在九年多的最高年均漲幅中，里加的平均公寓價格同比上漲9.75％，至每平方米1,159歐元（合1235美元），漲幅僅為0.28％。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人OberHaus。經(jīng)調(diào)整后，公寓價格上漲8.44％。
雖然他們的數(shù)據(jù)是以不同的交易為基礎(chǔ)的，但 Arco Real Estate的數(shù)據(jù)顯示出類似的趨勢，里加的公寓價格上漲7.66％（實(shí)質(zhì)上為6.37％），至每平方米703歐元（749美元）。在2016年至2016年的一年中，在這種情況下，連續(xù)第13個月的房屋價格漲幅超過2％。
OberHaus傾向于處理高端城市中心的住房，而Arco則處理這些房屋。
在里加的市中心，新的公寓的價格為1,450歐元（1,545美元）至每平方米3,800歐元（US $ 4,048）。根據(jù)房地產(chǎn)公司BALSTS AigarsZarins的數(shù)據(jù)，2016年在里加郊區(qū)，價格從€1,000（US $ 1,065）到€1,750（US $ 1,864）每平方米。
在里加以外，公寓價格也在迅速上漲。
在食人魔，由于其美麗的公園和森林，拉脫維亞最綠色的城鎮(zhèn)之一，2016年平均公寓價格上漲7.5％至每平方米477歐元（508美元）。
在Kauguri，在西部地區(qū)流行的住宅區(qū)尤爾馬拉，公寓平均價格在2016年上漲了12.4％，至€470（US $ 501）每平方米。
在大多以其軍事歷史而聞名的Salaspils中，平均公寓價格在2016年上漲了12.4％，達(dá)到每平方米530歐元（US $ 565）。
在葉爾加瓦，位于Lielupe河岸邊一個好客的城市，平均價格的公寓在2016年上漲了9.6％，至€400（US $ 426）每平方米。
需求依然強(qiáng)勁。據(jù)BALSTS統(tǒng)計，2016年房地產(chǎn)交易量比上年增長10.5％。
樂觀仍然很高。“所有指標(biāo)都表明，過去兩年已經(jīng)開始的房地產(chǎn)市場發(fā)展應(yīng)該在2017年繼續(xù)下去，” BALSTS的首席執(zhí)行官說。“我們預(yù)計2017年平均價格漲幅將會繼續(xù)上漲。”
然而，二零一六年第三季經(jīng)濟(jì)增長率僅為去年同期的0.8％，比二零一五年第三季上升了3.3％，是2010年第四季度以來最大的增長速度，由中央統(tǒng)計局拉脫維亞 （CSB）。根據(jù)拉脫維亞銀行，拉脫維亞的經(jīng)濟(jì)估計在2016年增長了約1.4％，是2010年以來最弱的增長。盡管如此，今年的經(jīng)濟(jì)增長預(yù)計將達(dá)到3％。
為什么需求強(qiáng)勁？部分原因是根據(jù)2010年7月1日實(shí)施的“移民法”修正案，如果外國人在拉脫維亞獲得五年居留許可，則根據(jù)“ 波羅的海法律”規(guī)定：
這筆交易在里加或法爾馬拉應(yīng)超過142,000歐元（151,266美元），其他地區(qū)則應(yīng)為71,000歐元（75,633美元）
只有非現(xiàn)金資金可用于購買房地產(chǎn);
買方在拉脫維亞不得拖欠任何房地產(chǎn)稅（不得有此類欠款）;
2010年7月1日結(jié)束交易。
自從2010年7月推出外國房地產(chǎn)買家簽證計劃以來，大多數(shù)外國買家是俄羅斯人，尋找里加和古爾馬拉的物業(yè)。拉脫維亞被認(rèn)為是歐洲最低的房價之一，現(xiàn)在外國人占所有房地產(chǎn)交易的70％。根據(jù)公民和移民事務(wù)辦公室的數(shù)據(jù)，近年來，大多數(shù)按需物業(yè)位于朱爾馬拉 。根據(jù)Arco房地產(chǎn)董事會主席Aigars Smits的說法，俄羅斯人購買量最多，其次是烏克蘭，中國，哈薩克斯坦和烏茲別克斯坦。
2014年9月，移民法修正案增加了獲得居留許可的門檻，并引入了其他條件和費(fèi)用，如果外國人的房地產(chǎn)在2014年9月1日以后在土地登記處登記：
位于拉脫維亞任何地方的房地產(chǎn)最低交易價值必須為25萬歐元（266,313美元）。
收購時物業(yè)的地籍總值應(yīng)至少為80,000歐元（85,220美元）。
