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2008年底，跟隨結束了在上海GE五年任期的先生，蔚蔚帶著3歲和9歲的兩個兒子回到倫敦。買房成了兩人的頭等大事。

　　經過調查研究后，這一家四口決定避開熱鬧的市區，挑在倫敦西北近郊區一個十二世紀的雅致的小鎮貝肯斯菲爾德(Beaconsfield)。除了地理區域和房屋的升值保值，最重要的考慮因素就是“學區”(Catchment area)。雖然英國學校招生綜合考慮諸多因素，甚至包括有沒有兄弟姐妹，但是“學區”依然是申請好的公立學校時最得天獨厚的優勢。

　　“首選這里主要是因為這里有倫敦西北邊最受歡迎的學區，匯集了多所英國最傳統的重點中學——男女分校的文法中學(Grammar School)。”蔚蔚對新浪財經表示。

　　英國的國立高中分為兩類：普通高中和文法學校。文法學校與國內的重點高中類似。這類學校進牛津和劍橋的比例多數為30%以上。更重要的是，與升學率與學費同樣較高的高級私校相比，文法學校是免費的。

　　在貝肯斯菲爾德，就有這樣一所傳統的只對男生的重點高中。

　　最終，蔚蔚買下一處新建成帶裝修的四室兩廳三衛的洋房，后花園約有七八十平方米的花園，成交價為52萬英鎊。之后，大兒子也如愿入讀文法學校。

　　你或許以為歐洲的中小學競爭不算激烈，那絕對是誤區。這幾年，中國父母動輒花費百萬，送子女遠渡重洋去英國讀寄宿私校的例子比比皆是。可要入讀好的私校，甄選過程也十分嚴格。現在，在英國事業有成的“移民一代”為人父母后，傾向于精挑細選學區房，把子女送進排名靠前的優質國立免費學校讀書，華人“孟母三遷”的例子在英國也多了起來。殊不知，即使大費周章住進了好學區，也未必能通過入學考。這與北京與上海的情況是十分相似的。

　　中國孟母廣淘學區房

　　新浪財經所聽聞的另外一位中國媽媽，與先生在倫敦工作，并在倫敦東部華人十分聚集的金絲雀碼頭(Canary Wharf)買下了第一套公寓。兩年前，女兒剛滿2歲，這位中國媽媽已經開始每天積極做調查，看住在倫敦哪個區域可以享受到最好的公立小學甚至中學。除了在網上做調研，她還利用節假日和先生去實地“探盤”，最終將自己的調查結果整理成圖表，擇選出倫敦以及周邊公立學校最好的三個區域，又算出每個區域的房價曲線。

　　對于她來說，選擇一處排名靠前的國立女校的學區，是擇房的首要考慮因素。

　　在英國，小學和中學，甚至大學都分為三個學期，春季，夏季以及秋季。而學校收費通常是按照學期來收取，即使最廉價的私校小學每個學期收費也至少要4000到5000英鎊，到中學每年上萬英鎊十分正常。這樣算下來，上一所排名靠前的公立學校，孩子的前程相對有保障，每年還能省下不少學費。與私校不同，大多數公立學校有學區的基本要求。如果是在學區之外，不是不能入學，而是要在滿足學區內孩子就學的要求之后，若還有入學名額，才會考慮非學區的孩子。

　　如果對英國教育體制了解不深且家底足夠，讓子女直接遠渡重洋去英國讀寄宿私校顯然是最便利的選擇。但是，在英國事業有成的“移一代”為人父母之后，就更傾向于做性價比最高的選擇。華人“孟母三遷”的例子在英國也多了起來。

　　根據《英國房產周刊》之前對英國華人所做的調查，在倫敦，剛畢業的華人職業人士傾向于在交通方便、物業較新、價格相對便宜的東倫敦新區置業；可一旦結婚或生育子女，子女教育就成為購房置業的首要因素。除了倫敦的優秀學區，劍橋、牛津的華人新移民也在迅猛增長，吸引大量“孟母”式華人遷入。

　　之前，一位家住考文垂的華人計劃搬家，將她3臥2廳加大廚房，帶車庫和后花園及兩個車位的洋房標價20萬鎊(或者200萬元人民幣(6.2534, 0.0062, 0.10%))。在微博上發布這個“小廣告”時，她就刻意強調了“考文垂優質學區，全英10佳中學”。這條小廣告之后被海內外的華人瘋轉數千條，還引發了國內諸多購房者的羨慕嫉妒恨。

