斯洛維尼亞的房地產(chǎn)市場正在反彈。然而雖然需求大幅上升，但住房建設活動由于股價上漲而下降，只有老房子的價格不斷上漲，而不是新建筑。
根據(jù)斯洛維尼亞共和國統(tǒng)計局的數(shù)字，全年的住房價格在2016年第二季度略有上漲0.45％（實質(zhì)為0.69％） 。在最近一季度（2016年第二季），房價上漲1.88％（實質(zhì)為0.15％）。
在斯洛維尼亞首都盧布爾雅那，現(xiàn)有單位物業(yè)價格指數(shù)在2016年第二季上升了4.23％（實質(zhì)上為4.49％）。季上漲，價格指數(shù)上漲1.8％（實質(zhì)為0.1％）。
在斯洛文尼亞其他地區(qū)，二零一六年第二季，現(xiàn)有單位的物業(yè)價格指數(shù)則輕微上升百分之零點六，達百分之零點九。季度上漲，價格指數(shù)上漲1.7％（實質(zhì)穩(wěn)定）。
需求激增。根據(jù)斯洛文尼亞共和國統(tǒng)計局的統(tǒng)計，2016年第二季度，住房交易數(shù)量比去年同期增長24.3％至2,789臺 。新建交易上漲22.8％，現(xiàn)有住房增長21.8％。
然而，這一急劇增長的需求并未反映在住房貸款中。根據(jù)該國中央銀行斯洛維尼亞銀行的數(shù)據(jù)，9月2日16日，房屋購買貸款僅增長3.3％至56.6億歐元 。中央銀行建議購房者更多地利用自己的資金購買房地產(chǎn)，而不是使用貸款。
盡管如此，根據(jù)斯洛維尼亞共和國統(tǒng)計局的統(tǒng)計，2016年前八個月，住宅樓宇的住房許可證數(shù)量下降了10.1％，達到1,547個單位 。同期住宅占地面積同比下降10.2％至237,050平方米（平方米）。
根據(jù)國際貨幣基金組織的統(tǒng)計，去年經(jīng)濟增長了2.3％，2014年增長3.1％，2013年收縮1.1％，2012年則下降2.7％。預計今年斯洛文尼亞經(jīng)濟將增長2.3％，2017年再增長1.8％。
外國人自2003年2月以來就可以買賣物業(yè)。互惠是司法部（MoJ）在“互惠法”（第9/99號公報）的基礎上核實的原則。然后在2004年加入歐盟之后，歐盟公民現(xiàn)在可以在斯洛文尼亞購買物業(yè)而不受限制。
舊物業(yè)好，新物業(yè)不好
房地產(chǎn)市場有一個有趣的細分。現(xiàn)有住宅的恢復速度比新建住房要快：
今年第二季度，現(xiàn)有住房價格指數(shù)上漲1.38％（實質(zhì)值1.63％）。按季計算，2016年第二季度指數(shù)上漲了2.2％（實質(zhì)為0.5％）。
二零一一年第二季現(xiàn)有平均價格指數(shù)同比上漲2.16％（實質(zhì)跌幅2.41％）。按季度計算，2016年第二季度的價格上漲了1.8％，但調(diào)整后的通貨膨脹沒有變化。
現(xiàn)有家庭住宅房屋價格指數(shù)在2016年第二季度同比下降0.57％（實質(zhì)為-0.33％）。雖然二季度價格環(huán)比上漲了3.1％（實質(zhì)上是1.3％）。
新建房屋繼續(xù)遭受重大價格下滑：
新建住宅價格指數(shù)較上年同期下降4.48％（實質(zhì)升幅為-4.25％）。按季計算，該指數(shù)微升0.1％，但調(diào)整通脹率則下跌1.6％。
新建單位物價指數(shù)在二零一六年第二季下跌4.01％（實質(zhì)下跌-3.78％）。該指數(shù)在2016年第二季度下降了0.3％（實質(zhì)下跌了-2％）。
斯洛文尼亞交易新住宅
新建家庭住宅指數(shù)在二零一六年第二季下跌7.77％（實質(zhì)下跌百分之七點五五）。但在最后一季度，物價指數(shù)則上漲百分之一點一（實質(zhì)下跌百分之零點三）。
在二十世紀二十年代初興起之后，由于全球經(jīng)濟危機，斯洛文尼亞的房地產(chǎn)市場在2008年下滑。接下來的幾年是艱難的。二零零八年房屋價格下跌百分之零點七（跌百分之三點四），比二零零九年下降百分之八點一二事實上跌百分之零點九。
