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黑山買房過程及成本費用核算

來源:歐洲購房網作者:歐洲購房網時間:2017/8/15

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  黑山的物業購買過程:1996年“財產法關系基礎”指出,互惠原則是統治黑山財產權產權的一般規則。
  
  黑山住宅豪華物業如果上述財產對其業務是必要的,外國人和法人可以輕易獲得財產。外國人也可以輕松獲得房屋和公寓,即使他們不執行業務。但是,如果希望在黑山購買土地,就需要注冊一家公司。所有權可以通過簡單的程序轉移給個人。
  
  完成購買物業和確認所有權有兩個條件。這些條件是:“權利盎司”(對財產的法定權利)和“財產登記”(“財產登記處”)。
  
  一旦選擇了物業,雙方或其授權代表簽訂了采購合同。所有簽名必須經黑山法院認證。合法所有權確認后,地方議會辦公廳內的一個部門決定了物業的價值。然后買方支付物業轉讓稅的約定價值的3%。一旦支付這筆稅款,購買合同由官方郵票確認,現在可以向當地的地產登記處登記。購買完成后支付購買價格。
  
  交易成本
  
  往返交易成本,即買賣物業的總成本約為物業價值的6%。02至9.75%。買方支付約3%的轉讓稅。代理人的傭金范圍為3%至6%,通常由賣方支付。
  
  新建房產的交易成本要高出17%,而不是轉讓稅。
  
  轉讓稅:
  
  轉讓(購買)稅額設定為稅務局給予的估值的3%。新建物業的轉讓不受轉讓稅,但須繳納增值稅(VAT)19%。
  
  增值稅:
  
  新增房地產轉讓的增值稅(VAT)為19%。
  
  注冊和公證費用:
  
  公證是強制購買買賣協議。公證費用約為物業價值的0.01%。
  
  公證費
  
  物業價值
  
  率
  
  最高€5,000
  
  €70
  
  €5,000 - €20,000
  
  €120
  
  €20,000 - €40,000
  
  €170
  
  €40,000 - €6萬
  
  €250
  
  €60,000 - €80,000
  
  €300
  
  €80,000 - €120,000
  
  €350
  
  資料來源:全球財產指南
  
  律師費用:
  
  根據慣例,聘請律師編制買賣協議。雖然可交易,但每筆交易的法律費用從€100到€300。
  
  房地產經紀人的費用:
  
  房地產經紀人的費用在購買價格的3%到5%之間,通常由賣方支付。

標簽:黑山買房過程及成本

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