根據斯洛伐克法律規(guī)定的住宅房屋租賃往往是以租賃為導向的。然而，大多數權利和義務可以根據當事人的合同自由原則而不同，因此可以偏離相關法律規(guī)定的規(guī)定。
租金：斯洛伐克房東和租客可否自由約定租金？
斯洛伐克房東租客法律區(qū)分住宅房屋的受管制和不受管制的租金。一般來說，租金監(jiān)管發(fā)生在國營或市政基金建設，獲得或資助的住宅房屋。他們的租金是由各部門的法令規(guī)定的，但是這種監(jiān)管制度直到2007年7月才會有效，之后將實行一個完全免費的租賃市場。否則（例如在個人，居民或非居民擁有的單位的情況下），租金可以根據業(yè)主與租客之間的協(xié)議自由而自由地增加，而不受任何限制。合同還應涵蓋其他情況，如生活費用增加。通常，提供的服務與住宅的使用一起支付與租金一起，
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最高租金不受法律限制，僅由業(yè)主與租客協(xié)商。
房東和租客在斯洛伐克有什么權利，特別是合同期限和驅逐？
租賃協(xié)議可以確定或無限期完成。根據合同自由原則，租賃協(xié)議的期限可以由締約方自行決定。
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根據業(yè)主與租客之間的書面協(xié)議或者書面終止通知書，租約將不再存在，租賃期應在通知期限屆滿后結束。如果在一段時間內達成協(xié)議，租約也將在租賃期滿后結束，而不需要由任何一個締約方提供任何通知。
業(yè)主可以通過提供三個月的書面通知（業(yè)主可以指定較長的通知期限，在某些特殊情況下，即客戶的客觀物資需求，通知期限，終止租賃協(xié)議（無論確定或無限期）必須延長6個月）。
然而，業(yè)主可以根據法律規(guī)定的明確理由終止租賃協(xié)議; 例如，如果租客或其家庭成員以粗暴的方式損壞房屋，或租客以實質方式違反其義務，特別是未能支付超過3個月的租金等。
租客可以任何理由或甚至沒有提交三個月的終止通知。
在這兩種情況下（協(xié)議是否由業(yè)主或租客終止），通知必須以書面形式送達另一締約方。一旦通知期到期，租約將結束。
斯洛伐克布拉迪斯拉發(fā)豪華公寓通知期的開始時間取決于哪個締約方終止租賃。如果業(yè)主終止租賃協(xié)議，通知期間將在通知交付給租戶的月份之后的第一個月的第一天開始。但租戶終止時，通知期從通知交付業(yè)主之日開始。不同于法律規(guī)定的條件（即較短的通知期等）的談判是可以接受的。
無限期合同 - 對租戶的更大保護
Where the lease agreement has been concluded for indefinite time period , the t enant is protected by the principle he cannot be left without housing, and he must be provided with alternative accommodation if he is being evicted, unless stipulated otherwise by respective law. This, in certain cases stipulated by law, applies even if the lease was terminated by a landlord who is entitled to do so (and thus the reason for eviction of the tenant was given), and even if failure to pay the rent on time, or other breaches of the lease agreement the tenant, were the cause for the termination. The tenant is in general not obliged to vacate until appropriate housing compensation has been secured unless stipulated otherwise by law. The law states what type of housing compensation (i.e. compensatory flat, compensatory accommodation, shelter) must be provided to the tenant, following the termination of the lease agreement.
對于定期租賃協(xié)議，租客沒有權利獲得替代住房，除非租賃期限在租賃期結束之前由于租客因房東原因而無法使用房舍，第三方
斯洛伐克法律制度有效嗎？
租客的義務是由實體法規(guī)定的，特別是有義務騰出房屋，并向業(yè)主支付租金，也受程序法保護。如果租客拒絕搬出公寓，房東可以提起驅逐行動。如果租戶在給定的時間內沒有繳納租金，可以起訴他，并請求法庭約束他支付租金。200 X：如果租戶不符合法院可執(zhí)行判決/付款令的規(guī)定，業(yè)主可以轉交給執(zhí)行人執(zhí)行其權利。
法律效力
非租金租賃的情況
持續(xù)時間到完成服務過程 330
試用期限 60
執(zhí)法期限 90
驅逐租客總數 180
與房屋租賃有關的租客問題受“斯洛伐克民法典”規(guī)定，該法自1964年4月起生效。本條款主要涵蓋所有住宅房地產租賃，并且還尊重某些類型的法律制度的具體特征的公寓，如商業(yè)單位，特殊用途的無效人員單位等。
斯洛伐克公寓待售簡史：斯洛伐克房東和租客法的最近變化
在共產黨政權期間，沒有關于單位出租的法律規(guī)定，一般所有住宅房屋都是由國家所有。住宅房屋租賃的規(guī)定相當年輕，僅在1992年通過“民法典”的重大修改才實施。“民法典”關于租賃的規(guī)定自一九九七年七月以來一直沒有變更或修改，當時通過了小幅修改房屋補償。