2011年房價回升，漲幅為1.37％（實質(zhì)跌幅為1.07％），2012年回落至下跌8.83％（實質(zhì)升幅為11.08％）。2013年房價下跌4.38％（實質(zhì)下跌-5.45％），2014年則下跌4.39％（實質(zhì)跌幅為-4.3％）。2015年房屋市場開始穩(wěn)定，房價小幅上漲0.1％較上年同期（實質(zhì)上升百分之零點七）。
房屋交易強勁上漲
斯洛文尼亞交易現(xiàn)有住宅
需求一直在增長。根據(jù)斯洛文尼亞共和國統(tǒng)計局的統(tǒng)計，2016年第二季度，住房交易總數(shù)比去年同期增長了24.3％，達到2789個單位 。
新建二期住宅成交同比增長22.8％，新建單位交易額同比增長31.6％，新建房屋下降21.6％。
現(xiàn)有住宅交易在2016年第二季度同比上漲21.8％。現(xiàn)有單位占所有住宅交易的三分之二，同期交易增長21.8％。現(xiàn)有家庭住宅交易量同比增長32.3％。
住房貸款利率繼續(xù)下滑
斯洛維尼亞利率住房貸款
歐洲央行的關鍵利率目前處于歷史最低點零點，由于2016年3月份的5個基點降幅驚人，令經(jīng)濟疲軟復蘇，抵御通貨緊縮。由2011年7月的1.5％下調(diào)，由于通貨膨脹率下降，經(jīng)濟增長疲軟，失業(yè)率上升，關鍵利率在2014年9月份下降了7倍至0.05％。
自2012年歐洲央行開始回購回購利率以來，住房貸款利率普遍下降，特別是浮動利率。
2016年8月斯洛文尼亞平均住房貸款利率：
浮動和IRF長達1年：1.98％，低于2015年8月的2.38％和2014年8月的3.17％
1年以上，1年以上5年以上的IRF：3.08％，低于2015年8月的3.14％，2014年8月的6.2％
5年以上，10年以下的IRF：2.45％，低于2015年8月的3.36％，2014年8月的5.01％
10年以上的IRF：2.67％，低于2015年8月的3.43％，2014年8月的4.24％
小按揭市場
斯洛文尼亞住房貸款
斯洛文尼亞的抵押貸款市場仍然很小，在2015年約占國內(nèi)生產(chǎn)總值的12.9％，雖然從2004年的2.9％上升到了國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例。由于結構性問題，土地登記制度的不發(fā)達，程序等法律環(huán)境問題，根據(jù)財政部的Matej More。
2015年新增住房貸款增長41％。不過，由于2011年至2014年年均增長2.6％，2015年至2010年平均增長了22％，2015年總住房貸款總額僅增長3.3％。
銀行去年輕微放寬了貸款標準和住房貸款條件。2015年新增貸款貸款貸款利率平均為56.3％，高于上年的54.5％。二零一五年新增住房貸款總額的三分之一以上的房屋貸款占70％以上。
九月2o16，用于購房的貸款總額由去年同期上漲了3.3％，5.66十億€，根據(jù) 斯洛文尼亞銀行。
2016年9月，以本幣計價的房屋貸款貸款同比增長5.7％至50.8億歐元
2016年9月，外幣貸款為5.73億歐元，同比下降14％
斯洛文尼亞住房貸款為歐元
斯洛維尼亞的銀行業(yè)主要由控股超過40％市場的國有銀行主導，法國興業(yè)銀行，意大利聯(lián)合銀行以及一些奧地利銀行也在市場上。
租金收益穩(wěn)定
根據(jù)2016年7月進行的全球物業(yè)指南研究，盧布爾雅那公寓的租金和租金收益率在過去兩年中幾乎是靜態(tài)的。
盧布爾雅那公寓的總租金收益率，即完全租出的公寓投資總回報率從4.41％至4.77％不等。
在2016年年中，盧布爾雅那公寓的平均價格約為2,650平方米（平方米）。一個75平方米 米 公寓售價約為192,000歐元，而較大的120平方米。米 公寓可以花費高達342,000歐元。
每平方米每月租金總收入。約10.50歐元。一個典型的80平方米 米 公寓每個月的收入約為765歐元，而120平方米。公寓每月可賺取約1,260歐元。
斯洛文尼亞的往返交易成本低。
