私有化發(fā)生迅速。市政單位的“分配租戶”被提供單位，有時(shí)占市值的5％。國營公司的住房出售給私人公司，租戶在原地。根據(jù)1994年“房屋法”，租賃法規(guī)成為地方當(dāng)局的責(zé)任。2004年被確定為租賃條例終止的日期，并被逐出。
目前的情況是法律上的不確定性。1997年“波蘭憲法”規(guī)定了相互矛盾的基本權(quán)利和自由，同時(shí)聲稱有義務(wù)保護(hù)租戶的權(quán)利，只有法律沒有違反權(quán)利的實(shí)質(zhì)，所有權(quán)才能受到限制。結(jié)果 - 許多新的與房屋有關(guān)的法律最終在憲法法院。在2000年的兩項(xiàng)決定中，法院駁回了1994年“住房法”對房東自由設(shè)定租金權(quán)利的限制。議會(huì)回應(yīng)了2001年7月“保護(hù)租客權(quán)利，公共住房庫存”和“民事訴訟法”（簡稱UOL）的法案，其“藝術(shù)9.3”將所有租金增加到通貨膨脹率的百分比。
波蘭排屋UOL的核心是為所有住房的居民提供高度的保護(hù)，不管法律形式如何。這些規(guī)定是強(qiáng)制性的，不能免除。在通過UOL之后，業(yè)主不愿讓自己的財(cái)產(chǎn)，供應(yīng)方在一些地區(qū)大幅下降了75％。開發(fā)商對投資感興趣，因?yàn)樗坪跤酗L(fēng)險(xiǎn)。即使建成的物業(yè)仍然空。為了彌補(bǔ)風(fēng)險(xiǎn)增加，部分業(yè)主開始要求較高的租金和現(xiàn)金存款作為擔(dān)保。
這場危機(jī)促使議會(huì)于2003年5月9日通過了對美國在線的修正案，消除了有限時(shí)間合同的所有時(shí)間限制，并允許將租金編入索引。
現(xiàn)在新建住宅的建設(shè)大大增加。住房繁榮正在進(jìn)行中，受到較低的利率的鼓舞。外國投資者積極參與，特別是來自西班牙，愛爾蘭和意大利，希望能夠復(fù)制自身住房熱潮所帶來的收益。
