比利時租房合同內(nèi)容細則詳解
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時間：2017/8/23
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在比利時，房屋和公寓全年可以租用。
如果您計劃在比利時租借，請在窗戶上查看àlouer / te huur的跡象，訪問當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀人，或查看當?shù)貓蠹埡蛯I(yè)網(wǎng)站的分類部分。
大部分物業(yè)出租都是無家具的。廚房可能被描述為equipete / uitgerust，這意味著它包括爐子和冰箱（有時也是洗碗機和/或微波爐）。
為了出租房產(chǎn)，您將被要求提供收入證明。房東也可能要求有月租的定期付款。
租賃合同（垂直保釋或保釋àloyer / huurcontract）
比利時的標準租賃期為九年，分為三個三年（3-6-9租期）。還有不到三年的短期租賃，長期租賃九年以上。
三至九年租約的基本租金只能在三年期初開始增加。為了增加基本租金，必須提前6至9個月提供書面通知。
要終止租賃，必須以書面形式通知三個月。租賃在九年年底自動續(xù)期，除非業(yè)主或租客給予六個月的通知，不再延期（書面）。
租賃單位必須在簽署后兩個月內(nèi)向當?shù)刈缘怯洐C構(gòu)，聯(lián)邦財政公共服務(wù)機構(gòu)（注冊服務(wù)機構(gòu)，服務(wù)公共財政/注冊服務(wù)商，F(xiàn)ederale Overheidsdienst Financien）注冊。租賃必須由房產(chǎn)所有人注冊，并且是免費的。
注冊合同應(yīng)包括：
出租物業(yè)的地址
租賃中包含的停車位，車庫或倉庫設(shè)施
每月租金金額
付款日期
任何租金的細節(jié)增加
存款條件
擔保人的詳情（如業(yè)主要求擔保人）
存款
除非在租賃合同中另有說明，保險存款（保證金/ huurwaarborg）不是強制性的。存款不得超過兩個月的租金。他們以租客的名義被放置在有息銀行。該帳戶被阻止，銀行需要業(yè)主和租戶的授權(quán)才能釋放資金。
存款也可以是不超過相當于三個月租金的銀行擔保。您可以與您的銀行一起安排年費。銀行將向業(yè)主提供擔保書，租賃合同終止時必須退還給銀行。
存款通常在最后一次通行費用（公共區(qū)域和共用公用設(shè)施的維護和修理）確定和結(jié)算后退還。由于這是在年底完成的，您可能需要等待一段時間才能退還存款。
庫存和狀況報告
當您進入新的物業(yè)時，您必須完成并簽署庫存和狀況報告（étatdes lieux / staat van de huis）。本報告由驗船師（gémètre/ landmeter）進行，由業(yè)主支付。
報告必須包括：
固定裝置和配件的狀態(tài)（如適用）
裝修的清潔和條件
任何物品缺失或需要修理。
保險
根據(jù)法律規(guī)定，租戶必須具有全面的家庭保險證書。您必須在租賃簽署時向業(yè)主出示保險證明，每次續(xù)租時，都必須出示保險證明。
綜合家庭保險涵蓋：
百分比的資本和貴重物品
在個人承擔責任或?qū)Φ谌教岢鏊髻r時產(chǎn)生的法律費用
民事責任
火災，爆炸和相關(guān)風險
自然災害
盜竊和破壞行為設(shè)定金額
破窗
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