塞浦路斯全年氣候溫和，由于英國(guó)和塞浦路斯兩國(guó)長(zhǎng)期的良好關(guān)系，人民群眾對(duì)英國(guó)人有利。有吸引力的稅法使其對(duì)退休人員特別有吸引力。
注：本文件僅涉及塞浦路斯共和國(guó)境內(nèi)與房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)有關(guān)的事宜。該島的土耳其占領(lǐng)部分（由其政府稱為北塞浦路斯土耳其共和國(guó) - 特納斯）不是國(guó)際公認(rèn)的合法領(lǐng)土。因此，我們不認(rèn)可那里的購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)。請(qǐng)注意，如果您這樣做，政治情況發(fā)生變化，您的房產(chǎn)可能面臨風(fēng)險(xiǎn)。
在塞浦路斯購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)步驟1
考慮在塞浦路斯購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的價(jià)值。該島于2004年加入歐盟，從而改善了基礎(chǔ)設(shè)施，通訊和設(shè)施，特別是醫(yī)療和教育部門(mén)。2008年1月1日加入歐元進(jìn)一步加強(qiáng)了其作為現(xiàn)代共和國(guó)的立場(chǎng)，歡迎所有民族人士到岸。
在過(guò)去五年中，塞浦路斯的房地產(chǎn)價(jià)格上漲了百分之八十，但與葡萄牙，西班牙和意大利等其他較為成熟的市場(chǎng)相比，價(jià)格仍然很好，特別是新建房地產(chǎn)市場(chǎng)。大多數(shù)在島上。
在塞浦路斯購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)步驟2
考慮受歡迎的房產(chǎn)位置。本指南簡(jiǎn)要介紹了英國(guó)第二家購(gòu)買(mǎi)者最受歡迎的領(lǐng)域，但它只能提供一個(gè)開(kāi)始的地方。有許多資源有助于進(jìn)一步研究，包括電視和廣播節(jié)目，雜志，互聯(lián)網(wǎng)和房產(chǎn)展覽，不要忘記英國(guó)和塞浦路斯的地產(chǎn)代理：
海外購(gòu)房者的興趣傳統(tǒng)上分布在南海岸西部的Pathos，中南部海岸的利馬索爾和南海岸東部的前哨。近年來(lái)，遠(yuǎn)西部的波利斯的相對(duì)前哨以及該島遠(yuǎn)東的阿依納帕（Alia Napa）在海岸上吸引了不同的人群。
由于鄉(xiāng)村地區(qū)，Polis及周邊地區(qū)吸引了更具環(huán)保意識(shí)的人士，而亞洲納帕已經(jīng)因少數(shù)英國(guó)夏季派對(duì)人士的粗暴行為而聞名。當(dāng)然，事實(shí)在于所報(bào)告的兩極之間。在季節(jié)之外，例如，Ayia Napa是一個(gè)安靜的漁村。
帕福斯 - 帕福斯可以說(shuō)是塞浦路斯最受歡迎的城市，英國(guó)買(mǎi)家是二手房。由于盛行的西風(fēng)，它往往會(huì)獲得島上最好和最差的天氣，但幸運(yùn)的是，一年中九個(gè)月的情況令人愉快。圍繞擁有高行人交通區(qū)域的港口，帕福斯受到家庭和更多的退休人群的歡迎，而島嶼的其他地區(qū)。隨時(shí)可以方便地進(jìn)入，因?yàn)橛幸粋�(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)距離市中心只有20分鐘的車(chē)程。
帕福斯是一個(gè)考古寶庫(kù)，是古代國(guó)王的幾座墳?zāi)购凸畔ＥD時(shí)代的一些重要的馬賽克。當(dāng)代生活圍繞一個(gè)繁華的餐廳和海灘景點(diǎn)，特別是在受歡迎的珊瑚灣地區(qū)，距離市中心有10分鐘的車(chē)程。
該地區(qū)的公寓的價(jià)格為12萬(wàn)英鎊，而俯瞰大海的別墅可以讓您退回50萬(wàn)英鎊或更多。價(jià)格呈上升趨勢(shì)，已經(jīng)有好幾年了。計(jì)劃在珊瑚灣對(duì)面的一個(gè)新的碼頭發(fā)展看起來(lái)看起來(lái)更高。
利馬索爾 - 塞浦路斯最大的城市，雖然不是它的首都（尼科西亞是官方和行政的心跳），利馬索爾是島上的脈搏，也是所有其他人的判斷力量。塞浦路斯位于利馬索爾最城市。最時(shí)尚的商店，餐館和酒吧位于那里，特別是在距離東部市區(qū)東部長(zhǎng)達(dá)幾英里長(zhǎng)的車(chē)道和長(zhǎng)廊的后面的老城區(qū)，擁有海岸線。
利馬索爾也是塞浦路斯最大的碼頭，位于市中心以西的工作區(qū)。附近，計(jì)劃建造一個(gè)新的碼頭，吸引富裕的游艇業(yè)主到當(dāng)?shù)赝２矗鳛檎e措的一部分，將塞浦路斯定位為更高檔的目的地。類(lèi)似的想法背后是計(jì)劃在島上開(kāi)發(fā)幾個(gè)高爾夫球場(chǎng)，其中一個(gè)位于利馬索爾郊區(qū)。
當(dāng)然，出售房產(chǎn)將是新高爾夫球場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)特色 - 以位于利馬索爾和帕福斯之間的非常成功和著名的阿芙羅狄蒂山高爾夫和溫泉度假勝地為模型。這個(gè)山頂發(fā)展是島上的房產(chǎn)基準(zhǔn)。