　　如果說只有華人“虎媽”們在乎好學區，那就有失偏頗了。因為英國的“虎媽們”對好學校同樣虎視眈眈。

　　教育慈善信托薩頓信托(Sutton Trust)去年年底做了一個名為“父母的力量”的調研，發現1／3的專業人士父母(專業人才，類似國內白領的概念)會主動移居到好的學區住；1／5的父母則是會為了孩子上某一所學校而刻意搬家；1／20的父母會買一套二手房，目的僅是在給孩子申請某所小學(中學)時有一個符合要求的住址。

　　更具英國特色的是，1／10專業人士的父母為了能讓他們的孩子讓比較好的教會學校，會重新開始頻繁去教堂做禮拜和參加教會的活動。需要解釋一下，英國從小學開始就有一些優秀且免費的教會學校，但只接受本學區教友的孩子。

　　想鉆空子的白領父母(大概占比6%)，在調研中也坦言他們會借親戚的地址來為自己孩子填寫學校申請單。

　　放之四海而皆準的“起跑線”

　　不讓孩子輸在起跑線上，放在哪里都一樣。亞洲與歐洲大陸的“富孩子”都在削減腦袋往最好的幾家英國私校擠。

　　在英國，收費的私校無論優劣都不論“學區”。可有能力送孩子上得了私校，尤其是頂級私校的，除了少數拿獎學金者，非富即貴。一些英國銀行家的孩子從6歲就進最頂尖的私校就讀，開始讀《金融時報》這絕不是夸大其詞。

　　以600余年歷史，出了19位首相的伊頓公學為例，這家男校每年的學費加住宿費是3.3萬英鎊，此外還有校服費，以及課外補習等等的一系列費用。現在，由于英國以外的申請人越來越多，本來“小升初”就條件苛刻的伊頓的入學率已經低至25%。而當年入學的學生，往往是2到3年前就拿到有條件入學通知書了。

　　也許我們都聽慣了英國中學生悠哉課業不多的故事，那都是在某些國立免費的學校。伊頓的“中學生”們每周有35節課，每節課40分鐘，一天7節課，所有的孩子從早上7點半穿戴整齊開始，就是一天繁忙的課業，每節課結束要轉場到另一個教學樓。每個學生每天除了上課，各種轉場要穿著厚重的校服，皮鞋，帶緊領結，走5英里的路(大約9公里路)。

　　除了拉丁文，與其他私校一樣，伊頓的學生學習俄語，法語，西班牙語和英語。

　　另外，好的私校對體育項目非常重視，通常是非常規的體育項目。例如水球，馬球，賽艇等等。這既是為了鍛煉身體，也為了他們日后在名校以及就業后形成特殊的社交圈子做準備。在優質公立中學，同樣會有好的體育項目安排，但差的公立學校，體育活動的安排也相應貧瘠。

　　由于上述傳統的英式私校教育體系，英國私校即使參差不齊，平均教育水平在全球也依然享有美譽。但是，私校價格水漲船高，經濟危機背景之下，越來越多的英國中產階級很難承受2到3萬的寄宿學費。這讓可以受益于優質學區的物業更為緊俏。

　　新浪財經了解到：在整個英格蘭，公立的中學有超過3000所，但體現英式公立教育最佳水準的文法學校只剩164所，只有4.5%的學生有望通過考試進入此類學校入讀—這讓今日入學的競爭到了白熱化的地步，如果不高價上補習班幾乎都很難入學。

與國內的情況一樣，好的學區一定在好的居住區域，犯罪率低，配套齊全且西歐以外的移民少。在英國，好學區絕無可能在價格相對便宜的新區。即使原本房價基數已經較高，學區房的價格仍在水漲船高。

　　根據英國勞埃德銀行最新統計，好的公立院校對臨近房產價格的影響很大，大倫敦市好的學區房比普通房產的價格平均高出近5.5萬英鎊。作為踏入名校的最后一級重要臺階，文法學校對周邊房價的帶動更大。

　　現實的情況是，英國一些有實力選購學區房的中產父母不僅要在好的板塊買房，還要給孩子聘家教做“考前輔導”，以及音樂，戲劇和體育等興趣班。這與國內的情況也十分類似。英國的家教與英國的私校一樣，不是有錢就聘得到，好的家教不僅要排隊還要找關系。而對于貧困家庭來說，就算有幸在文法學校學習，沒準連應付課外活動的通勤費用可能都是個問題。