馬耳他租房法律中房主和租客的權(quán)益界限
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/8/16
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租金：房東和租客可以自由地同意在馬耳他的租金嗎？可以在1995年6月1日或之后訂立的任何住宅房屋的租賃中自由談判租金。本文件僅涉及此日以后的租賃。
房東和租客之間可以自由約定租金增加。沒有法律限制這種租金增加的機制。
非居民在某些方面仍然局限于購買馬耳他的財產(chǎn)，以及在租賃財產(chǎn)后即使歐盟成員國獲得財產(chǎn)。然而，非居民擁有的豪華房屋通�？梢宰赓U。此外，在特定指定的知名地區(qū)購買的物業(yè)也沒有限制。
保證金
各方可以自由談判任何金額的保證金。業(yè)主在租賃開始時保留相當于一個月租金的金額作為保證金，如果履行了所有義務，租賃結(jié)束時將退還給租戶。
租金通常是提前每月支付，租金不經(jīng)常被采取。預先支付超過六個月的租金在某些情況下可能為空。
房東和租客在馬耳他有什么權(quán)利，特別是在合同期限和驅(qū)逐期間？
各方可以隨時談判。如果持續(xù)時間超過16年，則必須注意起草和條件，以避免將租賃解釋為雙方不打算的另一種類型的合同（emphyteusis）的危險。
通知在租賃期限屆滿時是自愿的，除非是合同條件。
馬耳他地中海物業(yè)如果在租賃期結(jié)束后允許租戶繼續(xù)享用房屋，租賃將被視為在相同條件下被默認續(xù)期，相當于租賃方式。例如一個月，如果租金已經(jīng)在一個多月達成一致。如果業(yè)主通知租客騰出空間，則不會進行默認續(xù)約。如果租賃被默認更新，則房東需要通知。
各方可以自由談判提前終止的任何理由，包括允許租戶隨意終止，盡管這不常見。一個幾乎標準的條款允許（非居民）租戶在他需要離開馬耳他時終止租賃。始終插入合理的通知期。如果嚴重違反明示或默示的租賃條件，房東或租客的提前終止是否可以，無論是否合同規(guī)定。各方可以自由談判任何其他提前終止的理由。
任何超過兩年的租賃，必須是書面的，無效的痛苦。
普通法院有任何爭議的能力。不過，如果索賠金額高達2,360歐元，小額錢債審裁處才有能力。此外，如果貨幣索賠高達11,800歐元，這是肯定的，清算和到期的，索賠人可以代替法院案件向法院登記處提出正式要求，如果在30天內(nèi)服務索賠沒有爭議，要求變得可執(zhí)行，好像是法庭判決一樣。
法律制度的有效性
租金收集：
（A）11,800歐元以下：
如果索賠沒有爭議：
?完成需求服務（通常）： 10天
?完成需求服務（通常）： 10天
?需求成為可執(zhí)行標題的時間： 30天
?執(zhí)行需求（約）： 150天
如果索賠有爭議，審判期限：
?小額錢債審裁處： 90天
? 裁判法院： 400天+
?如果上訴，進一步： 200天
?執(zhí)行判決（約）： 150天
租金收集： 0.10％
�。˙）超過11,800歐元：如果索賠有爭議，審判期限，但租客沒有給法官表面滿意的表面證據(jù)（約）： 90天
審判時間（如果索賠有爭議，租客提供令人滿意的初步防范）： 730天+
?如果上訴，進一步： 1095天+
?執(zhí)行判決（約）： 150天
搬遷租客
如果沒有爭議，或者如果索賠有爭議，但租戶對法官沒有給出令人滿意的初步辯護（大概）： 90天
?如有爭議： 400+ - 730天+
?如果上訴，進一步： 200+ - 1095天+
?如果上訴，進一步： 200+ - 1095天+
驅(qū)逐判決通常允許租戶2-3個月撤出。如果他不 -
?執(zhí)行判決（約）： 30天
注意：只能給出一個近似的想法。時間取決于許多因素，包括問題的復雜性，特定治安法官/法官的案件數(shù)量和工作方式。
簡史：馬耳他房東和租客法的最近變化
自1868年以來，業(yè)主與租客的普通法是上述“民法典”規(guī)定。1939年，引入了特別的“緊急”立法，為租戶提供了非常強大的保護和優(yōu)勢，并向房屋委員會廣泛征求房屋的權(quán)力。這項立法仍然生效 - 雖然征用權(quán)實際上已經(jīng)廢除，但大約四分之一的住房仍然是租金控制的。但是，根據(jù)1995年通過的法律，1995年6月1日以后進行的租賃被排除在適用這一特殊立法之外，適用普通法。
標簽：馬耳他租房法律
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