斯洛伐克的房價現在正在強勁上漲，需求波動非常低。普通住宅物業的5.37％，年內Q3 2016 pricerose每平方米（平方米）€1,295（US $的1 437個），因為住房市場蕭條全國最高同比增幅在2008年第四季度開始，根據 國家斯洛伐克銀行 （NBS）。經調整通貨膨脹后，物業價格上漲6.15％。
最近一季度，物業價格上漲百分之一點二（實質為百分之五點九）。
斯洛伐克的房價比2008年第二季度的峰值還高16.4％（實質為-24.8％）。
布拉迪斯拉發地區擁有最高的房價，帶動了價格上漲，價格上漲7.26％，達到每平方米1818歐元（2,017美元）。今年至2016年第三季度，同比上漲3.23％，是2008年第四季度以來的最高漲幅。
其他地區住宅物業價格上漲：
Zilina經歷了每平方米最大漲幅約10.49％至832歐元（923美元）。在2016年第三季度
在尼特拉，房價同比上漲7.73％至每平方米599歐元（665美元）。2016年第三季度
在 特拉華市，房價同比上漲4.69％至每平方米871歐元（966美元）。同期
在普羅夫托夫，房價上漲了3.41％，至每平方米789歐元（875美元）。在2016年第三季度
在特倫寧，房價上漲3.32％，至每平方米653歐元（US $ 724）。在2016年第三季度
平均住宅物業價格
房屋價格（2005年第一季至2008年第四季度） 全球金融危機，歐元區債務危機（2009年第一季至2015年第四季度） YOY CHANGE QOQ更改 PER SQ。M（Q3 2016）
斯洛伐克 78.19 -12.81 5.37 1.25 1,295
地區
布拉迪斯拉發 70.69 -6.13 7.26 1.85 1818
Tranava 65.23 -15.83 4.69 1.28 871
尼特拉 111.08 -29.40 7.73 3.10 599
特倫欽 177.00 -22.13 3.32 1.71 653
日利納 122.97 -17.13 10.49 1.59 832
班斯克Bystrica 124.67 -14.06 -3.12 -6.81 684
科希策 118.11 -3.44 -3.83 0.65 928
普雷紹夫 77.76 -22.15 3.41 3.82 789
資料來源： 斯洛伐克國家銀行
斯洛伐克的住房熱潮從2006年持續到2008年第二季度，房價上漲幅度從14％到35％不等。2008年下半年的漲勢停止，隨后的幾年中，價格有所下滑或僅有一點上漲。
2009年，房價下跌12.31％（實質升幅為-12.66％）
2010年房價下跌2.08％（實質跌幅-3.16％）
2011年房價下跌2.68％（實質跌幅6.86％）
2012年房價上漲了0.89％，但實際上在通貨膨脹調整后下降了2.55％
2013年房價下跌2.57％（實質下跌-3.01％）
2014年，房價上漲了0.25％（實質為0.25％）
2015年房價上漲1.15％（實質1.62％）
仲量聯行JánBo?ácky對“斯洛伐克觀察家”表示：“最新一年是從需求的角度來看的紀錄。
Bo?ácky補充說：“區域性城市，特別是Ko?ice，也出售公寓數量以及推出的項目數量并不是微乎其微。”
根據當地財產專家的數據，斯洛伐克房價預計在今年余下時間內持續上漲，直到2017年，由于本地購房者和外國投資者的房地產需求持續激增。
斯洛伐克在今年第二季度的經濟增長率為3.7％。斯洛伐克國家銀行 （NBS）預測，斯洛伐克經濟今年將擴大3.2％，2017年將再增長3.3％。
外國人在斯洛伐克購買建筑物沒有法律限制。
平價漲幅
斯洛伐克平均住宅物業價格
單位注冊的最大的房價漲幅全國，同比增長8.9％，第三季度2016涌動的平均價格為每平方米€1482（US $ 1,644），根據國家統計局的數據。
