阿爾巴尼亞是房地產(chǎn)市場的最新寵兒。它沿著亞得里亞海有幾英里的美麗和原始的海岸。該國的兩個最大的目的地是杜拉爾鎮(zhèn)的度假小鎮(zhèn)和附近的Golem度假勝地。其中，Durr?s更多地建立起酒店，酒吧和餐館。來自外國房地產(chǎn)投資者和第二購房者的興趣正在穩(wěn)步增長。
阿爾巴尼亞是其他更擁擠的旅游目的地的一個更安靜的選擇。Shermans Travel.com說：“精明的旅客可以吸收大量的陽光，避免人群吸引更受歡迎的海灘景點。
參觀人數(shù)已經(jīng)很高：據(jù)2014年的統(tǒng)計，2014年，外國人入境人數(shù)同比增長了12.8％，達到367萬人。外來人數(shù)中有85％以上為陸地，9％為海上，其余5％為空運。
沃爾什說：“阿爾巴尼亞的未來前景看好，隨著每年游客數(shù)量的增加和新的BA航班的增加，全國的旅游目的地將會爆炸。” “阿爾巴尼亞最大的景點之一 - 除了其文化和歷史魅力，地中海氣候和令人驚嘆的海灘之外，肯定是其最低的生活費用。”
巨大的潛力
住房市場的改善部分可歸因于提供新航班和阿爾巴尼亞的低廉生活費。拉爾齊特灣度假村的彼得·沃爾什（Peter Walshe）表示：“我們當然會看到越來越多的人對在Lalzit Bay美麗的沿海地區(qū)購買房產(chǎn)的人們提供了自己的使用和承認其投資潛力。“阿爾巴尼亞正在廣泛的國家為買家提供一個受歡迎的選擇。”
在該國首個高端度假勝地的拉爾齊特灣度假村（Lalzit Bay Resort and Spa）中，一臥室至兩臥室公寓的價格從35,000歐元起，三至四間臥室的別墅售價約為36萬歐元。Lalzit Bay Resort度假村距離Durr?s僅有30分鐘路程，設有餐廳和酒吧，海灘俱樂部，網(wǎng)球場和精品店。
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阿爾巴尼亞住宅建筑指數(shù)
阿爾巴尼亞是一個兩速市場。而國內需求即非旅游市場仍然低迷，抵押貸款市場繼續(xù)縮小。據(jù)中央銀行統(tǒng)計，2015年8月份，貸款總額比去年同期下降了0.2％，達到1027.1億（7.41億歐元）。
根據(jù) 地拉那地毯公司Inf-93，房地產(chǎn)價格從1996年至2006年飆升超過300％。但自2010年以來，房價下跌。
然而，阿爾巴尼亞的房地產(chǎn)市場正在出現(xiàn)一些改善的跡象。截至2015年第二季度，房價指數(shù)實質上漲2.3％，與上季度年均下降3.7％相比，由于消費者信心提高和按揭貸款標準放松，據(jù)世行的阿爾巴尼亞，該國的中央銀行。
盡管如此，房價仍低于2010年峰值水平的20％左右。
同樣，根據(jù)國家統(tǒng)計局（INSTAT）的統(tǒng)計，2015年第二季度，住宅建筑成本指數(shù)也同比上漲了0.43％。按季計算，2015年第二季度指數(shù)上漲0.28％。
除農(nóng)地外，阿爾巴尼亞外國人購買私人住宅物業(yè)沒有限制。
貧窮和腐敗
阿爾巴尼亞共和國仍然在努力擺脫共產(chǎn)主義過去留下的陰影。在一九九二年，共產(chǎn)黨失敗后，以Sali Berisha總統(tǒng)率領的民主黨接班，逐漸采取改革措施，但一九九七年的腐敗和金字塔計劃使經(jīng)濟和政府下降。
阿爾巴尼亞游客到達
社會主義及其盟友在街頭無政府狀態(tài)下贏得了1997年的選舉權，直到2005年才獲得權力。社會主義政府之后是民主聯(lián)盟政府Sali Berisha。然而，Berisha的地方性腐敗，以低廉的價格將國家基礎設施出售給外國公司，對對手進行政治恐嚇是非常不受歡迎的，他被社會黨領導人和2000-2011年地拉那前市長Edi Rama解職為總理。
2013年，拉瑪為社會主義者贏得了滑坡選舉勝利。拉瑪是一位畫家，作家，也是反腐敗民眾抗議的領導人。
阿爾巴尼亞是歐洲最貧窮的國家之一，2014年人均國內生產(chǎn)總值為4,787美元。政府已經(jīng)在市場改革方面取得了一些成功，但腐敗問題仍然存在。缺乏透明度，不合標準的運輸和基礎設施，電力供應不足和非正式市場蓬勃發(fā)展（非常成功）。
拉瑪發(fā)誓要振興國家經(jīng)濟奮斗，打擊廣泛的腐敗和犯罪行為，加快阿爾巴尼亞融入歐盟。2014年6月，歐盟委員會建議阿爾巴尼亞成為歐盟成員國的候選人。
住宅建筑混合
阿爾巴尼亞住房允許
指標顯示，2014年住宅建設活動有所改善：
2014年，住房許可證的總值同比增長55.4％至34.4億（2.484億歐元），高于2013年的38.7％，2012年則下降了74.7％。
2014年住宅許可證總面積同比增長35.8％至9.79萬平方米，比2013年同期增長31.3％，2012年下降75.3％。
抵押貸款市場萎縮
阿爾巴尼亞住房貸款
在國內需求低迷的情況下，阿爾巴尼亞的抵押貸款市場繼續(xù)縮小。抵押貸款市場的規(guī)模在2014年約占國內生產(chǎn)總值的7.34％，低于2013年的7.54％和2009年的8.56％。在住房貸款總額中，59％為歐元，40％為阿爾巴尼亞語，剩下的1 ％美元。
阿爾巴尼亞銀行在2015年8月降息25個基點后，2015年8月的主要利率維持在2％不變。
標簽：阿爾巴尼亞房價現(xiàn)狀
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