拉納卡 - 塞浦路斯的第三個(gè)城鎮(zhèn)和位于東南沿海的拉納卡主要航空公司機(jī)場(chǎng)的位置是一個(gè)擁有其支持者的海濱城鎮(zhèn)。它比利馬索爾的步伐要慢一些，比帕福斯的季節(jié)性影響較小，而且這個(gè)地區(qū)比這個(gè)島嶼的西部還要少一些，這可能是因?yàn)榇蠖鄶?shù)人飛往拉納卡，直接駛往度假勝地。住。
附近的海灘是島上最好的。因?yàn)闁|海岸被庇護(hù)，海洋比其他地方平坦，圖片明信片藍(lán)色，金沙灘，特別是在Paralimni附近，向著法馬古斯塔。真正的區(qū)域是很大的對(duì)比，該地區(qū)是國(guó)家公園，格雷科角（Cape Greco）以及阿依納帕（Ayia Napa）的所在地。
該地區(qū)的第二名房主往往是塞浦路斯人，顯然是對(duì)自己保密。房?jī)r(jià)比西海岸高出一點(diǎn)，主要是因?yàn)檫@里的土地和新建發(fā)展比島上其他地方少。
在塞浦路斯購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)步驟3
在塞浦路斯買(mǎi)房。在塞浦路斯購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的過(guò)程與英國(guó)的情況類(lèi)似，其中一些區(qū)別在于注意。因此，就像在英國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一樣，你要從事有信譽(yù)的獨(dú)立律師的服務(wù)。
購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)的許可必須通過(guò)書(shū)面申請(qǐng)從部長(zhǎng)理事會(huì)獲得。這個(gè)許可當(dāng)然是授予英國(guó)公民的。如果您要從開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買(mǎi)新的產(chǎn)品，一般都會(huì)根據(jù)您的要求申請(qǐng)?jiān)S可。
在找到您想要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)時(shí)，通常需要支付約2,500英鎊（約合2500英鎊）的押金以保留。然后制定合同。在簽署時(shí)，買(mǎi)方支付約定價(jià)格的10％的額外存款，或者在新建筑房屋的情況下，支付20-30％。
所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)由您的法定代表人代為完成。為了新建房屋合法允許居住，必須由當(dāng)局進(jìn)行獨(dú)立檢查，并頒發(fā)最終完工證書(shū)。只有當(dāng)這個(gè)地方可以發(fā)出財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)契據(jù)，并強(qiáng)烈建議你自己堅(jiān)持擁有該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)契據(jù)。
在塞浦路斯購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)第4步
包括房產(chǎn)費(fèi)用，費(fèi)用和稅費(fèi)。在塞浦路斯購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)需支付若干費(fèi)用和稅款。這些通常占購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的6％至7％，包括：
在塞浦路斯購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)第5步
轉(zhuǎn)移費(fèi)用購(gòu)買(mǎi)新的或轉(zhuǎn)售的財(cái)產(chǎn)，第一個(gè)6萬(wàn)英鎊，3％，6萬(wàn)英鎊至120,000英鎊，5％，高于該金額的8％
購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的0.15％的印花稅高達(dá)12萬(wàn)英鎊，其后為每增加1,200英鎊0.20％
新增建筑物的增值稅（占15％）
向部長(zhǎng)理事會(huì)提出申請(qǐng)的費(fèi)用 - 180英鎊
法律費(fèi)用 - 允許1％的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格
驗(yàn)船費(fèi)（可選）
抵押費(fèi)（如適用）
外匯費(fèi)用（如適用）
在塞浦路斯購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)第6步
獲得抵押資助塞浦路斯財(cái)產(chǎn)。需要融資的買(mǎi)家可以選擇對(duì)英國(guó)的家庭進(jìn)行再融資，從而發(fā)行在其中建立的股權(quán)，或安排抵押塞浦路斯財(cái)產(chǎn)。對(duì)于買(mǎi)家而言，通貨膨脹通常是優(yōu)先選擇的路線，因?yàn)樵谟?guó)房地產(chǎn)發(fā)行股權(quán)意味著第二個(gè)房屋可以有效地以現(xiàn)金方式購(gòu)買(mǎi)，而不需要另外的抵押。然而，塞浦路斯房?jī)r(jià)上漲可能意味著重新融資對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)都不是一個(gè)負(fù)擔(dān)得起的或可行的選擇：