1房：2016年第三季度，價格飆升11.2％至每平方米1,649歐元（1,829美元）
2房：2016年第三季度，價格上漲9.3％至每平方米1,542歐元（1,711美元）
3間房間：2016年第三季度，價格上漲9％至每平方米1,416歐元（1,571美元）
4房：2016年第三季度價格同比上漲8.3％至每平方米1,417歐元（1,572美元）
5個房間：2016年第三季度價格同比上漲5.2％至每平方米1,532歐元（1,700美元）
房屋 價值上漲2.3％至每平方米1,104歐元（1,225美元）。年內至2016年第三季度。同期， 別墅 價格上漲3％至每平方米1,830歐元（2,030美元）。
極低的利率正在推動市場
斯洛伐克住房貸款
從2009年到2015年，按揭貸款增長率每年都達到12.7％，從2009年的95億歐元（105.4億美元）增加到2015年的197億歐元（21.66億美元）。在繁榮時期，住房貸款的數量2005年至2008年，家庭年均增長30.8％，主要是由于抵押貸款利率很低。
2016年9月平均住房貸款利率：
平均浮動利率貸款利率或利率固定貸款（IRF）最長可達1年：1.99％，低于去年同期的2.99％
1年至5年的IRF：1.81％，低于去年同期的2.38％
IRF超過5至10年：3.84％，低于去年同期的4.8％
IRF超過10年：2.01％，低于去年同期的3.94％
斯洛伐克利率
斯洛伐克住房貸款利率持續下降是由于歐洲央行（ECB）從2011年11月以來的關鍵利率下降了8倍，至2016年3月的歷史低點為0.00％。
然而，這些削減幅度比預期的效果更差，因為銀行業務變得非常謹慎。斯洛伐克仍然是歐盟最低的抵押貸款債務占國內生產總值的比率之一，在2015年占國內生產總值的25.25％，不到歐盟28％的比例約為50％。
根據國家統計局的數據，2016年8月份，家庭住房貸款總額比去年同期增長了13％，達到215億歐元（約合238億美元）。
租賃市場非常有限
布拉迪斯拉發似乎是一個有吸引力的地方，擁有物業，但無處不在，物業可以很難讓。布拉迪斯拉發是一個很小的地方，很少有人絕對需要住在城市中心，不像其他國家的大都市，通勤時間可能不方便。由于斯洛伐克本身很小，在布拉迪斯拉發的外籍人士，大使館和國際公司的數量很少，這又限制了租戶的供應。
斯洛伐克的業主從1990年的49.7％大幅上升到2014年的90.3％，使得斯洛伐克在歐盟擁有房屋擁有率第三高的國家，超過了歐盟在2014年平均水平的70.1％。租戶只有9.7％根據歐盟統計局的統計，2014年斯洛伐克的人口數量。
但只有0.1％的斯洛伐克的房屋由主要在布拉迪斯拉發的私人業主放出。
所有者占用的增長部分是由于合同儲蓄制度（Bauspar）使得斯洛伐克人能夠輕松獲得住房貸款。這種Bauspar系統允許借款人以較低的利率貸款，政府對所節省的金額支付利息溢價。
2005年，政府自2007年7月1日起施行廢止租賃管理法規，但法令從未實施。由于議會拒絕處理這個高度敏感的問題，放松管制措施一再推遲。
產量適中; 租金仍然很低
根據2016年7月進行的全球物業指南研究，布拉迪斯拉發市中心的Stare Mesto：
總租金收益率在50平方米。公寓約為5.73％。
較大的單位約85平方米。和200平方米。分別略低于4.74％和4.98％。
Stare Mesto的平均產量從兩年前的5.53％下降到5％左右。
在布拉迪斯拉發不那么高檔的Ruzinov和Nove Mesto（布拉迪斯拉發二號和三號）地區，租金總收益率沒有太大差異，在4.58％至5.43％之間。
租金從10歐元（11美元）到每平方米12.5歐元（13.9美元）。每月在布拉迪斯拉發老城區，而在附近的魯齊諾夫地區和新城，租金從8歐元（8.9美元）到每平方米10.25歐元（11.4美元）。每月。
斯洛伐克的住宅物業往返交易費用非常低。
