塞爾維亞買房過程及成本費用核算
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/8/14
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塞爾維亞的物業購買過程：1996年“財產法關系基礎”指出，互惠原則是管理塞爾維亞財產權產權的一般規則。如果上述財產是必要的，外國人和法人可以輕易獲得財產。外國人也可以輕松獲得房屋和公寓，即使他們不執行業務。然而，外國的財產所有權在軍事土地和城市建設地塊附近受到限制。
塞爾維亞財產在塞爾維亞，城市（或建筑）土地由國家獨家擁有。然而，城市土地可以租賃至少五至三十年。為建造商業用途興建，投資者可以獲得土地所有權以外的土地使用權或使用權。建筑物和公寓的所有權不受限制。通過互惠不能擁有土地的外國人可以通過將自己融入塞爾維亞來規避這一限制。
一旦選擇了物業，買方就會提出要約。一旦賣方接受要約，雙方簽署初步購買協議并進行公證。簽訂初步合同后，買家支付10％的押金，如果買方改變主意，則不予退還。買方的律師現在可以開始審查財產及其歷史的所有權契據以及賣方處置財產的權利。一切順利的時候，完成日期寫入原始合同，整個過程大約需要六周的時間才能完成。
最終合同是在公證人在場的情況下簽署的。最終確認和認證合同確定了財產的合法所有權。一旦所有權被確認，稅務局就確定了物業的價值，買方根據物業的估計價值支付5％的物業稅。一旦完成，該物業可以在當地的地產物業登記處登記。購買過程在付款約定價格后即可完成。
在塞爾維亞登記財產需要六個程序，需要91天才能完成。
交易成本
往返交易費用包括購買和再出售物業的所有費用 - 律師費，公證費，注冊費，稅費，代理費等。
房地產經紀人的費用：
房地產經紀人的費用約為物業購買價格的3％，一般由買方支付。
報名費：
財產登記已提交給地籍，相關費用為3,120 RSD（25歐元）。
轉讓稅：
物業轉讓須繳納2.5％的轉讓稅。
增值稅：
首次轉讓住宅物業的使用權為8％。否則，首先轉讓新建筑物或部件的使用權，則按正常的增值稅率20％進行。
法院費用：
法庭費用是根據官方法庭費用表規定的，最高費率為39,000德元（312歐元）。
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