支付國家預(yù)算捐款，價值為房地產(chǎn)交易價值的5％。
拉脫維亞的房屋繁榮和胸圍
拉脫維亞房價指數(shù)
拉脫維亞是2007年以來世界上最大的房屋崩潰之一。當(dāng)2000年至2007年拉脫維亞經(jīng)濟(jì)平均增長8.5％時，危機(jī)開始，房地產(chǎn)價格上漲了近700％。通貨膨脹率由1999年至2003年的2.5％上升至2007年的10％以上。到2007年下半年，房地產(chǎn)泡沫破滅。房價暴跌。
2008年，拉脫維亞能夠獲得歐盟（EU）和國際貨幣基金組織（IMF）領(lǐng)導(dǎo)的一個75億歐元（80億美元）的備用貸款，加上緊縮的緊縮措施。救助防止了經(jīng)濟(jì)崩潰。超過33億歐元（35.2億美元）的資金用于支付公共部門的工資和維持基本服務(wù)，但盡管如此，緊縮是救助的一個條件。
然而，從2008年全球危機(jī)開始至2010年底，經(jīng)濟(jì)萎縮了約25％，成為全球最嚴(yán)重的壓抑。失業(yè)率從2007年的6.1％上升到2010年的19.5％。該國財政赤字猛增，資本離開，出口下降，國內(nèi)需求萎縮。
2007年，公寓價格較去年同期下降5.01％（實(shí)質(zhì)跌幅為-16.71％）。
2008年，公寓價格同比大幅下跌30.47％（實(shí)質(zhì)下跌-37.11％）
2009年，房地產(chǎn)價格又暴跌42.02％（實(shí)質(zhì)跌幅為百分之一點(diǎn)一四四）
2010年房屋市場開始復(fù)蘇，房價上漲5.05％（實(shí)質(zhì)上漲2.49％），2011年再創(chuàng)新高5.79％（實(shí)質(zhì)漲幅1.65％）。2011年拉脫維亞實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值增長5.5％，2012年增長5.6％。
2012年房價僅上漲2.06％（實(shí)質(zhì)為0.48％），部分原因是信貸政策緊縮。2013年房價上漲4.15％（實(shí)質(zhì)4.57％）。
2014年房價漲幅放緩至2.23％（實(shí)質(zhì)升幅為2.03％），其后于2015年微幅上漲0.38％（實(shí)質(zhì)0.04％）。價格下跌是由于居留許可計劃的修訂2014年9月，主要影響為外國買家建造的新公寓。根據(jù)Ober Haus的說法，這些公寓在2015年的平均價格下降了近21％。
住房供給改善
住宅完工依舊薄弱。根據(jù)公務(wù)員事務(wù)局的統(tǒng)計，2016年前三季度，住宅完工量比去年同期增長了2.3％，達(dá)到1,635臺，比2015年15％的年降幅有所改善。
獨(dú)立前，每年完成了一萬多套公寓。獨(dú)立后，2000年至2003年期間，住房數(shù)量每年下降到不到1000個單位。
拉脫維亞住宅完工
只有到2004年，2007年房屋建設(shè)開始回升，達(dá)到9,319臺，業(yè)主占有率大幅上升，從1990年的21％上升到2006年的87％。
然而，供應(yīng)突然增加淹沒了市場，推高了價格。2006年和2007年開始的單位還在完成。據(jù) 拉脫維亞中央統(tǒng)計局 的數(shù)據(jù)顯示，2013年完成的住房2,201套，比上年增長了5.5％，但比2006年高峰期下降了76.4％。2014年，住宅完工量增長近20％，達(dá)2,631套。但完成仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于峰值。
低利率
拉脫維亞利率
歐洲央行的關(guān)鍵利率目前處于歷史最低點(diǎn)，由于2016年3月份的5個基點(diǎn)降幅驚人，以抵御通貨緊縮。
2016年11月住房抵押費(fèi)用，新增貸款：
浮動利率和1年IRF：2.49％，低于去年同期的2.81％
1-5年IRF：5.25％，低于去年同期的9.2％
10 - 10年IRF：11.92％，低于去年同期的13.76％
10年以上IRF：4.94％，略低于去年同期的4.97％
對于未償還貸款，2016年11月：
到期1年的住房貸款：3.84％，低于去年同期的4.09％
1年以上5年以上住房貸款：5.65％，高于去年同期的4.6％
5年以上住房貸款：2.21％，低于去年同期的2.33％
盡管引入了國家支持計劃，抵押貸款市場繼續(xù)縮小
