羅馬尼亞是一個(gè)美麗的國(guó)家，羅馬尼亞的房地產(chǎn)價(jià)格與世界其他地區(qū)相比可能是一個(gè)討價(jià)還價(jià)。羅馬尼亞氣候溫和，風(fēng)景秀麗。然而，希望在羅馬尼亞購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的非羅馬尼亞人需要了解作為購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的一部分的法律限制和程序。
一般過(guò)程與其他地方的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有太大的區(qū)別，但確實(shí)存在的法律差異很重要。特別是如果您是羅馬尼亞的首選買(mǎi)家，您應(yīng)該認(rèn)真考慮聘請(qǐng)律師來(lái)協(xié)助您處理該過(guò)程。
在羅馬尼亞購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)第1步
了解誰(shuí)可以在羅馬尼亞擁有房產(chǎn)。羅馬尼亞法律對(duì)允許擁有財(cái)產(chǎn)的人設(shè)定了一定限制。這取決于個(gè)人的分類(lèi)和財(cái)產(chǎn)的分類(lèi)：
羅馬尼亞公民可以自由地買(mǎi)賣(mài)任何財(cái)產(chǎn)。
外國(guó)公民（非羅馬尼亞人）可以在羅馬尼亞購(gòu)買(mǎi)住房或公寓，但他們無(wú)權(quán)擁有該財(cái)產(chǎn)所在的土地。這些要求似乎處于流動(dòng)狀態(tài)，特別是在歐盟國(guó)家公民方面。隨著時(shí)間的推移，您可能需要再次檢查這些所有權(quán)法規(guī)以進(jìn)行任何可能的修訂。
羅馬尼亞公司或“法人實(shí)體”可以購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)并擁有土地本身。在適當(dāng)?shù)臈l件下，外國(guó)人有可能創(chuàng)建一家羅馬尼亞公司，然后使用該公司購(gòu)買(mǎi)土地。
在羅馬尼亞購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)第二步
考慮屬性的類(lèi)型。如果您正在購(gòu)買(mǎi)一個(gè)私人住宅供您自己使用，無(wú)論是家庭，公寓或公寓，與主要以投資方式購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)相比，法律限制較少。
在羅馬尼亞購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)第3步
了解農(nóng)地是不同的。2014年以后（羅馬尼亞加入歐盟后為期七年），對(duì)農(nóng)地所有權(quán)的許多限制被取消。外國(guó)人，特別是那些歐盟國(guó)家公民，在羅馬尼亞擁有農(nóng)地更容易。
在羅馬尼亞購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)第4步
選擇一個(gè)區(qū)域。羅馬尼亞有幾個(gè)不同的地區(qū)，具有不同的品質(zhì)：山，城，農(nóng)田，海岸。除非你已經(jīng)熟悉這個(gè)國(guó)家，否則你可能想和一個(gè)房地產(chǎn)代理或一個(gè)上市代理機(jī)構(gòu)一起去找房子。
在羅馬尼亞購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)第5步
找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 羅馬尼亞的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不需要獲得執(zhí)照或任何政府機(jī)構(gòu)的保護(hù)。在選擇某人之前，您需要小心。當(dāng)您選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)處理時(shí)，請(qǐng)?jiān)儐?wèn)他或她的憑證，在該地區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)時(shí)間長(zhǎng)短等。
在羅馬尼亞購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)第6步
找到一個(gè)屬性。您當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以幫助您識(shí)別可用的特定屬性。您也可以使用相同的Internet來(lái)定位屬性。最終，您將需要親自參觀并自行查看該房產(chǎn)。
在羅馬尼亞購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)第7步
獲得貸款 在羅馬尼亞工作的非羅馬尼亞公民有資格在羅馬尼亞借款抵押貸款。與羅馬尼亞房地產(chǎn)法的其他問(wèn)題一樣，在國(guó)內(nèi)就業(yè)的要求可能會(huì)隨時(shí)間而變化，因此請(qǐng)查看最新的有關(guān)研究。獲得貸款的一般步驟如下：
聯(lián)系幾家銀行，比較貸款利率和合同條款
完成銀行的貸款憑證
與賣(mài)家簽訂預(yù)訂合同
作為結(jié)束的一部分，完成與銀行的抵押合同
在羅馬尼亞購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)第八步
提出要約并達(dá)成協(xié)議。在決定提供多少房產(chǎn)時(shí)，您需要考慮您的個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，該地區(qū)的相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格以及各種其他因素。當(dāng)您確定該房產(chǎn)是值得的，請(qǐng)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提交您的報(bào)價(jià)。
在羅馬尼亞購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)第9步
了解與銷(xiāo)售相關(guān)的成本。該房產(chǎn)的售價(jià)不是您唯一關(guān)心的。購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，特別是在羅馬尼亞，有其他費(fèi)用。特別是，您可以預(yù)期會(huì)有以下額外費(fèi)用：
代理人的傭金。這是房產(chǎn)價(jià)格的2-4％左右。如果交易涉及銷(xiāo)售代理和購(gòu)買(mǎi)代理，您可以期望它是雙倍。
當(dāng)?shù)囟悾s為2-4％。
公證費(fèi) 作為所有房地產(chǎn)銷(xiāo)售的一部分，公證人需要出席。費(fèi)用約為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的0.5-1％。
翻譯費(fèi)。所有非羅馬尼亞人必須由經(jīng)過(guò)認(rèn)證的翻譯人員將法律文件翻譯成您自己的母語(yǔ)。費(fèi)用約為60歐元/ 70美元/ 50英鎊。
驗(yàn)船師費(fèi) 這對(duì)于大多數(shù)銷(xiāo)售而言是可選的，但將是約150歐元/ 170美元/ 120英鎊。
注冊(cè)費(fèi)。根據(jù)位置，這可能是價(jià)格的0.5-2.0％。
轉(zhuǎn)讓稅。這筆稅款的金額根據(jù)賣(mài)方擁有該房產(chǎn)的時(shí)間長(zhǎng)短和房產(chǎn)的價(jià)值而在1-3％之間變化。
增值稅（VAT）。如果銷(xiāo)售是從私人所有者到私人買(mǎi)家，則不適用。不過(guò)，在某些情況下，可能會(huì)收取高達(dá)24％的費(fèi)用。您應(yīng)該與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系，了解您是否需要繳納此稅。
在羅馬尼亞購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)第10步
使用當(dāng)?shù)芈蓭?ldquo;驗(yàn)證”財(cái)產(chǎn)。這是一個(gè)類(lèi)似于美國(guó)的Title Search的過(guò)程。一名當(dāng)?shù)亓_馬尼亞律師將核實(shí)所有者的“標(biāo)題契據(jù)和土地調(diào)查”文件。他或她也將收到羅馬尼亞土地登記處的一份報(bào)告。所有這些有助于確保您正在為該房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)明確的法定所有權(quán)。
在羅馬尼亞購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)第11步
起草合同。這可以由公證人或律師準(zhǔn)備。合同對(duì)雙方達(dá)成約定銷(xiāo)售至關(guān)重要。
在羅馬尼亞購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)第12步
參加結(jié)束。雙方或其代表必須出席。公證人將收取必要的費(fèi)用，雙方將簽署合同，律師將參加向土地注冊(cè)處登記新契據(jù)。結(jié)束時(shí)通常需要以下文件：
賣(mài)方的原始所有權(quán)文件
財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)記錄顯示沒(méi)有稅
登記在土地登記冊(cè)
土地注冊(cè)處摘錄，顯示該房產(chǎn)沒(méi)有所有抵押或其他產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)
身份證明或公司結(jié)構(gòu)或身份的個(gè)人證明
