土耳其的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，盡管自2016年初以來(lái)價(jià)格上漲一直在放緩。
根據(jù)土耳其共和國(guó)中央銀行（CBRT）的數(shù)據(jù)，全國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)在2016年上半年上漲了13.98％（通貨膨脹調(diào)整了4.76％），實(shí)質(zhì)增長(zhǎng)速度明顯低于18.75％ （11.18％通脹調(diào)整）增長(zhǎng)錄得去年同期。
在土耳其最大城市伊斯坦布爾，截至2016年7月份，房?jī)r(jià)飆升17.68％（通貨膨脹調(diào)整8.17％）。
在安卡拉，該國(guó)的首都，房屋價(jià)格同比上漲9.16％（通貨膨脹調(diào)整0.34％）在2016年7月。
在伊茲密爾，這個(gè)國(guó)家是第三大城市，2016年7月，房?jī)r(jià)同比上漲了14.71％（通貨膨脹調(diào)整了5.43％）。
伊斯坦布爾的新建房屋價(jià)格年均漲幅最高，截至2016年7月份為15.33％（通貨膨脹調(diào)整為6.01％），其次為伊茲密爾，同比增長(zhǎng)11.91％（通貨膨脹調(diào)整為2.87％），安卡拉則為11.55％ （2.54％通脹調(diào)整），根據(jù)CBRT。
Knight Frank的國(guó)際住宅研究主管凱特?埃弗雷特 - 艾倫（Kate Everett-Allen）指出：“安全問(wèn)題，俄羅斯的制裁和日益增長(zhǎng)的壓力正在縮小投資，盡管需求高，供應(yīng)低，表現(xiàn)出更廣泛的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
然而，盡管去年七月份的政變未遂，土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期前景仍然是正面的。埃弗雷特 - 艾倫（Everett-Allen）表示：“長(zhǎng)期而言，由于潛在的市場(chǎng)基本面需求強(qiáng)勁，土耳其可能會(huì)繼續(xù)留在投資者的眼中。
2007年至2011年，土耳其房?jī)r(jià)下跌2％（-29％通脹調(diào)整），經(jīng)濟(jì)增速大幅放緩至2008年的0.7％。2008年，通貨膨脹后現(xiàn)有房?jī)r(jià)大幅下跌14.65％，較2009年上漲2.82％ 2010年為3.54％，2011年為2.39％。
此后，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。
土耳其的外國(guó)所有權(quán)是以互惠原則為由。允許土耳其公民或法人在本國(guó)擁有財(cái)產(chǎn)的國(guó)家的公民被允許在土耳其獲得財(cái)產(chǎn)。大多數(shù)歐盟國(guó)家的公民（比利時(shí)，塞浦路斯，捷克共和國(guó)和斯洛伐克除外），美國(guó)，加拿大等亞洲，拉丁美洲和非洲的其他國(guó)家可以在土耳其自由購(gòu)買物業(yè)。
主要市場(chǎng)：中檔房?jī)r(jià)漲幅更快
根據(jù)REIDIN的Gyoder新房?jī)r(jià)指數(shù)，2010年1月以來(lái)新房?jī)r(jià)格上漲了69.3％。房屋面積為101-125平方米。經(jīng)歷了最高的漲幅，上漲了74.8％。REIDIN-GYODER新房?jī)r(jià)指數(shù)每月計(jì)算，涵蓋70個(gè)項(xiàng)目和約22,500個(gè)物業(yè)，由29名開發(fā)商提供。
REIDIN-GYODER新屋價(jià)格指數(shù)，2016年8月
房屋類型 YOY變化（％） 基準(zhǔn)期變動(dòng)（％）（2010年1月= 100）
新家居指數(shù) 4.89％ 69.30％
51-75平方米 5.98％ 64.90％
76-100平方米。 4.26％ 64.10％
101-125平方米 3.55％ 74.80％
126-150平方米。 5.62％ 70.90％
> 150平方米。 2.54％ 49.50％
資料來(lái)源：REIDIN
家庭銷售略有下降
土耳其房屋銷售
根據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局（TurkStat）的報(bào)告，土耳其的銷售額在2015年上升了10.6％，達(dá)到近130萬(wàn)臺(tái)，但在2016年前8個(gè)月下降了約2％。