房屋價格大漲期間，抵押貸款增長步伐驚人 - 2004年至2006年期間，住房貸款利息每年增長近90％ 。抵押貸款總額由2000年的2.1％上升至2007年的29.7％。
直到2008年，抵押貸款市場的增長才停止了; 此后，全國抵押貸款債務(wù)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的份額已從2010年的36.6％，降至2016年的17.7％。
拉脫維亞住房貸款
即使在今天，盡管在2015年引入了國家保證的抵押貸款計劃，但大多數(shù)外國購房者通常都傾向于支付現(xiàn)金，即使在今天，拉脫維亞發(fā)展金融機(jī)構(gòu)（ALTUM）也為其提供擔(dān)保商業(yè)銀行向有孩子的家庭提供的抵押貸款。自從該計劃于2015年1月成立以來，國家擔(dān)保總額已達(dá)2230萬歐元（2380萬美元），約有3,460戶家庭受益。
5年以上住房貸款占貸款總額的96.3％。到期期限為1年的貸款和1-5年期的貸款分別為1.8％和1.9％。
租金收益率中等
“ 全球財產(chǎn)指南”最近進(jìn)行的研究顯示，位于里加市的公寓的收益率可以從4.26％至5.23％。大型公寓約120平方米。收益率較低，為4.26％左右。較小的單位，如45平方米。和75平方米。單位單位收益率分別為5.23％和4.39％。
里加郊區(qū)的公寓的租金收益更高。一個50平方米 公寓通常可以獲得5.23％的收益，而一個較大的120平方米的公寓。可獲得5.33％。
由于經(jīng)濟(jì)衰退，2009年潛在租戶數(shù)量下降了40％。
租賃市場在2010年反彈，平均租金增長了20％，原因是拉脫維亞經(jīng)濟(jì)體系的增長。2011年平均租金上漲了15％，而在2012年則上漲了10％至15％。在2013年，平均租金上漲了10％至15％，其次是2014年平均租金上漲了5％至10％。根據(jù)Ober Haus的說法，2015年平均租金上漲了約5％ 。
根據(jù)房地產(chǎn)公司Latio的數(shù)據(jù)，2016年，令人驚訝的是，由于租賃公寓的需求下降，里加市中心的高檔公寓租金下降了15％至20％。
2016年：
里加市中心的新公寓和翻新建筑平均每月租金下降至每平方米8.5歐元（9美元）。每平方米11歐元（12美元）。一年前
部分裝修的戰(zhàn)前大樓平均每月租金下降至每平方米6歐元（6.4美元）。從€7.5（US $ 8）每平方米。去年
最高的公寓租金可以在老城區(qū)找到。兩室公寓的租金從600歐元（639美元）到每月1,000歐元（1,065美元），而三室公寓可從1,000歐元（1,065美元）租到2,500歐元（2,663美元）每月。
在郊區(qū)，一室公寓的每月租金從250歐元（266美元）到300歐元（320美元）不等。兩室公寓的月租金從300歐元（320美元）到600歐元（639美元）。
經(jīng)濟(jì)急劇下滑
拉脫維亞gdp通貨膨脹
2014年1月1日，拉脫維亞通過了歐元。根據(jù)歐盟委員會的統(tǒng)計，其通過是對經(jīng)濟(jì)成功的認(rèn)可，特別是在通緝通貨膨脹和限制預(yù)算赤字方面，估計在2016年為0.8％，略低于2015年GDP的1.3％的赤字。預(yù)計今年的赤字約為1.1％，而在2018年則為1.2％。
根據(jù)拉脫維亞中央統(tǒng)計局的統(tǒng)計，2010年第三季度經(jīng)濟(jì)同比增長了0.8％，是2010年第四季度以來最快的增長速度 。2016年第三季度，建筑業(yè)同比大幅下滑24％，嚴(yán)重影響了該國的整體經(jīng)濟(jì)活動。
預(yù)計今年經(jīng)濟(jì)將回升，年均增長3％。
根據(jù)歐盟委員會的統(tǒng)計，2017年拉脫維亞的公共債務(wù)預(yù)計將達(dá)到國內(nèi)生產(chǎn)總值的37.2％，低于2016年的40％。
2016年11月份，失業(yè)率為8％，低于2009年至2012年的17.1％。
根據(jù)公務(wù)員事務(wù)局的統(tǒng)計，2016年11月份消費(fèi)物價同比上漲1.3％，高于去年同期的零通脹。根據(jù)國際貨幣基金組織（IMF）的數(shù)據(jù)，2015年的整體通脹率由2014年的0.7％，2013年的0.01％，2012年的2.3％和2011年的4.2％上升至0.2％。
