捷克共和國的房地產(chǎn)購買過程：自從加入歐盟以來，特別是自“外匯法”最后修正案通過以來，非居民歐盟國民在捷克共和國購買物業(yè)變得更加容易。
以下可以無限制地購買房地產(chǎn)：捷克公民總部位于捷克共和國的法律實(shí)體有捷克共和國永久居留證的外國人人們?cè)诮菘斯埠蛧@得了庇護(hù)雖然在經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間激烈的議會(huì)討論之后，決定沒有捷克居留許可的歐盟公民將被限制在7年的過渡期內(nèi)購買財(cái)產(chǎn)，即直到2009年，實(shí)際情況已經(jīng)變得不那么嚴(yán)格了。
捷克歐盟公民（加上冰島，挪威和列支敦士登）可以在捷克共和國迅速“居住”，沒有任何特殊的理由。他們所需要的只有兩張照片，一張護(hù)照或一張身份證，一張來自歐盟或其他歐洲經(jīng)濟(jì)區(qū)國家的健康保險(xiǎn)證明，以及有足夠資金不會(huì)成為社會(huì)保障制度負(fù)擔(dān)的誓章。不收取行政費(fèi)用。
由于“捷克斯洛伐克 - 美國相互支持和保護(hù)投資協(xié)定”的補(bǔ)充議定書，美國公民幾乎處于相同的立場(chǎng)。他們享有與歐盟國家，挪威，冰島和列支敦士登的公民一樣獲得房地產(chǎn)的權(quán)利。因此，美國公民只需要獲得簽證才能讓他們?cè)诮菘斯埠蛧Ａ舫^90天，以便能夠在捷克共和國獲得第二個(gè)家園，而不受任何限制。
非歐盟非美國公民的進(jìn)程更為復(fù)雜。他們必須持有簽證，留在捷克共和國七年（或與捷克公民結(jié)婚），獲得一張?jiān)试S他們購買物業(yè)的綠卡。
或者，他們可以通過有限責(zé)任公司（稱為sro）購買物業(yè)。但只有一個(gè)歐盟公民才能控制該公司，沒有捷克的參與。非歐盟公民必須招收捷克人，歐盟公民或持有長(zhǎng)期簽證的人作為公司的執(zhí)行董事。
一家公司通過在主管區(qū)域法院的商業(yè)登記冊(cè)上注冊(cè)成立。要買殼公司，需要一定量的文件，通常需要24小時(shí)。殼公司的價(jià)格不應(yīng)超過60,000新臺(tái)幣（2,143歐元）至10萬泰銖（3,571歐元），整個(gè)過程理想情況下需要約1至2個(gè)工作日。固定費(fèi)用應(yīng)包括注冊(cè)所有必要的機(jī)構(gòu)變更和任何其他程序費(fèi)用，并在采購日期包括公司注冊(cè)地址6個(gè)月。然后，您必須選擇一家公司代表（Jendnatel），通常是捷克公民或永久居民，他們可以全面訪問銀行賬戶和授權(quán)委托您的業(yè)？務(wù)決策，因此請(qǐng)慎重選擇。
sro必須每年提交所得稅一次，每年的會(huì)計(jì)費(fèi)用每年約為10,000新元（357歐元）。
找到物業(yè)后，委托一個(gè)報(bào)告來確保所有權(quán)的安全，以及物業(yè)的質(zhì)量。房產(chǎn)經(jīng)過審查后，您的捷克律師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將起草a）預(yù)訂合同（意圖購買）和b）雙方談判和同意價(jià)格下降的結(jié)算合同付款。通常的首付款是價(jià)格的10％至30％。在由獨(dú)立律師檢查之前，請(qǐng)謹(jǐn)慎簽署保留合同。房地產(chǎn)公司提供的協(xié)議通常是片面的，有時(shí)甚至是專為買方而設(shè)計(jì)的。
一旦雙方已經(jīng)簽訂了采購合同，買方通常必須交出剩余的采購價(jià)款，將被保留在“托管”中。買方將向物業(yè)登記員申請(qǐng)開始轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。
完成捷克共和國注冊(cè)財(cái)產(chǎn)所需的所有四個(gè)程序平均需要31天，盡管程序現(xiàn)在比以往更快。
交易成本表腳注往返交易費(fèi)用包括購買和再出售物業(yè)的所有費(fèi)用 - 律師費(fèi)，公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)，稅費(fèi)，代理費(fèi)等。
法律費(fèi)用：法律費(fèi)用通常是可以協(xié)商的。
注冊(cè)費(fèi)用：注冊(cè)費(fèi)用包括公證人簽名的兩個(gè)簽名，以及地籍辦公室的郵票。
注冊(cè)費(fèi)用 成本，CYP（€）
由公證人簽署2份簽名 - 每張簽名CZK30（€1）+ 20％增值稅 71.40（€3）
郵票在地籍辦公室 CZK1000（€36）
房地產(chǎn)收購稅房地產(chǎn)收購稅以4％的稅率征收，稅基為物業(yè)的銷售價(jià)格或市值，以較高者為準(zhǔn)。賣方通常有責(zé)任支付房地產(chǎn)收購稅，但買方和賣方可以談判買方將支付該稅。
截至2014年1月1日，房地產(chǎn)收購稅取代了前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。
代理費(fèi)用：代理傭金約2.5％至5％。在布拉格，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金是由買方支付還是由買方和賣方分開支付。在布爾諾，傭金一律由買家支付。