歐洲抵押貸款 - 現(xiàn)在在塞浦路斯可以獲得歐元抵押貸款，該島現(xiàn)在已經(jīng)完全采用歐洲貨幣。這使得歐元抵押貸款成為許多購(gòu)房者的有吸引力的主張，特別是那些住在島上并以當(dāng)?shù)刎泿蓬I(lǐng)取英國(guó)養(yǎng)老金的購(gòu)房者。
在塞浦路斯購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)第7步
繳稅。塞浦路斯的稅收制度與英國(guó)的稅收制度相似。兩國(guó)之間有雙重征稅協(xié)議，這意味著稅收在一個(gè)國(guó)家或另一個(gè)國(guó)家支付，而不是兩個(gè)國(guó)家，通常在較高的稅率征收國(guó)家。
個(gè)人所得稅：非居民
非居民僅對(duì)塞浦路斯獲得的收入征收所得稅。這包括出租房產(chǎn)的收入，根據(jù)金額，該房產(chǎn)的進(jìn)級(jí)稅率高達(dá)30％。根據(jù)個(gè)人情況，非居民還可以根據(jù)出售財(cái)產(chǎn)的利潤(rùn)對(duì)資本利得稅（CGT）負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)銷(xiāo)售須以收益20％的速度受到CGT的約束，但第一個(gè)12,000英鎊的收益是豁免的。此外，在1980年1月1日以前購(gòu)買(mǎi)的那些幸運(yùn)的人可以免除財(cái)產(chǎn)上的資本利得稅。
在塞浦路斯，對(duì)非居民和居民來(lái)說(shuō)，沒(méi)有禮品稅或遺產(chǎn)稅。
個(gè)人所得稅：居民 - 出于稅收目的，在納稅年度（1月1日至12月31日）期間，在塞浦路斯逗留超過(guò)183天的外國(guó)人被視為居民。183天不需要連續(xù)。
塞浦路斯居民必須對(duì)全球收入征稅。
高達(dá)12,000英鎊的收入不納稅。12,000英鎊 - 24,000英鎊的收入在20％至25％之間的征稅范圍內(nèi)征稅。應(yīng)付最高利率為30％，收入超過(guò)24,000英鎊。
塞浦路斯居民也受到其他稅收的限制，包括對(duì)“被動(dòng)”收入的貢獻(xiàn)，例如租金收入。對(duì)大多數(shù)商品征收15％的增值稅; 一些產(chǎn)品，主要是食品和農(nóng)產(chǎn)品，減免了5％的增值稅。
地方稅 - 根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)值，每年不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)稅金約為60英鎊至180英鎊。市政當(dāng)局也可征收24英鎊至36英鎊的年度稅款，可以征收24英鎊至48英鎊的排污稅。特權(quán)移民退休人員被允許進(jìn)口個(gè)人財(cái)物，包括個(gè)人使用的家庭用品和家具并已被使用（即不是全新的）。此外，進(jìn)口汽車(chē)沒(méi)有責(zé)任，退休年齡的移民被賦予兩輛汽車(chē)不收取稅款的讓步。
在塞浦路斯購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)第八步
了解貨幣體系。塞浦路斯于2008年1月1日改為使用歐元作為官方貨幣，符合歐洲大部分地區(qū)，并將歐元抵押貸款作為島上的標(biāo)準(zhǔn)。
銀行，變革局和自動(dòng)柜員機(jī)可在較大的城鎮(zhèn)和旅游勝地。通常的銀行營(yíng)業(yè)時(shí)間為周一至周五上午8:30至下午12:30，周一的下午3:15至4:45。
主要信用卡被廣泛接受，旅行支票也是如此。建議以英鎊或美元計(jì)算，以避免額外的匯率費(fèi)用。
在塞浦路斯購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)第9步
獲得必要的護(hù)照，簽證和居留權(quán)。
護(hù)照和簽證 - 要進(jìn)入塞浦路斯，英國(guó)公民需要護(hù)照，這些護(hù)照在逗留期間必須有效。不需要簽證
居留 - 塞浦路斯不要求歐盟公民（包括英國(guó)國(guó)民）擁有居留證。但是，在某些情況下（例如申請(qǐng)駕駛執(zhí)照或?yàn)榱硕愂漳康模麄兛梢宰鳛檎降木幼∽C明。擁有塞浦路斯財(cái)產(chǎn)的非塞浦路斯人有權(quán)獲得居留許可。只要能夠證明他和他的家人是自給自足的，就會(huì)毫無(wú)困難地被給予。
在塞浦路斯購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)第10步
熟悉可用的通信。
電話 - 塞浦路斯的電話通訊一般都很好，無(wú)論是固定電話還是移動(dòng)接收。大多數(shù)城鎮(zhèn)和郵局都有公用電話。可以撥打現(xiàn)金和電話卡，可以在零售店和郵局購(gòu)買(mǎi)。國(guó)家撥號(hào)代碼是+357。
互聯(lián)網(wǎng) - 通過(guò)撥號(hào)服務(wù)，電纜調(diào)制解調(diào)器，專(zhuān)用線路和DSL可以獲得塞浦路斯的互聯(lián)網(wǎng)接入。寬帶在家庭和工作場(chǎng)所越來(lái)越廣泛。塞浦路斯國(guó)家后綴是。cy。