對(duì)外國(guó)投資者的銷售額當(dāng)然要小得多，下降了17.3％。
2012年，政府放松了對(duì)外商品的規(guī)定，外國(guó)買家變得重要。2015年，向外國(guó)人出售的房屋總數(shù)為22,830套，同比增長(zhǎng)20.4％。外國(guó)人的大多數(shù)家庭購(gòu)買發(fā)生在伊斯坦布爾，銷售額為7,493份，其次是安塔利亞（6,072個(gè)銷售額）和布爾薩（1,501個(gè)銷售額）。
建設(shè)活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束
根據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局（TurkStat）的統(tǒng)計(jì)，2016年上半年住房建筑許可證上漲了16.2％，達(dá)到499,053個(gè)單位。2015年住房許可證實(shí)際下降，兩個(gè)或更多住宅樓宇的許可證下降13.95％，因?yàn)槭袌?chǎng)集中在銷售現(xiàn)有庫(kù)存。
土耳其住房許可證
新的財(cái)產(chǎn)法
2002年，土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)首先向外國(guó)買家開放，但只允許在少數(shù)地區(qū)購(gòu)買物業(yè)，而在“互惠條款”下，僅允許土耳其公民相互權(quán)利的國(guó)家的國(guó)民，如英國(guó)，德國(guó)和荷蘭 - 被允許購(gòu)買物業(yè)。
2005年，這些地區(qū)被廢除，但互惠依然存在。
然后在2012年5月，政府通過(guò)了一項(xiàng)終止互惠要求的法案，吸引更多的外國(guó)購(gòu)房者。自2012年8月以來(lái)，政府允許來(lái)自183個(gè)國(guó)家的國(guó)民在土耳其購(gòu)買物業(yè)。此外，土地外國(guó)人無(wú)需特別許可即可購(gòu)買的面積由2.5公頃增至33公頃。
中國(guó)，俄羅斯，印度和海灣阿拉伯國(guó)家的國(guó)民，原來(lái)由于互惠原則而被禁止，現(xiàn)在是允許的。
此后，成千上萬(wàn)的外國(guó)人成功地在土耳其收購(gòu)了土地，特別是在馬爾馬拉和地中海地區(qū)，土耳其的主要金融和旅游中心。根據(jù)土耳其投資支持和促進(jìn)局的數(shù)據(jù)， 2015年土耳其的外商直接投資（FDI）流入額為165億美元，占外國(guó)直接投資總額的24.8％（41億美元）。 （ISPAT）。
住房貸款繼續(xù)擴(kuò)大; 近幾年的利率略有上漲
土耳其利率
住房貸款利率大幅下降，從2002年的約48.43％下降到2013年的9.7％。這是土耳其AKP政府取得的巨大成功之一。
盡管經(jīng)濟(jì)疲軟的時(shí)期，房屋貸款的出現(xiàn)大幅度上漲。在過(guò)去十年中，住房貸款從2005年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的1.91％擴(kuò)大到2015年的約6.58％。住房貸款從2006年到2015年每年平均增長(zhǎng)27.9％。
土耳其住房貸款
2014年，住房貸款平均利率再次上漲，到2016年9月23日，平均利率為12.07％。2016年9月，CBRT的基準(zhǔn)一周回購(gòu)利率仍為7.5％。
伊斯坦布爾的租金收益率正在下降
由于經(jīng)濟(jì)壓力以及住房?jī)r(jià)格上漲的趨勢(shì)，伊斯坦布爾的租金收益率近年來(lái)大幅下滑。根據(jù)2016年3月的“全球物業(yè)指南”研究，伊斯坦布爾的租金收益率目前為低至中等，從3.28％至6.21％不等。
在伊斯坦布爾有吸引力的地區(qū)之一，位于120平方米（平方米）的貝西克塔斯公寓可以收益3.28％，低于2013年同期公寓的5.02％的收益。
在Bakirkoy區(qū)，面積為120平方米。公寓租金收益率為3.71％，明顯低于三年前的4.45％。
在Beyoglu，一個(gè)更加“以工作為導(dǎo)向”的區(qū)域，租金總收入為50平方米。公寓從2014年的6.63％下降至6.21％。120平方米。公寓租金收益率較去年同期的5.09％下降3.79％。
在Kadikoy區(qū)，租金收益為120平方米。公寓租金比上年下降4.34％，略低于4.03％。
在西斯利地區(qū)，總租金收益率為 120平方米。公寓實(shí)際上從2015年的4.03％上升至5.48％。
